Дело № 2-3955/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

31 июля 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Кирова о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Кирова о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требования указал, что является собственником дома {Адрес изъят}, расположенного на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, имеющем площадь 877 кв.м, предназначенном для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Дом имеет общую площадь 38,6 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги {Номер изъят} от {Дата изъята}, выданной территориальным управлением администрации г.Кирова по Ленинскому району, земельный участок принадлежит ему на праве пользования с {Дата изъята}. Жилой дом им был построен взамен утраченного в результате пожара, произошедшего {Дата изъята}. В прежнем доме он проживал на основании ордера {Номер изъят}, выданного {Дата изъята} профкомом и администрацией исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов. Он обращался в администрацию г.Кирова с заявлением об уточнении вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ для регистрации жилого дома и дальнейшего оформления в собственность земельного участка. Однако ответом {Номер изъят} от {Дата изъята} ему было предложено обратиться для внесения сведений о земельном участке в ФГУ «ЗКП» по Кировской области. Управление Росреестра по Кировской области ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по причине того, что похозяйственной книги недостаточно для регистрации права. Соседка ФИО2 после пожара также выстроила на смежном земельном участке свой дом. Проси т признать за ним право собственности на жилой дом {Адрес изъят}, общей площадью 38,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал требование и доводы искового заявления. Дополнительно к изложенному в иске пояснил, что администрация п.Захарищевы дала согласие на строительство домов ФИО4 и ФИО2. Администрация г.Кирова отказала поменять целевое назначение земельного участка. Ранее на земельном участке находился жилой дом с 3-я квартирами, предоставленными жильцам по договору социального найма. ФИО4 сразу же построил на земельном участке времянку. Было проведено межевание земельного участка и его раздел. ФИО4 хотел заключить договор аренды на земельный участок, но ему сказали, что нужно изменить категорию земельного участка на ИЖС. О необходимости получения разрешения на строительство он не знал.

Представитель ответчика администрации г.Кирова ФИО5 иск не признала, суду пояснила, что сгоревший дом являлся муниципальным жильем, ФИО4 был нанимателем квартиры в доме. Построенный ФИО4 дом является самовольной постройкой, так как он в соответствии со ст.38 ЗК РСФСР утратил права на земельный участок.

Третьи лица ТУ администрации г.Кирова по Ленинскому району, ФИО2, ДМС администрации г.Кирова в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО2 поясняла, что на момент пожара являлась собственником дома. Для строительства своего нового дома она брала разрешительную документацию. Строили долго, так как денег не было. Документы на новый дом она получила в {Дата изъята}. 

ТУ администрации г.Кирова по Ленинскому району в отзыве на иск указало, что спорный объект возведен без получения на это необходимых разрешений (разрешения на строительство), в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой. Истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на указанный объект. Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 п.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} исполнительным комитетом Ленинского Совета народных депутатов на основании решения профкома и администрации СУ-915 ФИО1 был выдан ордер {Номер изъят} на предоставление его семье из 3 человек квартиры {Адрес изъят}. Указанный дом являлся трехквартирным., располагался на земельном участке общей площадью 877 кв.м, с кадастровым {Номер изъят}, предоставленным для расположения жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 имеет регистрацию в указанном доме с {Дата изъята}, владел и пользовался квартирой и земельным участком с момента их предоставления ему.

{Дата изъята} квартира {Адрес изъят} была приватизирована ФИО1, ФИО6, ФИО7 в совместную собственность, что подтверждается договором о совместной передаче квартиры в собственность граждан между ФИО1 и ГП СУ-915.

Третьим лицом ФИО2, ранее проживавшей в квартире {Адрес изъят}, занимаемая ею квартира также была приватизирована.

Являясь собственниками жилых помещений дома ФИО1 и ФИО2 являлись титульными владельцами и пользователями земельного участка, на котором он был расположен.

{Дата изъята} дом {Адрес изъят} сгорел. Согласно акту о пожаре стены и потолочные перекрытия по всей длине обрушены, уничтожено имущество жильцов, погиб квартиросъемщик М.В.М.

После пожара ФИО1, не имеющий другого жилья, на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, сначала возвел временное строение, а потом приступил к строительству одноэтажного одноквартирного деревянного жилого дома с мансардным этажом площадью 38,6 кв.м. Строительство дома закончено в {Дата изъята}. 

Обстоятельство осуществления ФИО1, работающим в строительном управлении, строительства сразу после пожара в судебном заседании подтвердила третье лицо ФИО2, ранее проживавшая в квартире {Адрес изъят}, также пострадавшая от пожара. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям третьего лица. Кроме того, каких-либо доказательств, прямо или косвенно указывающих на осуществление ФИО1 строительства в иное время, суду не представлено. Строительство, как вид деятельности, само по себе представляет сложный и длительный процесс. Окончание строительства не совпадает с датой начала строительства.

Согласно ст.38 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей в тот период, при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.

ФИО1, начавший строительство дома на земельном участке с кадастровым {Номер изъят} взамен сгоревшего дома в течение двух лет после пожара, сохраняет право пользования данным земельным участком. 

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей в период окончания ФИО8 строительства дома, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО Научно-производственный центр «Витрувий» от 24.05.2017 года, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым {Номер изъят}, построен с соблюдением требований СНиП 12-03-2001, СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1, 2», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и соответствует параметрам, установленным по планировке территории, правилам землепользования и застройки согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома по формулировке СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», относятся к категории работоспособное. 

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, составленному специалистом в области строительства. Исследование дома проведено специалистом в том числе путем визуального обследования дома, представлены фотографии объекта

На дом {Дата изъята} в результате кадастровых работ был составлен технический план.

Принимая во внимание, что ФИО1 в предусмотренные законом сроки начато строительство спорного объекта недвижимости взамен сгоревшего дома на земельном участке, отведенном под размещение жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства, объект построен в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами без нарушения прав, законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 о признании за ним права собственности на построенный им жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом {Номер изъят} общей площадью 38,6 кв.м по {Адрес изъят}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с 03.08.2017 года.

Судья Шамрикова В.Н.