Дело №2-159/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Администрации г. Алушта – ФИО2, действующего на основании доверенности 02.9-11/1034 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации 

<

адрес>, ФИО3 об определении долей, выделении в натуре соответствующей доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, изменения статуса квартиры, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, действуя на основании доверенности от имени ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, ФИО3 об определении долей, выделении в натуре соответствующей доли жилого дома, прекращении права долевой собственности, изменения статуса квартиры, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. В 

<

адрес> находится еще одна квартира, собственником которой является ответчик ФИО3 При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу статуса изменения квартиры на долю жилого дома, ей рекомендовано обращение в суд. Квартира ФИО5 не находится в обслуживании МКП «Партенит-Сервис» Данные технического паспорта, на принадлежащую ей квартиру свидетельствуют, что указанная в правоустанавливающих документах информация подтверждает, что принадлежащее ей имущество является долей дома, поскольку к каждой из частей дома проведены отдельные коммуникации (водопровод, канализация, энергоснабжение), имеются отдельные входы в жилые помещения, отсутствуют места общего пользования.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации 

<

адрес>, представитель ФИО7 не против удовлетворения искового заявления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно–гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.9-10,11,12).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по пер. Скалистому пгт.Паретнит 

<

адрес> состоит из помещений: № кухня, площадью 17,5 кв.м., № коридора, площадью 15,5 кв.м., № жилой, площадью 14,0 кв.м., № коридора площадью 9,9 кв.м., № санузла, площадью 1,9 кв.м, а также хозблоков литер «Б»,»В», «Г» (л.д.14-15).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №С-1/4139/2-4226 Администрация 

<

адрес> рекомендовала ФИО5 на ее обращение об изменении статуса недвижимого имущества обратиться в органы судебной власти (л.д.16 оборот. сторона).

Согласно письма МКП «Партенит-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира-дом по пер. Скалистому 2/2 не находится в обслуживании управления МКП «Партенит-Сервис» (л.д.17).

По заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ доля недвижимого имущества ФИО5, общей площадью 58,8 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 48/100 доли. Доля недвижимого имущества ФИО3, общей площадью 64,7 кв.м. в жилом доме по адресу: пер. 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 52/100 доли. Изменение статуса квартир по адресу: пер.Скалистый,2 пгт. Партенит 

<

адрес> на долю в домовладении возможно. Раздел домовладения № по 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности на недвижимое имущество, возможен. 

Собственнику ФИО3, в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> предложено выделить 52/100 доли недвижимого имущества, общей площадью 64,7 кв.м., состоящего из помещений: жилое помещение № площадью 14,2 кв.м., жилое помещение № площадью 13,8 кв.м.. жилое помещение № площадью 14,4 кв.м., помещение прихожей № площадью 8,5 кв.м., помещение кухни № площадью 9 кв.м., помещение прихожей № площадью 4,8 кв.м.

Собственнику ФИО5, в жилом доме литер «А» по адресу: пер.

<

адрес> 

<

адрес> предложено выделить 48/100 доли недвижимого имущества, общей площадью 58,8 кв.м., состоящего из помещений: помещение кухни № площадью 17,5 кв.м., помещения коридора № площадью 15,5 кв.м., жилое помещение № площадью 14,0 кв.м., помещение коридора № площадью 9,9 кв.м., помещение санузла площадью 4,8 кв.м.

Переоборудование и перепланировку при разделе выполнять не требуется. (л.д.57-92).

Экспертом предложен единственный вариант раздела домовладения в натуре в соответствии с фактическим пользованием. Принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении эксперта, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением экспертизы ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных статьями 59, 60 ГПК РФ.

По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> фактически представляет собой обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих отдельные входы. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом, как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Условным отличием жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. 

Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части).

Доля квартиры истца, отвечает признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что части жилого дома имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245,252 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, в соответствии со ст.16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Учитывая существующее зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности и сложившийся порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между сособственниками о порядке пользования, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить. 

Изменить статус жилого помещения 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признав её 48/100 долями жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым.

Изменить статус жилого помещения 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признав её 52/100 долями жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО5 право собственности на 48/100 долей жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО3 право собственности на 52/100 доли жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым.

Разделить в натуре домовладение № по 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым.

Выделить ФИО5 в натуре, в соответствии с принадлежащими ей 48/100 долями в домовладении № по пер. Скалистому пгт. Партенит 

<

адрес> Республики Крым помещения, в жилом доме литер «А» общей площадью 58,8 кв.м., состоящие из: помещения кухни № площадью 17,5 кв.м., помещения коридора № площадью 15,5 кв.м., жилого помещения № площадью 14,0 кв.м., помещения коридора № площадью 9,9 кв.м., помещение санузла площадью 4,8 кв.м., а также хозблоков литер «Б», «В», «Г».

Признать за ФИО5 право собственности на выделенную часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую в целом из: помещения кухни № площадью 17,5 кв.м., помещения коридора № площадью 15,5 кв.м., жилого помещения № площадью 14,0 кв.м., помещения коридора № площадью 9,9 кв.м., помещение санузла площадью 4,8 кв.м., а также хозблоков литер «Б», «В», «Г».

Выделить ФИО3, в соответствии с принадлежащими ему 52/100 долями в домовладении № по пер. Скалистому пгт. Партенит 

<

адрес> помещения в жилом доме литер «А», общей площадью 64,7 кв.м. состоящие из: жилого помещения № площадью 14,2 кв.м., жилого помещения № площадью 13,8 кв.м.. жилое помещение № площадью 14,4 кв.м., помещения прихожей № площадью 8,5 кв.м., помещения кухни № площадью 9 кв.м., помещение прихожей № площадью 4,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на выделенную часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую в целом из: жилого помещения № площадью 14,2 кв.м., жилого помещения № площадью 13,8 кв.м.. жилое помещение № площадью 14,4 кв.м., помещения прихожей № площадью 8,5 кв.м., помещения кухни № площадью 9 кв.м., помещение прихожей № площадью 4,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3 на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2018 г.