Дело № 2-375/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истца, его же ответчика по встречному иску - ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок и по встречному иску администрации г. Мичуринска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в 1974 году на основании выписки из решения Мичуринского городского совета депутатов трудящихся ..... от 14.06.1974 был отведен под строительство гаража земельный участок размером 4,0 на 6,0 метров по ул. Лермонтова в районе детского сада-яслей ...... На основании указанного разрешения ФИО1 было осуществлено строительство кирпичного гаража, под общей крышей в ряду других гаражей, которое было закончено в 1975 году. Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 5 декабря 2016 года, площадь гаража составляет 31,6 кв.м. Согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 30.11.2016, гараж располагается на земельном участке площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером ..... и обозначен точками н1,н2,н3,н4. Согласно выписке из отчета №2950/30 от 08.12.2016 рыночная стоимость гаража составляет 70100 рублей.

13 января 2017 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска о признании за ним права собственности на гараж, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

13 февраля 2017 года ФИО1 предоставил в Мичуринский городской суд уточненное исковое заявление, в соответствии с которым он просит: 1) признать за ним право собственности на земельный участок площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....) признать за ним право собственности на гараж площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Администрация города Мичуринска 13 февраля 2017 года обратилась в Мичуринский городской суд со встречным исковым заявлением для рассмотрения совместно с иском ФИО1 о взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 38,0 кв.м., в виде арендных платежей за три года на 01.02.2017 - ......

В судебное заседание истец, он же ответчик по встречному иску, ФИО1 не явился, о времени и месте заседания уведомлен надлежащим образом, интересы истца в суде представлял представитель ФИО2

Представитель ответчика, а также истца по встречному иску - администрации города Мичуринска - ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в отношении исковых требований ФИО1 указала, что в удовлетворении исковых требований истца возражает, так как согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Представитель ответчика ФИО1 по иску администрации о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка - ФИО2 в судебном заседании иск администрации города Мичуринска признал полностью, предоставил платежные документы, подтверждающие оплату имевшейся задолженности в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным, иск администрации города Мичуринска о взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 38,0 кв.м., в виде арендных платежей за три года на 01.02.2017 - 2197,26 рублей суд признает подлежащим удовлетворению.

По иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить с учетом уточнений к иску, представленных суду. В судебном заседании пояснил суду, что ФИО1 в 1974 году на основании выписки из решения Мичуринского городского совет депутатов трудящихся был отведен под строительство гаража земельный участок размером 4,0 на 6,0 метров по ул. Лермонтова в районе детского сада-яслей ...... На основании указанного разрешения ФИО1 было осуществлено строительство кирпичного гаража, под общей крышей в ряду других гаражей, которое было закончено в 1975 году. Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 5 декабря 2016 года, площадь гаража составляет 31,6 кв.м. Согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 30 ноября 2016 года, гараж располагается на земельном участке площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером ..... и обозначенном точками н1,н2,н3,н4. С момента возведения гаража ФИО1 пользовался им непрерывно, открыто и добросовестно, ставил на хранение в гараж автомобиль, держал в погребе продукты и овощи. Споров с третьими лицами по поводу местонахождения гаража и его использования у ФИО1 за эти годы не возникало.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 к администрации города Мичуринска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 в 1974 году на основании выписки из решения Мичуринского городского совет депутатов трудящихся ..... от 14.06.1974 был отведен под строительство гаража земельный участок размером 4,0 на 6,0 метров по ул. Лермонтова в районе детского сада-яслей №23 и разрешено строительство гаража под общей крышей из несгораемых материалов. На основании указанного разрешения ФИО1 было осуществлено строительство кирпичного гаража, под общей крышей в ряду других гаражей, которое было закончено в 1975 году. Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 5.12.2016, площадь гаража составляет 31,6 кв.м. Согласно схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 30.11.2016, гараж располагается на земельном участке площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером ..... и обозначенном точками н1,н2,н3,н4. Согласно выписке из отчета ..... от 08.12.2016 рыночная стоимость гаража составляет 70100 рублей.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Помимо этого, в соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

И хотя, как установлено судом, ФИО1 осуществлено строительство гаража с превышением размеров предоставленного для этих целей земельного участка, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и гаражом на протяжении более тридцати лет, использует их по своему целевому назначению. В связи с изложенным ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: 

<

...> и обозначенный на схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 30.11.2016, гараж точками н1,н2,н3,н4, а также на построенный им гараж площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть третья указанной статьи устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Доказательств тому, что возведенный истцом гараж создан с существенными нарушениями градостроительных норм и правил и нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено. Требований о сносе гаража также не заявлено.

В силу изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером ..... расположенный по адресу: 

<

...> и обозначенный на схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 30.11.2016, точками н1,н2,н3,н4, а также признает право собственности на гараж площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: .....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Мичуринска о взыскании с ФИО1 задолженности за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 38,0 кв.м., в виде арендных платежей за три года на .... - 2197,26 рублей - удовлетворить.

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 38,0 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: 

<

...> и обозначенный на схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 30.11.2016, точками н1,н2,н3,н4, и на гараж площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев