Дело № 2-3294/2025 

УИД74RS0017-01-2025-004088-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» августа 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО3 в котором просил признать последних утратившими право пользования квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 244 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 4/5 долей квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 244 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; при этом дети истца ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются сособственниками 1/5 доли, по 1/10 каждый; указанную квартиру истцу и его детям подарила ФИО5, которая, в свою очередь, приобрела её у ФИО6 и ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ответчики ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире, хотя после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они добровольно выехали из спорной квартиры, вывезли свои личные вещи, в настоящее время ответчики не осуществляют никаких действий по содержанию жилья, не оплачивают коммунальные платежи, вселяться в спорную квартиру не пытались и не пытаются. Регистрация ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), ответчик ФИО3 теряет право пользования и проживания после государственной регистрации права собственности, а ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней, с даты полного расчета по договору; распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается осуществление расчета в полном объеме (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал, настаивая на их удовлетворении; также указал, что он проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ личных вещей ФИО2, ФИО3 на момент вселения истца в спорную квартиру не имелось, в настоящее время ФИО2 снялся с регистрационного учета самостоятельно (л.д. 133).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (л.д.142-143,146).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ФИО7, ФИО4 (л.д. 133, в том числе оборот).

Третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, также указав, что они проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, при этом на момент вселения третьих лиц ответчики не проживали, личных вещей их в квартире не имелось; попыток вселения ответчиками не предпринималось.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

Положениями ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Пунктом 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО5 с одной стороны, и ФИО2, ФИО6 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2, ФИО6 (продавцы) продали, а ФИО5 (покупатель) приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 244 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-24,83)

В соответствии с п. 10 вышеуказанного договора, на момент его подписания в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО8, ФИО3, которые теряют право пользования и проживания в квартире после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также ФИО2 и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты полного расчета по настоящему договору купли-продажи (л.д.24,83).

Как следует из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен; стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.28) 

Из материалов истребованного судом реестрового дела следует, что право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86). 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО1, ФИО4, ФИО14 (одаряемые) был заключён договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передала, а ФИО1 принял в дар 4/5 доли, ФИО7 - 1/10 доли, ФИО4 - 1/10 доли, в квартиру с кадастровым номером № общей площадью 244 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.82).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, право собственности ФИО1, ФИО7, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19). 

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что впоследствии ФИО6, ФИО8, ФИО3 снялись с регистрационного учета в добровольном порядке, о чем указано в исковом заявлении.

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по Златоустовскому городскому округу, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.31). 

Из искового заявления, пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, но по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 теряет право пользования и проживания после государственной регистрации права собственности, а ответчик ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты полного расчета по договору. В квартире ответчики не проживают, их вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей они не несут, их местонахождение в настоящий момент неизвестно.

Вышеуказанная позиция ФИО1 также подтверждается пояснениями свидетеля, допрошенного в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показала, что ее супруг и дети являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, ее семья проживает в этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ посторонних вещей в квартире никогда не было, попыток вселения в квартиру кем-либо не предпринималось (л.д.146)

У суда не имеется оснований подвергать сомнению показания свидетеля, поскольку ее пояснения согласуются с иными доказательствами по делу. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке убыл и снялся с регистрационного учета со спорного адреса.

Вместе с тем, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО7, ФИО4 при этом ответчик ФИО2, являясь зарегистрированным по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, не мог не знать о своей регистрации по указанному адресу. 

Также суд учитывает, что в настоящее время между истцом, третьими лицами и ответчиком ФИО2, какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не достигнуто, спорное жилое помещение является собственностью истца и его детей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что каких-либо возражений и ходатайств от ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением не поступило.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Как следует из материалов дела, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении не находятся, расходы по оплате коммунальных услуг последний не несёт. 

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении, не свидетельствует о его желании сохранить за собой право пользования жилым помещением, поскольку каких-либо действий, направленных на реализацию указанного права, ответчик не предпринимает. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 244 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.