Дело №2-274/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

18.07.2017

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И. 

при секретаре Чурсиной М.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО СХП «Селекционер», администрации Прелестненского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

17.02.2003 Х. и ЗАО СХП «Селекционер» заключили договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных в 

<

адрес>

ФИО2 инициировал дело иском о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований сослался на то, что являлся работником ЗАО СХП «Селекционер», с апреля 1999 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется частью жилого дома и земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Глава администрации Прелестненского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Сведениями, содержащимися в трудовой книжке ФИО2, подтверждается, что он состоял в трудовых отношениях с ЗАО СХП «Селекционер» (л.д.16-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.18-20) ЗАО СХП «Селекционер» 28.02.2013 прекратило свою деятельность.

Факт принадлежности ЗАО СХП «Селекционер» спорных объектов недвижимости усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23; 25-26; 27).

Постановлениями главы администрации Прелестненского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» от 20.04.2017 № (л.д.21; 22) земельному участку и части жилого дома присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из справки администрации Прелестненского сельского поселения (л.д.24), ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает с апреля 1999 года и по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.29-31), а также закупочный акт (л.д.28) и накладные (л.д.32; 33), свидетельствующие о несении ФИО2 бремени содержания спорного имущества и совершении действий по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Предупрежденные об уголовной ответственности и не заинтересованные в исходе дела свидетели Г. и С. пояснили, что истец более пятнадцати лет непрерывно, открыто, добросовестно пользуется земельным участком и частью жилого дома; правопритязания на данные объекты недвижимости никем иным не заявлялись.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Показания Г. и С. суд считает достоверными, полными, логичными и объективными, поскольку они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других представленных по делу доказательствах.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом ранее обозначенными земельным участком и частью жилого дома. 

Отсутствие претензий со стороны иных лиц, а также многолетний порядок пользования земельным участком, подтвержденный показаниями свидетелей, при отсутствии возражений со стороны представителя ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом названными выше объектами недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи в собственность ФИО2 испрашиваемых земельного участка и части жилого дома, не имеется.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ЗАО СХП «Селекционер», администрации Прелестненского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2017.

Судья С.И. Абрамова