Дело № 2-1751/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права собственности на гараж с кадастровым номером площадью кв.м. и гараж с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенные по адресу: .

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от по делу за ним было признано право собственности на недостроенные гаражи и в ГСК «Вакуум», расположенном по адресу: .

Объектам незавершенного строительства степенью готовности 18 %, были присвоены кадастровые номера: гаражу - и гаражу - .

За ним было зарегистрировано право собственности на недостроенный гараж , о чем в ЕГРП имеется запись от и на недостроенный гараж , о чем в ЕГРП имеется запись от .

между ним и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м. под гаражом и договор аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м. под гаражом , для завершения строительства гаражей боксового типа сроком на с по .

Строительство велось собственными силами и за свой счет в соответствии со строительными нормами.

До окончания срока действия договоров аренды земельных участков зарегистрировать право собственности на завершенные строительством гаражи он не успел, так как небыли подготовлены своевременно документы, в связи с финансовыми трудностями.

До окончания действий договоров аренды, он обратился в администрацию города с заявлением о заключении с ним договоров аренды на земельные участки под гаражами на новый срок.

Однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права на завершенные объекты строительства - гаражи.

Арендная плата за пользованием земельными участками, на которых размещены гаражи, уплачена им полностью до конца 2019.

В настоящее время строительство гаражей полностью завершено, подготовлены технические планы зданий, но зарегистрировать право собственности он не может, поскольку отсутствуют права на земельный участок под гаражами, а для предоставления земельного участка под объектом недвижимости необходимо зарегистрировать в ЕГРП право собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца требования поддержал по тем же основаниям.

Представители администрации города Тамбова Тамбовской области и привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова возражали против удовлетворения иска, поскольку истец достраивал гаражи за пределами срока договоров аренды. Кроме того, Комитетом земельный ресурсов был инициирован иск об изъятии объекта незавершенного строительства, который приостановлен до рассмотрения данного дела. Таким образом, на настоящий момент права на земельный участок под гаражами у истца не оформлены. Строения были возведены без соответствующего разрешения, являясь самовольными постройками.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 ст. 218 ГК РФ).

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что ФИО1 являлся членом ГСК «Ваккум». Паевой взнос оплатил полностью. С ГСК «Вакуум» прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от по деду за ним было признано право собственности на недостроенные гаражи и в ГСК «Вакуум», расположенные по адресу: .

Объектам незавершенного строительства степенью готовности 18 %, были присвоены кадастровые номера: гаражу - и гаражу - .

За ФИО1 было зарегистрировано право собственности на недостроенный гараж , о чем в ЕГРП имеется запись от и на недостроенный гараж , о чем в ЕГРП имеется запись от .

между ФИО1 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью кв. м под гаражом и договор аренды земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м. под гаражом , для завершения строительства гаражей боксового типа сроком на с по . Однако до окончания срока действия договоров аренды земельных участков зарегистрировать право собственности на завершенные строительством гаражи истец не успел, так как небыли подготовлены своевременно документы, в связи с финансовыми трудностями.

До окончания действий договоров аренды, он обратился в администрацию города с заявлением о заключении с ним договоров аренды на земельные участки под гаражами на новый срок.

Однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием зарегистрированного права на завершенные объекты строительства-гаражи.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Таким образом, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества.

Поэтому, прекращение договора аренды не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Поскольку судом установлено, что спорные строения возведены истцом на предоставленном ему для этих целей земельном участке, после его возведения ФИО1 владел данными гаражам значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что спорные гаражи являются самовольной постройкой, поскольку возведены без соответствующего разрешения, суд находит несостоятельными, поскольку критерии самовольности постройки перечислены в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства (строение возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для окончания строительства гаражей, что подтверждается договорами аренды и от , в которых указан вид разрешенного использования земли - для завершения строительство гаража. В настоящее время место расположения гаражей согласовано с комитетом архитектуры развития и реконструкции администрации г. Тамбова Тамбовской области.

Право истца на возведение гаражей на предоставленном для этих целей земельном участке администрацией г. Тамбова до настоящего момента не оспаривалось, требований о сносе спорного гаража ответчиком в рамках рассмотрения дела не заявлено.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 принимались меры к перезаключению договоров аренды земельного участка под возведенными им гаражами, однако в заключении договора аренды отказано и предложено предоставить сведения о том, что именно истец является собственником объекта завершенного строительства, расположенного на земельном участке, истребуемом в аренду. Вместе с тем, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Суд учитывает, что арендные платежи оплачены истцом до конца 2019.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, выданному ООО «Коммунпроектинвест», возведенный гараж соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное.

Возведенный гараж не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Аналогичное техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выдано ООО «Коммунпроектинвест», на возведенный гараж .

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, следовательно заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Тамбова о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем право собственности на гараж с кадастровым номером площадью кв.м. и гараж с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2019 г.

Судья: М.В. Елохова