32RS0027-01-2020-000172-35

Дело № 2-1420/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при секретаре Сорокиной Е.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в котором за счет демонтажа части существующих перегородок между кухней, коридором, туалетом, ванной, кладовой и двумя жилыми комнатами и возведение новых перегородок произвела переоборудование четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь жилой комнаты, коридора и кладовой и образовался совмещенный санитарно-технический узел; произвела перенос санитарно-технических приборов в санузле с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома. В соответствии с выводами технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры 

<

адрес>, выполненного ГБУ « Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в удовлетворении заявления ФИО1 о согласовании перепланировки указанного жилого помещения отказано. 

Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ истец с учетом уточнений просила суд сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии по данным технического паспорта выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18.07.2018 г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений подержала в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Брянской городской администрации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной 

<

адрес>, согласно свидетельству государственной регистрации права собственности №... от 

<

дата>.

Как усматривается их технического паспорта на квартиру 

<

адрес> ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18 июля 2018 года, объект состоит из прихожей общей площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13,2 кв.м., жилой комнаты 19,5 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,8 кв.м., кухни общей площадью 27,5 кв.м., санузла общей площадью 7,2 кв.м., кладовой общей площадью 1,9 кв.м., балкона остекленного общей площадью 0,7 кв.м., балкона остекленного общей площадью 0,6 кв.м., лоджии остекленной общей площадью 2,1 кв.м. Итого общая площадь 102,4 кв.м. из них: жилой 52,5 кв.м., подсобной 49,9 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 63,1 кв.м.

В квартире самовольно выполнена перепланировка: переоборудование четырехкомнатной квартиры в трехкомнатную, за счет демонтажа части существующих перегородок между кухней, коридором, туалетом, ванной, кладовой и двумя жилыми комнатами и возведение новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь жилой комнаты, коридора и кладовой и образовался совмещенный санитарно-технический узел; произведен перенос санитарно-технических приборов в санузле с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома. Других изменений в квартире не обнаружено.

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 10.01.2020 года №16984-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры 

<

адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 102,4 кв.м, жилая площадь – 52,5 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 10.01.2020 года №16984-ПР (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 10.01.2020 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.

Согласно уведомления от 27.12.2019 года №28/14889 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади – 63,1 кв.м.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 18 июля 2018 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2020 года.