Дело № 2- 477/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Маркелова К.Б., 

при секретаре судебного заседания Смолевой Ю.В., 

с участием прокурора Умновой Б.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 07 июля 2020 гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит суд прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: .... со снятием с регистрационного учета, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что заочным решением суда от дд.мм.гггг. расторгнут кредитный договор №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 дд.мм.гггг.; в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако не было реализовано, в связи с чем Банк оставил за собой нереализованное имущество. дд.мм.гггг. судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника Взыскателю. дд.мм.гггг. зарегистрировано право собственности взыскателя на жилое помещение. Однако, ответчик продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении и проживать в нем. Истец указывает, что направил ответчику требование освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Лица, участвующие в деле извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по г.Усинску своего представителя в судебное заседание не направило.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.233ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Усинского городского суда от дд.мм.гггг. (вступило в законную силу дд.мм.гггг.) расторгнут кредитный договор №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 дд.мм.гггг.; в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .... Указанное решение в силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обязательно для суда. Установленные им обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Усинску УФССП по РК от дд.мм.гггг. в порядке исполнения вышеуказанного решения суда взыскателю - ПАО «Сбербанк России» было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, расположенная по адресу: .... по цене руб. (л.д.20).

дд.мм.гггг. ПАО «Сбербанк России» зарегистрировало право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.21-22.

дд.мм.гггг. ПАО «Сбербанк России» направило в адрес ФИО1 требование об освобождение жилого помещения, снятии с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг. (л.д.24). Однако данное требование ответчиком исполнено не было.

Таким образом, судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» является титульным собственником спорной квартиры.

Вместе с тем, в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик (л.д.23), который в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение отказывается.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке недвижимого имущества, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя. Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой, выселении, поскольку проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ПАО «Сбербанк России», нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер. Учитывая, что ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселен, подлежат удовлетворению и требования о снятии его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной госпошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 утратившей право пользования, выселить из жилого помещения расположенного по адресу: .... снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено дд.мм.гггг..

Председательствующий К.Б. Маркелов