Дело № 2-812/2023 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску администрации Сердобского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, 

у с т а н о в и л:

Администрация Сердобского района обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между Муниципальным образованием Сердобский район Пензенской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2009, общей площадью 44560 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен на 3 года с 26.03.2009 по 25.03.2012. В настоящее время вышеуказанный договор считается действующим, так как согласно п. 10.5 договора, право аренды прекращается со дня расторжения договора, которого фактически не произведено, акт приема-передачи земельного участка отсутствует, договор не расторгнут. В соответствии с условиями договора аренды, размер арендной платы за владение и пользование земельным участком составляет 231,27 руб. в год, и соответственно 19,27 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы по реквизитам определенным в договоре аренды. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи указанного земельного участка от 26.03.2009. Земельный участок был принят должником путем подписания акта приема-передачи земельного участка 26.03.2009. В нарушение условий договора аренды, арендные платежи за пользование земельным участком, должником производятся ненадлежащим образом, в связи с чем, на 08.11.2023 за должником образовалась задолженность по арендной плате в размере 6539,69 руб. за период с 01.06.2016 по 10.10.2023, а также пени в размере 2483,97 руб. за период с 11.06.2016 по 08.11.2023. В добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность должник отказывается. Требование (претензию) истца от 29.09.2023 № о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора направленные почтовым отправлением, ответчик оставил без ответа. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2009 №, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения 26.03.2009 № в размере 6539,69 руб. за период с 01.06.2016 по 10.10.2023, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 2483,97 руб. за период с 11.06.2016 по 08.11.2023.

Представитель истца администрации Сердобского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовые конверты были возвращены в суд в связи с истечение срока хранения, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Неполучение ответчиком ФИО1 судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения. Таким образом, ответчик был извещен о месте и времени судебного заседания.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

По смыслу приведенной правовой нормы, если цена на товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Таким образом, стороны договора обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы на земельном участке, находящемся в собственности субъекта РФ, муниципальной и государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю. 

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса РФ, Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2009 между администрацией Сердобского района Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель на основании Постановления Главы администрации Сердобского района от 26.03.2009 № сдает, а арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 44560 кв.м, из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции в границах, указанный на прилагаемых к договору плане земельного участка, и в количественном состоянии как он есть.

В тот же день, земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка.

07.05.2009 договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

По условиям данного договора аренды № земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2009, настоящий договор аренды заключен сроком с 26.03.2009 по 25.03.2012 (п.1.5 Договора). Право аренды прекращается со дня расторжения договора (п. 10.5 Договора).

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка, арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере: 231 руб. 27 коп. в год и соответственно 19 руб. 27 коп. в месяц. Размер арендной платы может быть пересмотрен в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением Арендатора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, от указанной в пункте 2.1 договора суммы, ежемесячно, за каждый месяц вперед не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет соответствующего отделения Федерального казначейства, копию квитанции об оплате предоставлять Арендодателю в течение 5-ти дней. 

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно решению Собрания представителей Сердобского района Пензенской области от 02.08.2006 № об утверждении положения «о порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района», в соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ №53-ФЗ от 17.04.2006 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ, Собрание представителей решило: утвердить Положение «О порядке владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района», согласно которых которого функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в ведении Сердобского района, возлагаются на администрацию Сердобского района.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды № земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2009 и действующего законодательства ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно предоставленному истцом расчету сумма основного долга по договору аренды № земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2009, общей площадью 44560 кв.м, с кадастровым номером 58:25:223001:8, за период просрочки оплаты с 01.06.2016 и 10.10.2023 составляет 6539,69 руб. и пени за период с 11.06.2016 и 08.11.2023 в сумме 2483,97 руб.

Данный расчет задолженности принят судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, подтверждающего размер задолженности ответчика, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора. При этом расчет ответчиком не оспорен и иного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п. 65); окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ) (п. 68).

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности арендных платежей по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения 26.03.2009 - 6539,69 руб. за период с 01.06.2016 и 10.10.2023 и пени за период с 11.06.2016 и 08.11.2023 в сумме 2483,97 руб., подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из разъяснений, данных в п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. 

В судебном заседании установлено, что истцом – администрацией Сердобского района Пензенской области ответчику ФИО1 направлялась претензия, в которой администрация Сердобского района Пензенской области просила оплатить образовавшуюся задолженность по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2009, в течение 30 календарных дней с даты получения настоящей претензии, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного земельного участка, что подтверждается реестрами на заказную корреспонденцию и квитанциями, имеющимся в материалах дела.

Поскольку ФИО1 на протяжении продолжительного времени нарушает сроки уплаты арендной платы по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения 26.03.2009, что подтверждается расчетом задолженности, то есть, ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные договором аренды. При этом ответчик был надлежащим образом уведомлен арендодателем о необходимости исполнения договорных обязательств, в связи с чем, требования истца о расторжении договора № 370 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2009, заключенного между администрацией Сердобского района Пензенской области и ФИО1, также подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сердобского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сердобского района Пензенской области сумму задолженности арендных платежей по договору № аренды земель сельскохозяйственного назначения от 26.03.2009, общей площадью 44560 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2016 по 10.10.2023 в размере 6539 руб. 69 коп., пени за период 11.06.2016 по 08.11.2023 в размере 2483 руб. 97 коп. 

Расторгнуть Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 26.03.2009, общей площадью 44560 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией Сердобского района Пензенской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 26 декабря 2023 года.

Судья Т.А. Селезнева