Дело № 2-262/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000338-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г. Сретенск 

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Шмакотиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В,

с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в его владении с апреля 1995 года по настоящее время находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес 1>. Указанное недвижимое имущество ему перешло от колхоза «

<

С.>» без оформления правоустанавливающих документов как работнику колхоза. Он владеет домом открыто и добросовестно, ни от кого свои права на него не скрывал, имущество из его владения никогда не выбывало, предполагал, что владеет им как собственник. В период владения квартирой он нес бремя ее содержания, производил необходимый ремонт. Претензий от бывшего собственника и других лиц к ФИО4 не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования жилым домом отсутствуют. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательской давности.

Истец ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила также, что каких-либо документов, подтверждающих передачу дома истцу колхозом «Сибирь» выдано не было.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от главы администрации ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в котором также указано, что администрация против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании ему в 1995 году колхозом «

<

С.>», где он работал в это время, была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес 1>, при этом каких-либо документов о передаче дома истцу колхозом выдано не было.

Как следует из трудовой книжки истца 26.06.1989 он был принят в члены колхоза «

<

С.>», откуда уволен 03.03.2003 в связи с реорганизацией колхоза «

<

С.>» в ООО «

<

Р.>», в котором истец продолжил работу в должности тракториста до увольнения 06.04.2006 по ст. 80 ТК РФ по собственному желанию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «

<

С.>» (ОГРН №) указанное юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией 21.09.2005.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «

<

Р.>» (ОГРН №) указанное юридическое лицо было создано 18.02.2003, среди его участников/учредителей указан колхоз «

<

С.>» (ОГРН №), ООО «Рассвет» прекратило деятельность в связи с ликвидацией 24.12.2008.

Как следует из архивной справки, выданной муниципальным архивом администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края 22.05.2024, по документам коллективного хозяйства «

<

С.>» Сретенского района за 1995 год имеются сведения о предоставлении квартиры ФИО4 (так в документе). В подтверждение представлена копия протокола заседания правления колхоза «

<

С.>» № 2 от 24.02.1995.

По данным КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет сведений об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес 1>, а также его правообладателях (уведомление № 99-1/2024-2435 от 11.03.2024, л.д. 12).

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением от 11.03.2024 № КУВИ-001/2024-67829090 (л.д. 13).

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес 1>, следует, что объект недвижимости является помещением, площадь которого составляет 59,3 м2; назначение объекта недвижимости – жилое; вид жилого помещения – квартира (л.д. 26-35).

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес 1> отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 06.05.2024 № КУВИ-001/2024-124081566.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, площадь – 4 306 +/- 23 м2, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В реестре федерального имущества квартира по адресу: 

<

адрес 1> отсутствует, что подтверждается ответом из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 06.05.2024 исх. № 75-8290-ГУ.

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае указанная квартира собственностью Забайкальского края не является (исх. № 03-17/5766 от 07.05.2024). 

Собственностью муниципального района «Сретенский район» и сельского поселения «Дунаевское» квартира по указанному адресу также не является, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Сретенский район» и администрации сельского поселения «Дунаевское» (исх. № 1461 от 13.05.2024 и № 75 от 21.03.2024).

Согласно справке от 21.03.2024 № 139, выданной администрацией сельского поселения «Дунаевское», в квартире по адресу: 

<

адрес 1> ФИО4 зарегистрирован с 27.07.2009, фактически проживает с 1995 года.

Как следует из похозяйственных книг, представленных администрацией сельского поселения «Дунаевское» и исследованных в судебном заседании, по адресу: 

<

данные изъяты> проживает ФИО4 и члены его семьи, при этом сведения об их проживании указаны с 1996 года.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2, проживающие в одном селе с истцом, которые подтвердили, что ФИО4 постоянно и непрерывно с 1995 года владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес 1>. Им известно, что квартира была предоставлена ему колхозом «

<

С.>». ФИО4 поддерживает квартиру и земельный участок, на котором она расположена в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт, обрабатывает земельный участок. У них не возникало сомнения, что он является собственником квартиры, о фактах, свидетельствующих о наличии претензий относительно квартиры со стороны третьих лиц, в том числе колхоза «

<

С.>» и его правопреемников, им не известно.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 квартирой по адресу: 

<

адрес 1> как своей собственной нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры. Владение ФИО4 является открытым и непрерывным, так как он не скрывал факта владения, пользовался квартирой с 1995 года, то есть на протяжении более 15 лет, владел и пользовался этим недвижимым имуществом по его назначению. ФИО4 является добросовестным владельцем квартиры, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем пользовался ею на законных основаниях.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на дом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заявление представителя ответчика об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, суд находит требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес 1>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024