К делу №2-6142/19

23RS0041-01-2019-008083-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

с участием помощника прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Ким Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселении и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.12.2017 г. с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество в установленном законом порядке специализированной организацией не реализовано, в связи с чем, актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано АО «Банк ЖилФинанс». Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в спорной квартире, зарегистрирован и проживает, без законных на то оснований, бывший собственник — ФИО1 Фактическое пребывание ответчика в квартире препятствует реализации истцом прав собственника. Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить его из указанной квартиры и взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ ОП (ПО) УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд приходит к выводу возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.12.2017 г. удовлетворены исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Этим же решением суд обратил взыскание задолженности на заложенное имущество – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Данное имущество в установленном законом порядке специализированной организацией реализовано не было, в связи с чем, актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано АО «Банк ЖилФинанс». 

Из материалов дела следует, что АО «Банк ЖилФинанс» является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истца настаивает на том, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован и проживает в жилом помещении - квартире 

<

адрес>, на неоднократные обращения собственника квартиры покинуть принадлежащее ему жилое помещение отвечает отказом.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением ФИО1 утрачено с момента регистрации права собственности АО «Банк ЖилФинанс» на указанное недвижимое имущество, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем АО «Банк ЖилФинанс» вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежат возмещению последнему за счёт средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта Отделом Управления по вопросам миграции МВД России по Краснодарскому краю в Прикубанском округе г. Краснодара по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Судья: