дело №2-635/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года с. Кабанск 

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в республике Бурятия» (далее НО «Фонд капитального ремонта») обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2023 года в размере 121262,08 руб., пени 39442,04 руб., судебных расходов по уплате госпошлины 4414,08 руб. 

Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО1 является собственником помещения №. В нарушение ч. 1 ст. 155, ч. 1, 3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ ответчик свою обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 121262,08 руб. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени 39442,04 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 иск не признал. Показал, что в площадь помещения 143,6 м? входит гараж площадью 56 м?, который стоит отдельно от многоквартирного дома. Таким образом, начисление должны производиться на площадь 87,6 м?. Кроме того, просил применить срок исковой давности 3 года. Также просил учесть, что 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

Согласно выписке из ЕГРН с собственником нежилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период образования задолженности с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2023 года собственником вышеуказанного объекта недвижимости являлся ответчик ФИО1 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, 153 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствие со ст. ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно выписке по лицевому счету, исходя их площади 143,6 м? у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2023 года в размере 121 262,08 руб., На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату начислены пени в размере 39442,04 руб.

Доводы ответчика о необходимости начисления платы, исходя из площади 87,6 м? за исключением площади гаража 56 м?, не принимаются судом. Истцом верно взята площадь 143,6 м? на основании п.п. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которого в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая … гаражи, … расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Разрешая ходатайство ответчика об истечении срока исковой давности, суд пришел к следующему. 

В силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года и исчисляется по правилам ст. 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что срок исковой давности должен исчисляться по каждому просроченному платежу отдельно. 

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С заявлением о выдаче судебного приказа НО «Фонд капитального ремонта» обратился к мировому судье судебного участка №3 Кабанского района 30 июня 2023 года, что следует из почтового штемпеля на почтовом конверте. 

13 июля 2023 года мировым судьей на основании поступившего заявления НО «Фонд капитального ремонта» выдан судебный приказ №2-2336/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2023 года в размере 160704,12 руб., в том числе: основной долг – 121262,08 руб., пени – 39442,04 руб. 

21 июля 2023 года судебный приказ на основании возражений ответчика ФИО1 был отменен. 

Таким образом, с 30 июня 2023 года по 21 июля 2023 года (22 дня) осуществлялась судебная защита, в связи с вынесением судебного приказа. 

Исковое заявление направлено в суд по почте 8 мая 2024 года, то есть по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа. Следовательно, срок исковой давности начинает течь с 8 мая 2021 года (дата направления искового заявления минус три года минус срок судебной защиты в связи с вынесением судебного приказа 22 дня). Следовательно, истец пропустил срок исковой давности по вносам до 17 апреля 2021 года. 

В пределах срока исковой давности с 17 апреля 2021 года по 30 апреля 2023 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов составляет 30549,84 руб., из расчета 187,56 руб. за неполный месяц (с 17 по 30 апреля = 14 дней) в апреле 2021 года (401,90:30х14 дней). 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, отсутствие возражений ответчика относительно размера заявленной к взысканию неустойки и ходатайств о ее снижении, не ограничивает суд в возможности применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ к спорным правоотношениям сторон.

Обсуждая вопрос о несоразмерности неустойки, учитывая трудное материальное положение ответчика, имеющего на иждивении несовершеннолетних детей, один из которых является ребенком- инвалидом, супругу инвалида 3 группы, компенсационную природу пени, исходя из принципы разумности и справедливости, явное несоотношение суммы основного долга и суммы пени, суд пришел к выводу о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства. 

В целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца, находящегося в трудно материально положении и ответчика, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до 1000 руб. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 17 апреля 2021 года по 30 апреля 2023 года по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 30549,84 руб., пени 1000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворённым судом требований в размере 1146,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в республике Бурятия» по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 30549,84 руб., пени 1000 руб., судебные расходы 1146,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова 

Решение суд в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.