Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ЖСК "Олимп" о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры, по тем основаниям, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). 

Управление указанным домом осуществляется ЖСК «Олимп».

07.06.2017 г. истцом в своей квартире были обнаружены следы пролития, о чем было заявлено в ЖСК «Олимп». В тот же день, в 18.20, в присутствии собственников квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) указанного дома представителем ЖСК «Олимп» был составлен акт о фиксации пролития квартиры истца с верхнего (пятого) этажа, т.е. из квартиры ответчика, с указанием видимых повреждений. 07.06.2017 г. в 20.40 представителем ЖСК «Олимп» был составлен акт о фиксации самостоятельной установки ответчиком приборов учета воды. В ванной комнате кран отломился (прогнил, лопнул). Лопнула труба крана стояка холодной воды.

Неоднократные обращения к ответчику о возмещении причиненного истцу ущерба результатов не дали. 

В соответствии с актом экспертного исследования (номер обезличен) от (дата обезличена) стоимость затрат на восстановление квартиры истца, поврежденной проливом, составляет 55 316 руб. 20 коп.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость ущерба в размере 55316,20 руб., расходы по оценке в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1450 руб., расходы на представителя в размере 20000 руб., расходы по госпошлине в размере 1860 руб.

В ходе судебного разбирательства определением суда к участию в деле соответчиками были привлечены: ФИО4, как сособственник квартиры, из которой произошло пролитие, и ЖСК «Олимп», как управляющая организация.

Также в ходе рассмотрения дела истец свои исковые требования уточнил в связи с результатами судебной экспертизы, по тем основаниям, что стояк холодного водоснабжения в соответствии со ст.36 ЖК РФ и п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, отнесен к общему имуществу многоквартирного дома.

Нормами жилищного законодательства на ЖСК «Олимп» возлагается обязанность по содержанию общедомового имущества.

Ответчиком ЖСК «Олимп» не представлено доказательств того, что в течение действия договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ЖСК «Олимп» изучил систему холодного водоснабжения дома по его фактическому состоянию, производил осмотр системы, в том числе осмотр стояка ХВС в квартире ФИО2, ФИО4 

Считает, что пролитие в квартире истца и причиненный истцу материальный вред находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим выполнением ЖСК «Олимп» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В своем уточненном исковом заявлении просит взыскать с ЖСК «Олимп» в свою пользу стоимость затрат на восстановление квартиры истца, поврежденной проливом, в размере 49 783 руб., расходы по оценке ущерба в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", нотариальные расходы в размере 1450 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., оплаченную госпошлину в сумме 1860 руб.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 исковые требования к ответчикам ФИО2 и ФИО4 не признал, ранее представил в материалы дела письменные возражения (л.д.43-45), считает надлежащим ответчиком ЖСК «Олимп», с выводами судебной экспертизы согласен.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ЖСК «Олимп», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ЖСК «Олимп» были представлены в материалы дела отзывы на исковое заявление, в котором исковые требования не признает, считает надлежащими ответчиками собственников квартиры, расположенной сверху над квартирой истца, т.к. водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков, содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.211 Гражданского Кодекса РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1,2 ст.1064 Гражданского Кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;…

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;…

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного Кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.10 раздела 2 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.3.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих инструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Согласно гл. II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Согласно п.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, осмотры жилых зданий следует производить общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции. Инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Согласно п.5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства РФ от 03.04.2013 N 290) общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11).

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ЖСК «Олимп» (л.д.39-42).

07.06.2017 г. истцом в своей квартире были обнаружены следы пролития, о чем было заявлено в ЖСК «Олимп».

В тот же день, в 18.20, в присутствии собственников квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) указанного дома представителем ЖСК «Олимп» был составлен акт о фиксации пролития квартиры истца с верхнего (пятого) этажа, из (адрес обезличен), с указанием видимых повреждений (л.д.9).

