Дело № 2-255/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» (далее ООО «УКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2019 года в размере 86 161,61 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 784,85 рублей.

В обоснование требований указало, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (выписка из ЕГРН), в квартире никто не зарегистрирован.

Собственнику в указанном жилом помещении ООО «УКХ» на основании договора на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание №12/06 от 01 августа 2006 года, а ООО УК «Фортуна» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного по присоединенной сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения предоставляет коммунальные услуги надлежащего качества и услуги по содержанию мест общего пользования ( Приложение №№3,4,5).

За оказанные услуги ежемесячно начисляются платежи, однако, в нарушение ст.ст.153,155 ЖК РФ оплата данных платежей в полном объеме не производится.

Согласно выборкам с лицевого счета № за период с 01 октября 2015 года по 31января 2019 года по действующим в указанный период тарифам за предоставляемые в указанное жилое помещение жилищно-коммунальные услуги былоначислено116 893,65 рублей, заданные период на лицевой счет поступила оплата в размере 30 732,04 рублей.

Собственники жилого помещения несут бремя содержания данного жилого помещения ( п.3 ст.30 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( пункт 11 ст.155 ЖК ОФ),

Между ООО «УКХ» и ООО УК «Фортуна» заключен агентский договор № 702/15-Пр от 01мая 2015 года, согласно которому ООО «УКХ» осуществляет начисление, сбор и перечисление денежных средств с собственников и пользователей жилых помещений в МКД, находящихся под управлением УК ООО «Фортуна» за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и обладает правом обращения в суд с целью взыскания задолженности ( Приложение №№11,12).

07 сентября 2018 года по заявлению ООО «УКХ»о выдаче судебного приказа мировым судьей судебного участка №4 г.Новотроицка Оренбургской области вынесен судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании с него задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка №4 г.Новотроицка Оренбургской области от 26 сентября 2018 года судебный приказ отменен в связи с поступившим заявлением ФИО1

Разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Определением суда от 14 февраля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено ООО «Фортуна».

Представитель истца ООО «УКХ» ФИО2 (доверенность № 01/04-007 от 09 января 2019 года) в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что являлся собственником квартиры с 01 октября 2015 года по 17 октября 2018 года. Квартира приобретена в ипотеку, была выставлена на публичные торги, с публичных торгов не продана. Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФФСП России по Оренбургской области Ш в связи с тем, что имущество, арестованное 12 февраля 2018 года в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю – АО «НСТ-Банк» в лице конкурсного управляющего –Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» передано имущество: квартира по адресу: 

<

адрес>. Следовательно, расчет суммы задолженности некорректный.

Заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд по требованию о взыскании задолженности за период с 01 октября 2015 года по 13 февраля 2016 года, поскольку истец обратился в суд 13 февраля 2019 года, то есть за пределами срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( пункт 11 ст.155 ЖК ОФ),

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 15 августа 2013 года.

Ограничение права (обременение)- ипотека с 15 августа 2013 года.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение,- ОАО «НСТ- Банк», основание регистрации- договор купли-продажи от 09 августа 2013 года.

Прочие ограничения- запрет на совершение регистрационных действий – с 24 января 2018 года. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не определен.

Основание государственной регистрации обременения - постановление Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Оренбургской области от 22 января 2018 года №, что подтверждается выпиской Росреестра по Оренбургской области по состоянию на 21 марта 2019 года.

В квартире никто не зарегистрирован ( справка ООО «Фортуна»).

Собственнику в указанном жилом помещении ООО «УКХ» на основании договора на хранение и жилищно-коммунальное обслуживание №12/06 от 01 августа 2006 года, а ООО УК «Фортуна» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного по присоединенной сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения предоставляет коммунальные услуги надлежащего качества и услуги по содержанию мест общего пользования ( Приложение №№3,4,5).

За оказанные услуги ежемесячно начисляются платежи, однако, в нарушение ст.ст.153,155 ЖК РФ оплата данных платежей в полном объеме не производится.

Согласно выборкам с лицевого счета № за период с 01 октября 2015 года по 31января 2019 года по действующим в указанный период тарифам за предоставляемые в указанное жилое помещение жилищно-коммунальные услуги начислено- 116 893,65 рублей, на лицевой счет поступила оплата - 30 732,04 рублей.

Между ООО «УКХ» и ООО УК «Фортуна» заключен агентский договор № 702/15-Пр от 01 мая 2015 года, согласно которому ООО «УКХ» осуществляет начисление, сбор и перечисление денежных средств с собственников и пользователей жилых помещений в МКД, находящихся под управлением УК ООО «Фортуна» за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и обладает правом обращения в суд с целью взыскания задолженности ( Приложение №№11,12).

07 сентября 2018 года по заявлению ООО «УКХ» о выдаче судебного приказа мировым судьей судебного участка №4 г.Новотроицка Оренбургской области вынесен судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании с него задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка №4 г.Новотроицка Оренбургской области от 26 сентября 2018 года судебный приказ отменен в связи с поступившим заявлением ФИО1

Разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Доводы ответчика о том, что он с 17 октября 2018 года собственником указанного жилого помещения не является, основаны на ошибочном толковании законодательства.

Как видно из материалов дела, и установлено судом, квартира истцом приобретена в ипотеку, выставлена на публичные торги, с публичных торгов не продана.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФФСП России по Оренбургской области Ш в связи с тем, что имущество, арестованное 12 февраля 2018 года в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю – АО «НСТ-Банк» в лице конкурсного управляющего –Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» передано имущество: квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Порядок реализации имущества, принадлежащего должнику по исполнительному производству, регламентирован действующим законодательством, в том числе положениями Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Исходя из положений частей 1, 2 статьи 235, статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регламентирован статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также Федеральным законом "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу части 14 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Нормативное содержание понятия «сделка» определено статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд приходит к выводу, что передача судебным приставом-исполнителем недвижимого имущества взыскателю, оформленная постановлением от 17 октября 2018 года, по смыслу статьи 153 ГК РФ сделкой не является, а лишь свидетельствует об исполнении судебным приставом-исполнителем исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Актом передачи нереализованного имущества и постановлением судебного пристава-исполнителя о такой передаче оформляется лишь юридическая передача имущества. При этом, участие должника на данной стадии исполнительного производства положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» не предусмотрено.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Таким образом, на дату вынесения решения суда право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1

Доказательств оплаты суммы задолженности стороной ответчика суду не представлено. Расчет задолженности суд находит обоснованным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УКХ» подлежат удовлетворению.

По пропуску срока исковой давности, заявленному ответчиком.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ истечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что в настоящем споре истец взыскивает задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2019 года.

Иск о взыскании задолженности за период с 01 октября 2015 года мог быть предъявлен в суд по 01 октября 2018 года.

Суду представлено определение мирового судьи судебного участка №4 г. Новотроицка Оренбургской области от 26 сентября 2018 года, из которого следует, что ООО «УКХ» обратилось к мировому судье о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года – 07 сентября 2018 года.

Судом также учитывается приостановление течение срока исковой давности на период обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (с 07 сентября 2018 года по 26 сентября 2018 года).

Следовательно, срок исковой давности (3 года) истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям № 5434 от 14 августа 2018 года, № 738 от 06 февраля 2019 года истцом при подаче иска в суд и заявления о выдаче судебного приказа уплачена государственная пошлина в размере 1 146,93 рублей и 1 637,92 рублей, а всего 2 784,85 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 784,85 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 31 января 2019 года в размере 86 161,61 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 784,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 02 апреля 2019 года. 

Судья Гук Н.А.