Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2024 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2597/2024 (УИД 38RS0003-01-2024-003350-29) по иску ООО «Байкал»Ф» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Байкал»Ф» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 постоянной части арендной платы в размере 119 326 рублей, переменной части арендной платы (возмещение расходов по электроэнергии) в размере 37 532,94 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 337 рублей.

В обоснование иска указал, что между ООО «БАЙКАЛ «Ф» и ИП ФИО1 (прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, запись в ЕГРИП *** от ДД.ММ.ГГГГ) 01.05.2023 был заключен Договор аренды части нежилого помещения № АИ-03-05/2023, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование Помещение площадью *** кв.м., расположенное на 1 этаже нежилого помещения Торгового центра «Дебют», по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями (п. 4.2.) договора аренды части нежилого помещения № АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 Арендатор обязуется ежемесячно до *** числа текущего месяца оплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы за все арендуемое помещение составляет *** рублей в месяц. Переменная часть арендной платы состоит из расходов Арендатора на оплату услуг электроснабжения помещения. Величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями Общего счетчика Торгового центра, пропорционально занимаемой площади, при этом из показаний счетчика исключаются объемы, приходящиеся на сторонние площади. Расходы по электроэнергии определяются по тарифам организаций поставщиков услуг (п. 1 Договора). В связи с систематическим нарушением условий Договора по внесению арендной платы, вышеуказанный Договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке с 17 февраля 2024 года в соответствии с уведомлением, врученным лично арендатору. 01 апреля 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено Требование о погашении образовавшейся задолженности в течении 10 дней с момента его получения. Требование было получено 15 апреля 2024 года. До настоящего времени Требование о погашении задолженности не исполнено, никакой реакции от ФИО1 нет. Имущество, предоставленное в аренду по договору аренды № АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 года, принадлежит ООО « БАЙКАЛ «Ф» на основании права собственности.

В судебное заседание истец представитель ООО «Байкал»Ф» не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)( ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, т.к. они соответствуют требованиям относимости и допустимости, содержат обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения дела, суд установил, что ООО «Байкал»Ф» с ДД.ММ.ГГГГ является юридическим лицом и ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение – торговый центр «Дебют» общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

01.05.2023 между арендодателем ООО «Байкал»Ф» и арендатором ИП ФИО1 был заключен договор аренды части нежилого помещения № АИ-03-05/2023 на срок до 31.03.2024, по условиям которого ООО «Байкал»Ф» передало, а ИП ФИО1 приняла во временное владение и пользование помещение на 1 этаже нежилого помещения Торгового центра «Дебют» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., и обязалась вносить арендную плату и иные платежи по договору. 

Актом приема-передачи от 01.05.2023 (Приложение № 2 к договору) подтверждается, что Арендодатель ООО «Байкал»Ф» передало, а Арендатор ИП ФИО1 приняла во временное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся предметом договора аренды от 01.05.2023. Арендованные помещения, а также вспомогательное оборудование и коммуникации находятся в исправном состоянии, ответствующим целям их использования техническим условиям, предъявляемым такому оборудованию. Арендодателем переданы ключи от служебного и центрального входа.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата состоит из постоянной, переменной частей арендной платы. 

Сумма постоянной части арендной платы за все арендуемое помещение составляет *** рублей в месяц (п. 4.3.1). Переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату услуг энергоснабжения. Величина потребления электроэнергии определяется ежемесячно в соответствии с показаниями Общего счетчика Торгового центра, пропорционально занимаемой площади, при этом из показаний счетчика исключаются объемы, приходящиеся на сторонние площади. Расходы по электроэнергии определяются по тарифам организаций поставщиков услуг (п. 4.4.1).

Согласно п. 4.3.3 договора, постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателю до *** числа текущего месяца. 

Согласно пункту 8.3. договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения договора с обязательным письменным предупреждением арендатора в срок не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты отказа от договора в случае пропуска арендатором сроков внесения арендной платы более чем ев 5 рабочих дней и более двух раз в течение срока договора. 

Из доводов истца установлено, что в связи с систематическим нарушением условий договора по внесению арендной платы и неисполнением требований о погашении задолженности, 17.01.2024 ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023, которое ею было получено лично 18.01.2024. Таким образом, 17.02.2024 договор аренды части нежилого помещения №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 был расторгнут в одностороннем порядке.

ФИО1 17.04.2024 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 20.06.2024, согласно которой 17.04.2024 в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 до настоящего времени не исполнила в полном объеме обязательство по внесению арендной платы по договору аренды части нежилого помещения №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023, размер постоянной части арендной платы составил 119 326 рублей, размер переменной части арендной платы (возмещение расходов по электроэнергии) составил 37 532,94 рубля, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов № КА-30 от 14.03.2024 и расчетом задолженности за период с 01.05.2023 по 17.02.2024.

Размер задолженности по договору аренды №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 ответчиком ФИО1, уклонившейся от явки в судебное заседание, не оспаривался, также ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 за пользование части нежилого помещения. 

С учетом установленных обстоятельств и норм материального права, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Байкал»Ф» задолженность по договору аренды части нежилого помещения №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 постоянной части арендной платы в размере 119 326 рублей и переменной части арендной платы (возмещение расходов по электроэнергии) в размере 37 532,94 рубля.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса( ст. 98 ГПК РФ).

Платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Байкал»Ф» при подаче иска в суд оплатило госпошлину в размере 4337 рублей, соответствующем цене иска.

Суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 337 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Байкал»Ф» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт ***, в пользу ООО «Байкал»Ф» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 постоянной части арендной платы в размере 119 326,00 рублей.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт ***, в пользу ООО «Байкал»Ф» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №АИ-03-05/2023 от 01.05.2023 переменной части арендной платы (возмещение расходов по электроэнергии) в размере 37 532,94 рубля.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт ***, в пользу ООО «Байкал»Ф» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 4 337,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына 

Текст мотивированного решения изготовлен 15.08.2024 года

Судья: М.П. Синицына