07.06.2017 г. в 20.40 представителем ЖСК «Олимп» был составлен акт о фиксации самостоятельной установки ответчиком приборов учета воды. В ванной комнате кран отломился (прогнил, лопнул). Лопнула труба крана стояка холодной воды (л.д.10).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), являются на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждый – ФИО2 и ФИО4 (л.д.46-51).

В своем исковом заявлении истец ссылается, что неоднократные обращения к ответчику ФИО2 о возмещении причиненного истцу ущерба результатов не дали. 

В соответствии с актом экспертного исследования (номер обезличен) от 05.07.2017 г. стоимость затрат на восстановление квартиры истца, поврежденной проливом, составляет 55 316 руб. 20 коп. (л.д.12-26).

За данную экспертизу истцом было оплачено 4000 руб. (л.д.27-28).

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Приволжская экспертная компания», на разрешение эксперта были поставлены вопросы:

1) каковы причины пролития квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), произошедшего (дата обезличена)?

1.1. Определить место протечки в стояке холодной воды, в том числе относительно первого исключающего устройства, расположенного наответвлениях от стояка холодной воды в квартире, расположенной поадресу: (адрес обезличен)?

Относится ли стояк холодной воды в месте протечки к общедомовомуимуществу указанного многоквартирного дома?

2) какова стоимость поврежденного имущества: стоимость работ, услуг и материалов для восстановительного ремонта отделки квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в результате пролития (дата обезличена)?

Как следует из заключения эксперта (л.д.119-149):

1) По результатам проведенного исследования эксперт приходит к следующим выводам:

Причиной возникновения залива, произошедшего (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен), явилось разрушение трубки на расстоянии 20-30 мм от места её крепления к водопроводному крану от полного разрушения стенок трубы в результате развития коррозионных процессов.

Уменьшение сечения разрушенной трубки произошло вследствие коррозии ее от длительного воздействия внутренней водной среды, что подтверждается наличием уменьшения толщины стенки, что привело к снижению прочности конструкции на 60-100% от первоначальной прочности конструкции.

1.1) По результатам проведенного исследования эксперт приходит к следующему выводу: место протечки в стояке холодной воды, в том числе относительно первого исключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояка холодной воды в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), произошедшего (дата обезличена) - на расстоянии 20-30 мм от места её крепления трубы к водопроводному крану.

1.2) По результатам проведенного исследования эксперт приходит к следующему выводу: стояк холодной воды в месте протечки относится к общедомовому имуществу указанного многоквартирного дома.

Как отмечено в исследовательской части заключения эксперта:

С учетом ответа, полученного при рассмотрении вопроса:

Причиной возникновения залива, произошедшего (дата обезличена) по адресу: (адрес обезличен), явилось разрушение трубки на расстоянии 20-30 мм от места её крепления к водопроводному крану от полного разрушения стенок трубы в результате развития коррозионных процессов.

Иными словами, разрушение водопроводной трубы произошло на стояке (ответвлении от стояка) до первого отключающего устройства (крана). Данный участок коммуникаций является общим имуществом в многоквартирном доме.

2) По результатам проведенного исследования установлено:

в исследовательской части заключения эксперта

На основании вышеизложенного, эксперт приходит к следующему выводу: зафиксированные в ходе осмотра повреждения ква.(адрес обезличен) возникли в результате воздействия воды (влаги), т.е. в результате пролития.

По результатам проведенных расчетов установлено: стоимость повреждённого имущества: стоимости работ, услуг и материалов для восстановительного ремонта отделки квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), произошедшего (дата обезличена), составляет 49783 руб.

У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертов ООО «Приволжская экспертная компания», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, эксперты в предусмотренном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебных экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Принимая во внимание, что пролив жилого помещения, принадлежащего истцу, произошел в результате разрушения водопроводной трубы на стояке (ответвлении от стояка) до первого отключающего устройства (крана), данный участок коммуникаций является общим имуществом в многоквартирном доме, и за техническим состоянием которого должна следить управляющая организация – ЖСК "Олимп", именно ответчик ЖСК "Олимп" должен нести обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществу истца.

Доводы представителя ответчика ЖСК "Олимп" о том, что надлежащим ответчиком в данном споре являются собственники квартиры, расположенной над квартирой истца – С-ны, поскольку водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет, суд находит необоснованными, противоречащими действующему законодательству, основанными на субъективном толковании норм права.

Доводы представителя ответчика ЖСК "Олимп" о том, что пролитие произошло в результате противоправных действий по самовольной установке ФИО2 прибора учета на холодной воде в ванной комнате в (адрес обезличен), никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены и не могут послужить основанием для отказа в иске к ответчику ЖСК "Олимп".

При этом суд принимает во внимание доводы истца о том, что ЖСК «Олимп» являющееся организацией, созданной с целью выполнения работ и оказания услуг в сфере эксплуатации жилищного фонда, эксплуатации и ремонта внутреннего инженерного оборудования, конструктивных элементов, не представил доказательств надлежащего выполнения требований вышеуказанных Правил, а именно обеспечения сохранности общего имущества - внутридомовой системы водоснабжения. Так же ответчик, в соответствии с указанными нормативными актами, обязан проводить технические осмотры и устранять незначительные неисправности в системах водопровода и канализации, теплоснабжения: проверку состояния регулирующих кранов, вентилей, задвижек, запорной арматуры, состояния креплений, прокладок, теплоизоляции - 1 раз в месяц.

Ответчиком ЖСК «Олимп», вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что в течение действия договора по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ЖСК «Олимп» изучил систему холодного водоснабжения дома по его фактическому состоянию, производил осмотр системы, в том числе осмотр стояка ХВС в квартире ФИО2, ФИО4

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о возмещении ущерба, подлежат удовлетворению частично, с ответчика ЖСК "Олимп" в пользу истца следует взыскать стоимость ущерба, причиненного пролитием квартиры, в размере 49 783 руб., поскольку пролитие в квартире истца и причиненный истцу материальный вред находится в причинно-следственной связи с ненадлежащим выполнением ЖСК «Олимп» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования ФИО3, о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание все обстоятельства дела, полагает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Олимп» компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика ЖСК «Олимп» в пользу истца следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26391,50 руб. (50% от суммы удовлетворенных требований – 49 783 + 3000).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 1860 руб. (л.д.4,5).

Пропорционально размеру удовлетворенных требований, следует взыскать с ответчика ЖСК «Олимп» в пользу истца расходы по госпошлине в размере 1693 руб. 49 коп.

Также истцом были понесены расходы по оценке ущерба в размере 4000 руб. (л.д.28), расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1450 руб. (л.д.8).

Данные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком ЖСК «Олимп», поскольку данные расходы суд признает разумными и обоснованными, они подтверждаются материалами дела, решение суда состоялось в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором и квитанцией (л.д.29,30).

Учитывая правовую сложность дела, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика ЖСК «Олимп» в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Судом по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Приволжская экспертная компания», расходы, связанные с проведением экспертизы были возложены на ФИО2

Как следует из материалов дела, стоимость производства судебной экспертизы составила 18000 руб. и не была оплачена ответчиком (л.д.117,118).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, следует взыскать с с ЖСК "Олимп" в пользу ООО «Приволжская экспертная компания», судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ЖСК "Олимп" о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК "Олимп" в пользу ФИО3 стоимость ущерба в размере 49 783 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26 391 руб. 50 коп., расходы по оценке ущерба в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1450 руб., расходы по госпошлине в размере 1693 руб. 49 коп., расходы на представителя в размере 6000 руб., всего 92317 (девяносто две тысячи триста семнадцать) руб. 99 (девяносто девять) коп.

В остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ЖСК "Олимп" о возмещении ущерба, причиненного пролитием квартиры, судебных расходов, отказать.

Взыскать с ЖСК "Олимп" в пользу ООО «Приволжская экспертная компания», судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 18000 (восемнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.