Дело № 2-1700/2025 (2-10755/2024)

66RS0001-01-2024-011204-26

Мотивированное заочное 

решение

изготовлено 06.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

с участием представителя истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО2 об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на земельный участок и недвижимое имущество, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 12.03.2023 № 583земельный участок 

<

адрес>, и расположенные на нем объекты недвижимости признаны подлежащими изъятию для государственных и муниципальных нужд. Собственником земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества является ответчик ФИО2 Ответчику как собственнику земельного участка и недвижимого имущества был направлен проект соглашения о выкупе принадлежащего ему земельного участка и недвижимого имущества, однако с суммой выкупа ответчик не согласился.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил изъять у ответчика земельный участок 

<

адрес>, к/н №, площадью 543 кв.м., а также расположенные на нем: садовый дом, к/н №, площадью 26,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 24 кв.м, хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 15 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 14 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 9 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему качестве возмещения денежной суммы в размере 1 500 000 руб., обязать ответчика принять причитающееся ему возмещение за изымаемые земельный участок и недвижимое имущество и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, прекратить право собственности ответчика на земельный участок 

<

адрес>, к/н №, площадью 543 кв.м., а также на расположенные на нем: садовый дом, к/н №, площадью 26,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 24 кв.м, хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 15 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 14 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 9 кв.м., признать право собственности на земельный участок 

<

адрес>, к/н №, площадью 543 кв.м., а также на расположенные на нем: садовый дом, к/н №, площадью 26,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 24 кв.м, хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 15 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 14 кв.м., хозяйственное строение или сооружение, к/н №, площадью 9 кв.м. за МО «г. Екатеринбург», прекратить право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования в земельном участкес к/н №, площадью 3 974 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования в земельном участке с к/н №, площадью 3 974 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ответчика освободить земельный участок 

<

адрес>, к/н №, площадью 543 кв.м. от движимого, недвижимого имущества и личного имущества ответчика. 

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга – ФИО1 поддержал исковые требования по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчикФИО2 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 150, 157).

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

На основании п. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии с п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подп. 3 п. 10 настоящей статьи заказного письма.

Пунктами 1, 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 с 28.12.2021 по настоящее время является собственником земельного участка, к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 543 +/- 16 кв.м.,расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем недвижимого имущества — нежилыхзданий: садового дома с к/н №, площадью 26,4 кв.м., хозяйственных строений или сооружений (строений или сооружений вспомогательного использования) с к/н №, площадью 14 кв.м., к/н №, площадью 24 кв.м., к/н №, площадью 15 кв.м., к/н №, площадью 9 кв.м. (л.д. 32-35, 139-149).

Также, ответчик ФИО2 с 06.10.2023 по настоящее время является общим долевым собственником доли в праве общей собственности пропорционально размеру общей площади земельного участка с к/н №, расположенного в границах территории садоводства или огородничества — земельного участка с к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 3 974 +/- 48 кв.м., расположенного по адресу: г

<

адрес> (л.д. 36-39).

12.03.2024 постановлением Администрации г. Екатеринбурга №, принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях строительства улицы 

<

адрес>, согласно приложению (л.д. 40).

В перечне образуемых земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд значится земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 3 974 кв.м. (л.д. 41-42).

В перечнях земельных участков (в том числе подлежащих образованию), и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, значится земельный участок с к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе расположенные на нем объекты недвижимости с к/н № (л.д. 43-45).

20.03.2024 (направлено по почте 22.03.2024) истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, принадлежащих собственнику (л.д. 46, 47).

19.07.2024 истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о выкупе принадлежащих ему земельного участка и объектов недвижимости, которое получено ответчиком 30.07.2024 (л.д. 48, 49, 50-51).

03.09.2024 

<

МБУ> в адрес ответчика направлен проект соглашения о выкупе принадлежащих ему земельного участка и объектов недвижимости, которое получено ответчиком 17.09.2024 (л.д. 49, 52-53).

Ответчик с предложенной истцом выкупной стоимостью не согласился, соглашение о выкупе принадлежащего ему земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости не подписал. 

