Дело №2-550/2024

86RS0009-01-2024-000804-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лангепас 24 июля 2024 года

Лангепасский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кучинского К.А., 

при секретаре Томиной Г.Г.,

с участием помощника прокурора г. Лангепаса Леонова В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором ссылается на то, что она со своим сыном ФИО7 и внучкой ФИО8 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.03.2019. Продавцами квартиры выступали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 На момент заключения договора купли-продажи квартира была свободна от проживания третьих лиц, однако, в квартире оставались зарегистрированы продавцы ФИО2 и ФИО3 Согласно договору купли-продажи указанные лица должны были сняться с регистрационного учета в срок до 30.03.2019, однако ответчики этого так и не сделали. С момента заключения договора купли-продажи в указанной квартире ответчики не проживают, их вещей в квартире нет. Ответчики в договорных отношениях (найма, аренды) с собственниками жилого помещения не состоят. Общего хозяйства они с ответчиками не ведут, членами их семьи они никогда не являлись. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенно ограничивает ее права собственника. Просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Лангепас, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Лангепас, 

<

адрес>А 

<

адрес>, является истец ФИО1, ее сын ФИО7 и внучка ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2024. 

Согласно справке с места жительства о составе семьи и регистрации от 13.06.2024, в данной квартире с 12.03.1991 значатся зарегистрированными как знакомые ответчики ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. При этом членами семьи собственника, могут быть признаны родственники и иные лица, если они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника данного жилого помещения, при этом они обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2 и ФИО3 членами семьи истца не являются. 

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из пункта 10 договора купли-продажи квартиры от 16.03.2019, в указанной квартире зарегистрированы: ответчики заверяют, что указанные лица снимутся с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее 30 марта 2019 года.

Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры не содержит условий о сохранении за бывшими собственниками права пользования спорной квартирой, принимая во внимание, что право собственности истца, ее сына и внучки на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре 26.03.2019, а также с учетом того, что истцом не заключался с ответчиками договор найма на данное жилое помещение, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в нем не имеется.

Данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчиков на спорной жилой площади соответствующими органами, осуществляющими функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Кучинский