Дело № 2-357/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г.Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В. 

при секретаре Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

помощника Карталинского городского прокурора Бондаренко Д.Ю.,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск в суд к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении из 

<

адрес>.

Требования обосновала тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ее бывший супруг. Брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в квартире. Поскольку он является бывшим членом семьи собственника, то утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит выселению.

В суде истец ФИО1 на требованиях настаивала, указывая на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен. Ранее в суде возражал против иска, указывая на то, что квартира выделялась истцу, ему и дочери истца по договору социального найма. Он отказался от приватизации квартиры, однако, не утратил право пользования жилым помещением. Иного жилого помещения у него не имеется.

Заслушав истца, заключение прокурора об отказе в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Судебного участка № 1 г.Карталы и Карталинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в собственность истца ФИО1 передала 

<

адрес>. 

Факт регистрации за истцом права собственности на квартиру подтвержден Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой выданной ООО УК «ЖКХ «Качество» от ДД.ММ.ГГГГ и адресными справками отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Челябинской области. 

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 с. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч.1 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из договора дарения следует, что 

<

адрес> ранее принадлежала на праве собственности ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений истца в суде следует, что ФИО4 ее дочь.

Согласно ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в соответствии со ст. 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ст. 31 ч.4 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекс РФ (до 1 марта 2005 года- статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим жилым помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жидом помещении. 

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. 

Из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ) следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Из представленных администрацией Локомотивного городского округа документов по приватизации 

<

адрес> видно, что спорная квартира предоставлена на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 

В п. 1.2 Договора указано, что с нанимателем в квартиру вселены мать ФИО1, отчим ФИО2

Согласно копии лицевого счета № ФИО5 и ФИО1 значатся в квартире с 1999 года, ФИО2 с 1984 года.

На дату приватизации спорного жилого помещения в нем были зарегистрированы и проживали: ФИО5, истец ФИО1 и ответчик ФИО2, что следует из справки МУП «ЖКХ ЗАТО п. Локомотивный» от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах приватизационного дела имеются заявления ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из числа участников приватизации указанной жилой площади (отказ от приватизации).

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен между Локомотивным городским округом и ФИО5. От имени Покупателя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ действовала истец ФИО1. Состав семьи – 3 человека.

Согласно п. 5 Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания в квартире зарегистрирована только истец ФИО1. Квартира передается свободной от каких-либо прав третьих лиц ( п. 4 Договора).

Между тем, на момент данной сделки в квартире был зарегистрирован и проживал ответчик, что следует из справок о его регистрации, ранее данных им в суде пояснений. Ответчик в суде ранее также пояснил, что в спорной квартире проживает с 2005 года, был вселен в нее как член семьи нанимателя, имел право на приватизацию квартиры, но отказался от участия в приватизации в пользу дочери истицы. В квартире он проживает постоянно с момента вселения и до настоящего времени, данное жилье для него является единственным. Иного жилья в собственности или по договору не имеет.

Эти обстоятельства истицей не оспариваются и она их подтвердила в суде.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на территории Российской Федерации за ответчиком не числятся в собственности объекты недвижимости. 

Согласно ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

В договоре дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не указано на наличие регистрации и проживания в квартире ответчика, сохраняющего дальнейшее право пользования жилым помещением, несмотря на то, что при совершении сделки об этом обстоятельстве истица осведомлена и не оспаривала данный факт в судебном заседании. 

Исключение ответчика из лиц, принимающих участие в приватизации, является основанием для сохранения за ним право пользования жилым спорным помещением.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 отказался от прав пользования спорной квартирой, выселялся из квартиры или не проживает в ней, нет. 

Ссылки истицы на то, что ранее ФИО2 принимал участие в приватизации другого жилья, которое оставил добровольно другой семье, соответствующими доказательствами не подтверждены. Помимо этого, указанное обстоятельство не влияет на его жилищные права относительно жилого спорного помещения в силу изложенного. 

Кроме того, учитывается, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

Таким образом, прекращение семейных отношений с истцом, конфликтные отношения между ними, неуплата коммунальных платежей ответчиком, не могут являться основанием для прекращения права пользования ответчиком спорной квартирой и о его выселении. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> и выселении из указанной квартиры отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Тугаева О.В.