№ 2-1931/2025 УИД 03RS0014-01-2025-003253-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года 

город Октябрьский 

Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи 

Старичкова А.В. 

при секретаре 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления (Отдел по г. Октябрьскому) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по городу Октябрьский Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также - МЗиИО РБ) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО2 в 2006 году передан в фактическое пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилую застройку индивидуальную.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды земель города Октябрьский № указанного земельного участка. 

Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока действия договора, он сторонами не продлевался, ответчик указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ оформил в собственность. Однако, принятое на себя обязательство по внесению арендных платежей, не исполнил, что привело к возникновению задолженности по арендной плате. 

Задолженность ФИО2 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 941,01 руб. Претензии № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности должником не исполнены. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

В отношении должника был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

В связи с несвоевременным внесение арендной платы должником, в соответствии с п. 5.2.1 договора заявителем начислены пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 49881,49 руб.

В связи с принятием закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года №319-3 «о внесении изменений в статью 10 закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», указом Главы Республики Башкортостан от 14 декабря 2020 года №УГ-546 «О реорганизации территориальных органов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан»- районными и городскими комитетами по управлению собственностью был начат процесс реорганизации путём присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. На данный момент процесс завершен, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности комитета с ДД.ММ.ГГГГ, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является правопреемником. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Отдел по городу Октябрьский просит суд взыскать сФИО2 задолженность в размере 14 941,01 руб. и пени в размере 49 881,49 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судебной повесткой, в связи с чем, учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика ФИО2 поступило возражение относительно заявленных требований, в котором он, не отрицая факт того, что действительно в указанный период являлся арендатором земельного участка, просил в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п.п. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктами 1,2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью г. Октябрьскому и ФИО2 заключен договор аренды земель города Октябрьского № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцом предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилую застройку индивидуальную. 

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в период с 2006 года по момент заключения договора аренды, ФИО2 указанный земельный участок был передан в фактическое пользование.

По условиям договора аренды земель г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учёта вида разрешённого использования земель (п.3.1 договора).

Как следует из п.п.3.4, 3.5. договора аренды земель г. Октябрьский с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендодателем равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала. Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Минземимущество РБ). 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате образовалась за фактическое пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 941,01 рубль. 

После заключения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи вносились ответчиком в размере и сроки, установленные договором. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

Проверив, расчет задолженности арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 14 941,01 руб., произведённый в соответствии с вышеизложенными нормативно-правовыми актами и формулой, суд считает его верным.

При этом, правовых оснований для взыскания указанной задолженности с ответчика не имеется ввиду пропуска срока исковой давности, применить последствий которого просил ответчик. 

По общему правилу, закрепленному статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Условиями, на которых заключен с ФИО2 договор аренды, предусмотрено, что его исполнение осуществляется посредством уплаты арендатором ежемесячных платежей, следовательно, срок давности по настоящему спору подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Из представленного истцом расчёта, а также акта сверки, следует, что ответчик своевременно не вносил арендную плату за фактическое пользование земельным участком, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 14 941,01 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 881,49 рублей.

В судебном заседании установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № 3 по городу Октябрьскому Республики Башкортостан 24 января 2025 года вынесен судебный приказ, который по заявлению ответчика отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. 

С настоящим исковым заявлением после отмены судебного приказа истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют штемпель почты России на конверте.

Судом установлено, что по условиям договора аренды начисление и внесение арендной платы производиться заемщиком ежеквартально. 

Поскольку ответчик не мог не знать и должен был знать об использовании им земельного участка с указанной даты, то именно с этой даты у истца, возникло право требовать заключение договора аренды и внесения соответствующих платежей.

Принимая во внимание приведённые выше положения закона и разъяснения высшей судебной инстанции, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истёк до обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, поскольку срок внесения арендной платы определен сторонами договора аренды - 10 числа второго месяца, то есть именно после указанной даты арендодатель должен был узнать о том, что он недополучает причитающиеся ему арендные платежи по каждому периоду оплаты. 

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом в судебное заседание не представлено, поэтому суд с учетом положений п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании задолженности по основному долгу.

Поскольку истёк срок исковой давности по взысканию суммы основного долга, в силу закона отсутствуют основания и для удовлетворения производных от него требований о взыскании начисленных процентов. 

Учитывая изложенное, истцом пропущен срок исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (территориальный отдел) о взыскании долга с ФИО2 за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (территориальный отдел) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.В. Старичков 

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года