50RS0040-01-2022-002955-85 

Дело № 2-2874/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Балукова А.А.,

при секретаре Абгарян М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балукова Александра Александровича к ИП ФИО1 Рахимулло о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Балуков А.А. обратился в суд с иском к ИП ФИО1 Рахимулло о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, указав, что 08 августа 2021 года между Балуковым А.А. (Арендодатель) и ИП ФИО1 Рахимулло (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения). Согласно условиям договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату. Объектом по договору является нежилое помещение площадью 189,9 кв.м, которое расположено на этаже №, №, в здании по адресу: 

<

адрес> (п.п. 1.1, 1.2 Договора). Согласно п. 2.1 Договора, договор заключен сроком на 9 месяцев, с 01 августа 2021 года по 01 апреля 2022 года. Фактическая передача помещения от Арендодателя к Арендатору осуществляется по акту приема-передачи. Величина арендной платы за указанное в пункте 1.1 помещение составляет 85000 рублей (п. 4.1 Договора). 14 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести арендную плату, однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступило, требования не удовлетворены. В нарушение условий договора, ответчиком не произведена арендная оплата за период с 08 августа 2021 года по 08 марта 2022 года, т.е. за 6 (шесть месяцев). Сумма задолженности составляет 510000 (пятьсот десять тысяч) рублей (85000 руб. х 6 мес.).

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ИП ФИО1 Рахимулло в пользу Балукова Александра Александровича задолженность по арендной плате в размере 510000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8300 рублей.

Истец Балуков А.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца адвокат Балуков А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ИП Абдулов Рахимулло в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Никаких заявлений об отложении судебного заседания или о невозможности явиться в суд от него не поступало, равно, как и возражений по иску им не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 08 августа 2021 года между Балуковым Александром Александровичем (Арендодатель) и ИП ФИО1 Рахимулло (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения). 

Согласно п.п. 1.1, 1.2 Договора, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату. Объектом по договору является нежилое помещение площадью 189,9 кв.м, которое расположено на этаже №, №, в здании по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора, договор заключен сроком на 9 месяцев, с 01 августа 2021 года по 01 апреля 2022 года. Фактическая передача помещения от Арендодателя к Арендатору осуществляется по акту приема-передачи. 

Величина арендной платы за указанное в пункте 1.1 помещение составляет 85000 рублей (п. 4.1 Договора). 

В нарушение условий договора, ответчиком не произведена арендная оплата за период с 08 августа 2021 года по 08 марта 2022 года, т.е. за 6 (шесть месяцев). 

14 ноября 2022 года истцом Балуковым А.А. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести арендную плату, однако, до настоящего времени ответа на претензию не поступило, требования не удовлетворены. 

Сумма задолженности составляет 510000 (пятьсот десять тысяч) рублей (85000 руб. х 6 мес.).

До настоящего времени обязательства по договору аренды арендатором не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 510000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 8300 рублей, что подтверждается квитанцией от 11 ноября 2022 года и чеком от 13 декабря 2022 года. Исходя из требований закона, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8300 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований и с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск Балукова Александра Александровича к ИП ФИО1 Рахимулло о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 Рахимулло, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт Республики Таджикистан № выдан 16 февраля 2021 года, ИНН 

<

***>, ОГРНИП № в пользу Балукова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ место рождения 

<

адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по Московской области 13 июня 2019 года задолженность по арендной плате в размере 510000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8300 рублей, всего 518300 (пятьсот восемнадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 13 июля 2023 года