86RS0002-01-2020-000977-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Пустовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Сербине Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1695/2020 по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен кредитный договор № от 

<

дата> на сумму 2800000 рублей сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 16% годовых для приобретения в собственность жилого помещения общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>. На дату заключения договора процентная ставка составила 14% годовых. В период надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни заемщика процентная ставка по кредиту уменьшается на два процентных пункта. Факт выдачи денежных средств подтверждается распоряжением на выдачу кредита от 

<

дата>, выписками по счету. В нарушение условий договора заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, банком в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита, которое оставлено без удовлетворения. По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составляет 2345 699,54 рубля, состоит из просроченного основного долга – 2207297,08 рубля, просроченных процентов – 129067,60 рублей, пени за просроченные проценты – 7834,86 рублей, пени за просроченный основной долг – 1500 рублей. Возврат кредитных средств обеспечен залогом недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, рыночная стоимость которой составляет 2288000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 2345699,54 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 1 830400 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25928,50 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против требований не возражала, согласилась с размером рыночной стоимости спорной квартиры, установленной судебной экспертизой.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

<

дата> между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ФИО1 кредит в размере 2800 000 рублей сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита под 16% годовых. Срок возврата кредита определен с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-го календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим кредитным договором (п.1.1.2 договора).

Кредит предоставлен заемщику для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п.5.2 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (п.5.3 кредитного договора).

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт получения кредитных денежных средств ответчиком подтверждается распоряжением на выдачу кредита (том 1, л.д.27), выписками по счету (том 1, л.д.44-55).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 1 ст. 810, п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, подтверждается расчетом истца, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору по состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составляет 2345 699,54 рубля, состоит из просроченного основного долга – 2207297,08 рубля, просроченных процентов – 129067,60 рублей, пени за просроченные проценты – 7834,86 рублей, пени за просроченный основной долг – 1500 рублей.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а доказательств опровергающих размер указанной задолженности не представлено, суд считает требования истца о досрочном взыскании с ответчика денежных средств в заявленном истцом размере обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По условиям кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставила кредитору объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, с указанием на ограничение прав и обременение объекта недвижимости: залог в силу закона. Лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» (том 1, л.д.34-35).

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кредитный договор соответствует правилам, предусмотренным статьями 9 и 10 Федерального закона об ипотеке.

Согласно ст.50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание, что заемщиком обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обстоятельств, которые бы в силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исключали возможность обращения взыскания на предмет ипотеки, по делу не установлено.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 

<

дата> по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено МУП «БТИ и УН».

В соответствии с заключением эксперта №/

<

дата>, выполненным МУП «БТИ и УН» рыночная стоимость жилого помещения, находящегося по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, составляет 2650000 рублей (том 2, л.д.2-56).

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, начальная продажная цена квартиры составляет 2120 000 рублей (2650 000 * 80%).

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, принадлежащее на праве собственности ответчику – жилое помещение – квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2120 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25928,50 рублей (19 928,50 рубля – за требование имущественного характера о взыскании денежных средств и 6000 рублей – за требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 2345699,54 рубля, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 25928,50 рублей, всего взыскать 2371628 (два миллиона триста семьдесят одна тысяча шестьсот двадцать восемь) рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 2120000 (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

Из стоимости заложенного имущества публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» подлежит уплате задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 2345699,54 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25928,50 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья М.А. Пустовая

Мотивированное решение составлено 19.10.2020

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в 

Судья ______________ М.А. Пустовая Нижневартовском городском суде 

Секретарь с/з _________ Ю.В.Сербин ХМАО-Югры в деле № ________

« ___ » _____________ 2020 г. Секретарь с/з_____ Ю.В.Сербин