Дело № 2-248/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ 

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н. 

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца ФИО5, 

представителя ответчика – администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником ? доли земельного участка, площадью – 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанную долю земельного участка он приобрел в собственность путем принятия наследства в силу закона. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью - 38,0 кв.м., жилой – 26,6 кв.м., который был построен в ДД.ММ.ГГГГ его родителями: ФИО2, ФИО1 Они проживали в указанном доме до самой смерти, считая своей собственностью. После смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, мать фактически приняла наследство, а именно: пользовалась жилым домом и земельным участком, как своими собственными, содержала дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обрабатывала земельный участок, оплачивала необходимые платежи, была постоянно зарегистрирована по месту жительства в указанном доме. Однако мать свои наследственные права не оформила. В ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Он, как наследник по закону первой очереди, вступил в наследство, принял ? долю земельного участка по указанному адресу. Другая ? доля земельного участка и жилого дома по указанному адресу по праву наследования принадлежит его сестре – ФИО7, которая в права наследования не вступила. Он открыто и добросовестно пользовался жилым домом, следил за его техническим состоянием, сделал за свой счет на него техническую документацию, сделал ремонт, принял необходимые меры по сохранности имущества. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом из –за отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью - 38,0 кв.м., в том числе жилой – 26,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что после смерти матери он унаследовал 1\2 долю жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок ему было выдано, в настоящее время право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ему было отказано из-за отсутствия на него правоустанавливающих документов. Данный дом был построен его родителями собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени и до смерти мать жила в данном доме, владела и пользовалась им, содержала в надлежащем состоянии, поэтому данный дом является наследственным имуществом. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, мать – в ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти матери являются он и сестра ФИО7 Иных наследников не имеется. Он ранее жил в Пензе, но когда мать заболела, с ДД.ММ.ГГГГ стал постоянно жить в данном доме, ухаживал за матерью. После смерти матери он владеет и пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, принял меры к сохранности дома, в настоящее время делает в доме ремонт, ключи от дома находятся у него. Просит его исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО5 согласилась, суду пояснила, что согласно похозяйственной книге матери истца ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом в 

<

адрес>. Дом был построен ею и мужем собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в сельской местности правоустанавливающие документы на вновь построенные жилые дома не выдавались, после постройки дома сведения о нем вносились в похозяйственную книгу, открывался лицевой счет, в котором указывалось, кто собственник дома, характеристика строения, год постройки дома и его площадь, состав семьи. Выписка из похозяйственной книги являлась документом, подтверждающим право собственности на жилой дом. Иных документов у людей, которые сами строили дом, не было. ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - в ДД.ММ.ГГГГ. Её наследниками являются истец ФИО5 и ФИО7 Истец постоянно проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется им, следит за домом, дом находится в нормальном состоянии, оплачивает необходимые платежи, задолженности не имеет, принял меры к сохранности дома, окашивает придомовую территорию, на земельном участке сажает картошку. Против удовлетворения исковых требований истца не возражает. 

Третье лицо – ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и третье лицо - нотариус Колышлейского нотариального округа Пензенской области ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, возражений по существу исковых требований не имеют. 

Заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО3, в д. Скрипицино она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени знает семью Е-вых. Родители истца примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах построили собственными силами жилой дом в 

<

адрес>, в котором проживали до смерти. ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в доме проживала его жена – ФИО1 Примерно с ДД.ММ.ГГГГ с матерью постоянно стал проживать ФИО5, который ухаживал за ней, так как она болела. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти матери являются её дети – ФИО5 и его сестра ФИО7 После смерти матери истец живет в данном доме, владеет и пользуется им, следит за его надлежащим состоянием, оплачивает все необходимые платежи, пользуется земельным участком. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он является коренным жителем 

<

адрес>, с детства знал семью Е-вых, которые жили в собственном доме. Дом этот был построен очень давно, когда именно, он не знает. В ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, а в ДД.ММ.ГГГГ – мать. После смерти матери наследниками являются истец и его сестра – Наталья. ФИО5 постоянно живет в селе в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется им, поддерживает дом в нормальном состоянии, пользуется земельным участком. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшего действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».

Приказ Минстроя РФ от 4 апреля 1992 года №87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что учету в бюро технической инвентаризации и оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности (п. 2.1).

Из п. 1.4 приложения к письму Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, матери истца ФИО1 Фёдоровне на момент смерти на праве собственности принадлежали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 1 300 кв.м., и жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью - 38,0 кв.м., жилой - 26,6 кв.м., с надворными постройками, расположенные в 

<

адрес>, в котором она на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала, что подтверждается постановлением администрации Потловского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справками администрации Потловского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим описанием жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 17, 19, 8-16 ). Следовательно, земельный участок и жилой дом по указанному адресу являются наследственным имуществом ФИО1

Согласно свидетельству о смерти № № выданному администрацией Потловского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 25). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Истец ФИО5 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным Скрипицинским сельским советом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), то есть, наследником первой очереди по закону. 

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Колышлейского района ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследником ? доли наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын – ФИО5 Наследство состоит из земельного участка, площадью – 1 300 кв.м., находящегося в 

<

адрес> (л.д. 26).

Право собственности ФИО5 на ? долю земельного участка по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30). 

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО5 принял наследство после смерти своей матери также и на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершей ФИО1, данное имущество является наследственным, истец принял наследство после смерти матери, в настоящее время владеет и пользуется данным домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует и благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи, принял меры к сохранности данного дома, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на ? долю данного жилого дома в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Потловского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, общей площадью - 38,0 кв.м., в том числе, жилой – 26,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Председательствующий судья С.Н. Елизарова

Решение не вступило в законную силу