Дело № 2-213/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием представителя ответчика администрации Брасовского района Брянской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации Брасовского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02 августа 2001 года они являются собственниками жилого 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем, к вышеуказанному дому была возведена пристройка, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 94,7 м?. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО2, ФИО3 просили суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 94,7 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель администрации Брасовского района Брянской области (ФИО1) не возражала против рассмотрения дела в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО1), не возражала против удовлетворения требований ФИО2, ФИО3

Выслушав представителя ответчика (ФИО1), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 342 кв.м и жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. (свидетельства о государственной регистрации права 32 БР 105560 и 32 БР 105561 от 02 августа 2001 года).

В выдаче разрешения на реконструкцию жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцам было отказано со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса (уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию от 10 апреля 2018 года).

Из технического паспорта на дом следует, что к первоначальному дому общей площадью 60,3 кв.м., были пристроены пристройки под Лит А1, А2, а.

Из технического заключения №15560-ПР от 30 марта 2018 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а) к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведены пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Пристройка были возведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано. 

Согласно техническому заключению возведенные пристройки не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 94,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков