Дело № 2-1805/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 12 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Пожарской О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о.Клин Московской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Клин Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что Муниципальному образованию «Городской округ Клин» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/:49 /площадь/ расположенный по /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными объектами для размещения котельной.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ огорожены, на участке расположен объект недвижимости — здание (нежилое здание /площадь/, автоматизированная газовая котельная) с кадастровым /номер/ находящаяся в собственности Муниципального образования «Городской округ Клин».

При проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие в сведениях о границах земельного участка истца, содержащихся в ЕГРН и фактического местоположения.

Выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ земельного участка с кадастровым /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым /номер/ возникли в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибки, допущенной при привязке к исходным пунктам геодезической сети, обработки измерений, а также без учета фактически сложившегося землепользования и трактуются как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Внести изменения в сведения относительно координат и воротных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ не представляется возможным, в связи с тем, что при уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка выявилось наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами:

- /номер/, /площадь/ /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- /номер/,/площадь/, по адресу относительно ориентира /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО2;

- /номер/, /площадь/., по адресу относительно

ориентира /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Истец просит суд признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости; признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6; признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по /адрес/, земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ кв.м, расположенного по адресу относительно ориентира /адрес/, земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по адресу относительно ориентира /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку не согласен нести расходы на подготовку межевого плана и постановку земельного участка на кадастровый учет.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, а также представитель 3-его лица Управления Росреестра Клинский отдел в судебное заедание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Муниципальному образованию «Городской округ Клин» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ /площадь/ расположенный по адресу 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под промышленными объектами для размещения котельной (л.д.20-22).

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ огорожены, на участке расположен объект недвижимости — здание (нежилое здание /площадь/, автоматизированная газовая котельная) с кадастровым /номер/, находящаяся в собственности Муниципального образования «Городской округ Клин» (л.д.23-25).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие в сведениях о границах земельного участка истца, содержащихся в ЕГРН и фактического местоположения.

Выявленная реестровая ошибка заключается в смещении границ земельного участка с кадастровым /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего Муниципальному образованию «Городской округ Клин» площадь и конфигурация данного участка остаются неизвменными. 

Внести изменения в сведения относительно координат и воротных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ не представляется возможным, в связи с тем, что при уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка выявилось наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами:

- /номер/, /площадь/, по /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- /номер/,/площадь/, по адресу относительно ориентира /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и ФИО2;

- /номер/, /площадь/., по адресу относительно

ориентира /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО5 (л.д.14-52).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков, учитывая, что в заключении кадастрового инженера было произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г.о.Клин Московской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ расположенного по /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 в следующих координатах:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по /адрес/ содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать сведения о координатах характерных точек границ части земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/, расположенного по адресу относительно ориентира /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать сведения о координатах характерных точек границ части земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/ расположенного по адресу относительно ориентира /адрес/, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 19 июля 2021 года.

Судья Полунина Е.В.