Истцом в обоснование своих исковых требований в материалы дела был представлен отчет 

<

ООО> от 21.05.2024 №, согласно которому по состоянию на 13.05.2024 рыночная стоимость права собственности на земельный участок составляет 1 284 000 руб., нежилого здания, общей площадью 26,4 кв.м. — 66 000 руб., размер убытков — 216 000 руб. (л.д. 56-135).

Нежилые здания — хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования) к/н № площадью 14 кв.м., к/н № площадью 24 кв.м., к/н № площадью 9 кв.м., к/н № площадью 15 кв.м., принадлежащие ответчику на праве собственности, как установлено экспертом, разрушены (л.д. 63 оборот).

Суд принимает за основу данный отчет, поскольку отчет подробно мотивирован, содержит сведения о специалисте, проводившем оценку, список нормативной документации, которыми руководствовался составитель отчета.

На основании изложенного, установив вышеизложенные обстоятельства по делу (факт вынесения постановления об изъятии земельного участка и объектов недвижимости для муниципальных нужд в целях строительства линейных объектов, принадлежность земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости на праве собственности ответчику, соблюдение истцом процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в связи с чем, признает подлежащими изъятию у ответчика земельного участка, к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 543 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенных в пределах указанного земельного участка объектов недвижимости — нежилых зданий: садового дома с к/н №, площадью 26,4 кв.м., хозяйственных строений или сооружений (строений или сооружений вспомогательного использования) с к/н №, площадью 14 кв.м., к/н №, площадью 24 кв.м., к/н №, площадью 15 кв.м., к/н №, площадью 9 кв.м. для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ответчику в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 500 000 руб., прекращения права собственности ответчика на земельный участок, к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 543 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также расположенные в пределах указанного земельного участка объекты недвижимости — нежилые здания: садовый дом с к/н №, площадью 26,4 кв.м., хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования) с к/н №, площадью 14 кв.м., к/н №, площадью 24 кв.м., к/№, площадью 15 кв.м., к/н №, площадью 9 кв.м., обязании ответчика принять причитающееся ему возмещение за изымаемые земельный участок и объекты недвижимости и предоставлении банковских реквизитов для перечисления денежных средств, признании права собственности на земельный участок, к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 543 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также расположенные в пределах указанного земельного участка объекты недвижимости — нежилые здания: садовый дом с к/н №, площадью 26,4 кв.м., хозяйственные строения или сооружения (строения или сооружения вспомогательного использования) с к/н №, площадью 14 кв.м., к/н №, площадью 24 кв.м., к/н №, площадью 15 кв.м., к/н №, площадью 9 кв.м. за МО «г. Екатеринбург», прекращении права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования в земельном участке с к/н №, площадью 3 974 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности пропорционально общей площади имущества общего пользования в земельном участке с к/н №, площадью 3 974 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за МО «г. Екатеринбург», обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к/н № от принадлежащего ему имущества. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга(ОГРН 

<

***>)к ФИО2 (

<

иные данные>) об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, обязании принять возмещение и предоставить банковские реквизиты, признании права собственности на земельный участок и недвижимое имущество, обязании освободить земельный участок, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 следующие объекты недвижимости: земельный участок, к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 543 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый дом, к/н №, назначение: нежилое, площадью 26,4 кв.м., хозяйственное строениеили сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 14 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 24 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 9 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 15 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 500 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на следующие объекты недвижимости: земельный участок, к/н 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 543 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый дом, к/н №, назначение: нежилое, площадью 26,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 14 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 24 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 9 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 15 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 принять причитающееся ему возмещение за изымаемые земельный участок и объекты недвижимости и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности за МО «г. Екатеринбург» на следующие объекты недвижимости: земельный участок, к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 543 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый дом, к/н №, назначение: нежилое, площадью 26,4 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 14 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 24 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 9 кв.м., хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), к/н №, назначение: нежилое, площадью 15 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на долю в праве общей собственности пропорционально размеру общей площади земельного участка с к/н №, расположенного в границах территории садоводства или огородничества — земельного участка с к/н №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности на долю в праве общей собственности пропорционально размеру общей площади земельного участка с к/н №, расположенного в границах территории садоводства или огородничества — земельного участка с к/н 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес> за МО «г. Екатеринбург».

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, к/н №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от принадлежащего ему имущества.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: