Дело № 2-644/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25сентября 2020 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование своих требований указав, что 

<

данные изъяты>.

В соответствии с вышеуказанными судебными актами ФИО1 была передана в собственность часть здания склада, площадью 1738 кв.м, литер Г3, общей площадью 3476 кв.м, расположенное 

<

адрес> ФИО2 - часть здания склада, площадью 1738 кв.м, назначение складское, литер Г3, общей площадью 3476 кв.м, расположенной 

<

адрес>

На основании вышеуказанного определения Успенского районного суда Краснодарского края от 29.01.2014 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть здания склада, площадью 1735,2 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АН 

<

данные изъяты> от 10.06.2015), а за ФИО2 - на помещение, площадью 1735,2 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права собственности 23-АН № 

<

данные изъяты> от 10.06.2015).

Вышеуказанное недвижимое имущество литер Г3, состоящее из двух частей, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, располагается в границах следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2267 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2267 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 4801761 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Вышеуказанные земельные участки переданы в аренду ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2005 году, то есть в период брака, ФИО2 была произведена реконструкция здания склада литер Г3, путем пристройки помещения литер г3, площадью 562,5 кв.м. Однако, право собственности ФИО2 в то время на реконструированный объект зарегистрировано не было, в связи с чем, при разделе имущества в 2010 году и выделении имущества в натуре в 2014 году не учитывались параметры здания склада литер Г3 в реконструированном виде.

Вместе с тем, согласно технических паспортов общая площадь помещений здания склада литер Г3г3, находящихся в настоящее время в пользовании ФИО1 составляет 1723,7 кв.м; общая площадь помещений здания склада литер Г3г3, находящихся в настоящее время в пользовании ФИО2 составляет 2 313,3 кв.м.

Разрешение на реконструкцию здания получено не было, проектная документация на осуществление реконструкции также отсутствует.

Согласно Технического заключения по определению технического состояния строительных конструкций здания литер Г3, в отношении которого проведена реконструкция, выполненного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Успенскому району, эксперт свидетельствует о соответствии технического состояния строения для дальнейшей безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что на дату обследования конструктивные элементы здания, находятся в работоспособном техническом состоянии: 

- видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

- повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

- характерные деформации конструктивных элементов нежилого строения (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что исследуемое здание не находится в состоянии, опасном для дальнейшей эксплуатации, а техническое состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2006 году ФИО2 было произведено строительство здания склада литер Г8, общей площадью 1186,10 кв.м.

Однако право собственности ФИО2 на вышеуказанное здание склада литер Г8 по окончании строительства зарегистрировано не было, в связи с чем, при разделе имущества в 2010 году и выделении имущества в натуре в 2014 году также не была определена принадлежность данного объекта одному из супругов.

Строительство указанного объекта было осуществлено без получения необходимой разрешительной документации и разработки проектной документации.

Согласно Технического заключения по определению соответствия возведенного строения литер Г8 строительным нормам и правилам, выполненного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Успенскому району, исследуемое строение является объектом капитального строительства с устройством несущих и ограждающих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, таких как кирпич, бетон и железобетон соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СНиП, прочно связано с землей, так как имеет в своем основании бетонный фундамент, техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, используется и пригодно в качестве складских помещений.

Данный объект, возведенный ФИО2, располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащему ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2020 № 99/2020/344382330.

В силу требований ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

Истцы обращались в Администрацию МО Успенский район за выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта литер Г3г3 и литер Г8, однако в выдаче разрешений на ввод был отказано.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при еевозведении существенны нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В связи с вышеизложенным истцы просили суд:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - помещение № 2, общей площадью 1723,7 кв.м, здания склада литер Г3г3, расположенного по 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - помещение № 1, общей площадью 2 313,3 кв.м, здания склада литер Г3г3, расположенного 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание склада литер Г8, общей площадью 1 186,10 кв.м, расположенное 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - здания склада литер Г8, расположенного 

<

адрес> а также для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судне явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик уведомлен надлежащим образом, представлено заявление рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

<

данные изъяты>.

На основании вышеуказанных судебных актов в собственность ФИО1 была передана часть здания склада, площадью 1738 кв.м, литер Г3, общей площадью 3476 кв.м, расположенное 

<

адрес> в собственность ФИО2 - часть здания склада, площадью 1738 кв.м, назначение складское, литер Г3, общей площадью 3476 кв.м, расположенной по 

<

адрес>

На основании вышеуказанного определения Успенского районного суда Краснодарского края от 29.01.2014 за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на часть здания склада, площадью 1735,2 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> от 10.06.2015), а за ФИО2 - на помещение, площадью 1735,2 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> от 10.06.2015).

Суд установил, что вышеуказанное недвижимое имущество литер Г3, состоящее из двух частей, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2, располагается в границах следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2267 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2267 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 4801761 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Также суд установил, что:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО2 на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2020 № 99/2020/333575949;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО2 на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2020 № 99/2020/333575350;

- земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит ФИО2 на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2019 № 99/2019/274032965.

Согласно технических паспортов в 2005 году была произведена реконструкция здания склада литер Г3 путем пристройки помещения литер г3, площадью 562,5 кв.м.

Право собственности на реконструированный объект в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, при разделе имущества в соответствии с решением Успенского районного суда Краснодарского края от 23.03.2010 по делу № 2-80/2010 и при утверждении определением Успенского районного суда от 29.01.2014 по делу № 2-13/2014 мирового соглашения между ФИО2 и ФИО1 не были учтены параметры нежилого здания склада литер Г3 в реконструированном виде.

Согласно представленной технической документации общая площадь помещений здания склада литер Г3г3, находящихся в настоящее время в пользовании ФИО1 составляет 1723,7 кв.м; общая площадь помещений здания склада литер Г3г3, находящихся в настоящее время в пользовании ФИО2 составляет 2 313,3 кв.м.

Ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию здания и проектной документации на осуществление реконструкции уведомлением от 02.06.2020 ответчик отказал истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Согласно Технического заключения по определению технического состояния строительных конструкций здания литер Г3, в отношении которого проведена реконструкция, выполненного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Успенскому району, эксперт свидетельствует о соответствии технического состояния строения для дальнейшей безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что на дату обследования конструктивные элементы здания, находятся в работоспособном техническом состоянии: 

- видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

- повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют;

- характерные деформации конструктивных элементов нежилого строения (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что исследуемое здание не находится в состоянии, опасном для дальнейшей эксплуатации, а техническое состояние конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2006 году ФИО2 было произведено строительство здания склада литер Г8, общей площадью 1186,10 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на данный объект.

Право собственности на вышеуказанный объект в установленном порядке зарегистрировано не было, в связи с чем, при разделе имущества в соответствии с решением Успенского районного суда Краснодарского края от 23.03.2010 по делу № 2-80/2010 и при утверждении определением Успенского районного суда от 29.01.2014 по делу № 2-13/2014 мирового соглашения между ФИО2 и ФИО1 не была определена принадлежность данного объекта недвижимого имущества одному из супругов.

Ввиду отсутствия разрешения на строительство указанного здания и соответствующей проектной документации уведомлением от 04.09.2020 ответчик отказал истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Согласно Технического заключения по определению соответствия возведенного строения литер Г8 строительным нормам и правилам, выполненного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Успенскому району, исследуемое строение является объектом капитального строительства с устройством несущих и ограждающих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, таких как кирпич, бетон и железобетон соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СНиП, прочно связано с землей, так как имеет в своем основании бетонный фундамент, техническое состояние конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, используется и пригодно в качестве складских помещений.

Суд установил, что данный объект недвижимого имущества, возведенный ФИО2, располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:34:0101000:2145, принадлежащем ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2020 № 99/2020/344382330.

В силу требований ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при еевозведении существенны нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - помещение № 2, общей площадью 1723,7 кв.м, здания склада литер Г3г3, расположенного 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - помещение № 1, общей площадью 2 313,3 кв.м, здания склада литер Г3г3, располо

женного 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание склада литер Г8, общей площадью 1 186,10 кв.м, расположенное 

<

адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости - здания склада литер Г8, расположенного 

<

адрес>, а также для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Успенский районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 25.09.2020 года.

Председательствующий