Дело № 2-203/2025 УИД 45RS0012-01-2025-000292-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мишкино 15 октября 2025г.

Мишкинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование своих измененных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ указал, что ФИО7 и ФИО8 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.п. Мишкино, Курганской области (далее - спорная квартира). Данный договор был зарегистрирован в Администрации Мишкинского района Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО7 В квартире осталась проживать ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти родителей ФИО2 стал проживать в квартире, где и проживает по настоящее время. Считает, что он фактически вступил во владение в праве собственности на данную квартиру. После смерти родителей в квартире остались вещи, домашняя утварь, бытовая техника. Частью вещей истец пользуется и до настоящего времени. Содержит квартиру в надлежащем порядке, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Мишкино, Курганской области в порядке наследования

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что квартира была приобретена на основании договора на передачу и продажу квартиру в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ родителями истца. То есть они являлись законными собственниками квартиры. После смерти отца в квартире стала проживать мать ФИО2, которая фактически приняла наследство, но право собственности на наследственное имущество не оформила. После смерти матери домом занимался и занимается только ФИО2 Несет бремя содержания данной квартиры, садит огород, производит ремонт своими средствами, оплачивает коммунальные услуги. В данной квартире зарегистрирована ФИО3, но никогда там не проживала, никаких мер к принятию наследства не осуществляла. ФИО2 проживает в данной квартире больше 15 лет, оплачивает коммунальные услуги, пробурил скважину, сделал ремонт, принимает все меры к сохранности наследственного имущества. Претензий от ответчиков и третьих лиц на протяжении всего периода проживания истца в данном доме, в адрес ФИО2 не поступало. За оформлением наследства никто не обращался. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.п. Мишкино, Курганской области за ФИО2 в порядке наследования.

Представитель Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет. 

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании исковые требования истца поддержал. Пояснил, что только его брат ФИО2 фактически принял наследство после смерти родителей: несет бремя содержания спорной квартиры, делает ремонты, оплачивает коммунальные расходы около 15 лет.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования вытекает из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в порядке наследования, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. Первую очередь в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ составляют дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> р.п. Мишкино, Курганской области была приобретена в собственность ФИО8, ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом Мишкинским производственным кооперативом «Строитель». Согласно данному договору продавец передает ФИО17 квартиру в собственность, а покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в ФИО1 

<

адрес>.

Данный договор зарегистрирован в ФИО1 района Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. К договору приложен акт оценки общей стоимости квартиры, где общая площадь квартиры составляет 48,14 кв.м.

В соответствии с ответом директора ГБУ Государственного центра кадастровой оценки и учета недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на спорную квартиру не предъявлялись, собственник не значится. В представленном им техническом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорной квартиры на тот момент значился кирпичный завод. Факт наличия объекта и его технические характеристики на дату выдачи данной копии не уточнялись.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.п. Мишкино, Курганской области в чьей-либо собственности не значится (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В представленном техническом паспорте на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> р.п. Мишкино, Курганской области, 1978 года постройки, общей площадью 36,4 кв.м., составленным ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» сведения о принадлежности субъекта отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> р.п. Мишкино, Курганской области, общей площадью 48,14 сведения отсутствуют (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации главы ФИО1 муниципального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности ФИО1 муниципального округа спорная квартира не значится.

Таким образом, ФИО8, ФИО7 являлись законными собственниками 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, р.п. Мишкино, Курганской области. 

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в квартире проживала ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справкам, выданным и.о. директора МКУ «Центральный территориальный отдел ФИО1 муниципального округа» №, 53 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО7 по день смерти проживали по адресу: 

<

адрес>, р.п. Мишкино, Курганской области. На момент смерти ФИО8 с ней проживала ФИО3

По информации нотариуса ФИО1 нотариального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после смерти ФИО8 и ФИО7 не заводились.

Согласно ответам и.о. заведующего Отделом ЗАГС ФИО1 муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и ФИО8 в зарегистрированном браке были рождены ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО17 (ФИО4) Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения в настоящее время умерли.

В силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 36 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 34. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 36 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 3. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с ч. 3 ст. 40, ч. 1 ст. 43 ГПК РФ привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона (например, супруга, если строение приобретено в период брака; наследников, вступивших во владение или в управление наследственным имуществом, но не оформивших своих прав на наследство; налоговых органов и других). 

Таким образом, в состав наследников после смерти ФИО17 входят ФИО16, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО4, которые были привлечены к участию в деле. Указанные лица с требованиями истца согласны, что позволяет суду сделать вывод о признании ими за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.п. Мишкино, Курганской области по праву наследования. 

После смерти родителей в доме стал проживать ФИО2, который фактически и принял наследство. Данный факт никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке АО «ЭК «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что лицевой счет на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, р.п. Мишкино, Курганской области открыт на ФИО8 Задолженность за электроэнергию по указанному лицевому счету отсутствует (карточка лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что проживает более 35 лет на 

<

адрес>, рядом с домом №. Изначально в доме проживали родители ФИО17. Когда умер отец, там стала проживать мать ФИО17. После смерти матери в квартире проживал только ФИО2, который ухаживает за домом: делает ремонт, заменил окна, поставил новый забор, пробурил скважину. Дом и огород содержит в идеальном порядке. Кроме ФИО2 и его жены никого в квартире никогда не видел.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 показала, что проживает по соседству с Р-выми около 35 лет. После смерти родителей только ФИО2 стал в данной квартире проживать, принял меры к сохранности жилья: поменял в доме полы, потолки, заменил окна, поставил забор. Сажает огород. Несет все расходы по содержанию квартиры. Притязаний со стороны ФИО1 или со стороны родственников не было ни к родителям, ни к самому ФИО2 ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.п. Мишкино, Курганской области больше 15 лет.

ФИО1 муниципального округа Курганской области, ФИО3 в течение всего времени владения истцом спорной квартирой, никакого интереса к ней не проявляли, обязанностей собственников этого имущества не исполняли. 

Положения действующего законодательства не исключают фактического принятия наследства на недвижимое имущество, в том числе на жилое помещение, а права лиц, не зарегистрировавших право на него при фактическом вступлении в наследство, законом не ограничиваются. Это свидетельствует об определяющем значении надлежащего установления фактического принятия наследства в спорах по поводу такого имущества, в том числе по вопросу о том, стало ли оно выморочным.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом больше 15 лет, то есть несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Следовательно, спорная квартира не является выморочным имуществом.

Факт регистрации ФИО3 в спорной квартире на момент открытия наследства, сам по себе не является безусловным свидетельством принятия ею наследства. Поскольку ответчик никаких активных действий, свидетельствующих о принятии ею наследства не совершала (в жилое помещение не вселялась, обработкой земельного участка не занималась, расходов по содержанию спорной квартиры не несла, в суд о защите своих наследственных прав не обращалась), суд считает установленным, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО8 и ФИО7, является истец.

Привлечённая истцом к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 наследства не принимала, притязаний к наследственному имуществу не имеет, в спорной квартире зарегистрирована не была.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что ФИО4 не является надлежащим ответчиком по делу и в удовлетворении требований к ней необходимо отказать.

Факт того, что до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным никем не оспорен. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение и не предъявляли истцу требований о его выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах истец фактически приобрел право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке наследованияявляется основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенную по адресу: Курганская область, Мишкинский район, р.

<

адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., в порядке наследования.

В удовлетворении иска к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 16.00 часов.

Судья О.А. Косарева