Дело № 2-1937/23

61RS0002-01-2023-002447-66 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А., 

при секретаре Холодове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования домовладением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования домовладением, мотивируя тем, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 – 1/2 доли и ФИО2 – 1/2 доли. Порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами не сложился. 

С учетом уточнения иска истец просит суд 

Определить порядок пользования домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес> между совладельцами ФИО1 и ФИО2 в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы №487-Э от 21.09.2023 г., проведённой экспертами ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО", а именно:

В общее пользование ФИО3 и ФИО4 предоставить навес Литер «М».

В пользование ФИО3 предоставить помещения жилого дома Литер «К» общей площадью 32,1 кв.м., а также сараи Литер «Ж», Литер «З» и туалет Литер «Л».

В пользование ФИО4 предоставить помещения жилого дома Литер «А» общей площадью 45,7 кв.м., а также сарай Литер «О».

В общее пользование ФИО3 и ФИО4 предоставить земельный Участок №1 общей площадью 29,0 кв.м., в границах: вдоль левой стены жилого дома Литер «А» по границе с участком №3, от точки №1 (названа условно) с координатами (№) к точке №2 с координатами (№), расположенной на правом тыльном углу жилого дома, длиной 7,19 м., далее в створе с правой стеной жилого дома Литер «А» к точке №3 с координатами (№), длиной 1,0 м., далее по границе с участком №2 к точке №4 с координатами №), длиной 1,38 м., далее вдоль левой стены жилого дома Литер «К» к точке №5 с координатами (№), расположенной на левом фасадном углу жилого дома, длиной 4,55 м., далее по фасадной стене жилого дома Литер «К» к точке №6 с координатами (№), длиной 4,62 м., далее по правой границе земельного участка вдоль существующего ограждения к точке №7 с координатами (№), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 3,5 м., далее по фасадной границе земельного участка вдоль существующего ограждения, ворот и калитки к точке №1 с координатами (№), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 6,3 м.В пользование ФИО3 предоставить земельный участок №2 общей площадью 215,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в следующих границах: от точки №4 (названа условно) с координатами (№), далее границе с участком общего пользования №1 к точке №3 с координатами (№), длиной 1,38 м., далее по границе с участком №3 параллельно стене жилого дома Литер «А» к точке №8 с координатами (№), длиной 1,5 м., далее к точке №9 с координатами (№), длиной 8,71 м., далее к точке №10 с координатами (№), длиной 4,62 м., далее к точке №11 с координатами (№), длиной 8,69 м., далее по тыльной границе земельного участка вдоль существующего ограждения из металлопрофильных листов к точке №12 с координатами (№), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 8,91 м., далее по правой границе земельного участка вдоль существующего ограждения и правой стены жилого дома Литер «К», к точке №6 с координатами (№), длиной 26,32 м., далее по границе с участком общего пользования вдоль фасадной стены жилого дома Литер «К» к точке №5 с координатами (№), расположенной на левом фасадном углу жилого дома, длиной 4,62 м., далее вдоль левой стены жилого дома Литер «К», к точке №4 с координатами (№), длиной 4,55 м.

В пользование ФИО4 предоставить земельный участок №3 общей площадью 215,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в следующих границах: от точки №13 (названа условно) с координатами (№), расположенной на левом фасадном углу земельного участка, далее по левой границе земельного участка вдоль существующего ограждения к точке №14 с координатами (№), длиной 29,77 м., далее к точке №15 с координатами (№), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 0,3 м., далее по тыльной границе земельного участка вдоль существующего ограждения из металлопрофильных листов, к точке №11 с координатами (№), длиной 6,21 м., далее по границе с участком №2 к точке №10 с координатами (№), длиной 8,69 м., далее к точке №9 с координатами (№), длиной 4,62 м., далее к точке №8 с координатами (№), длиной 8,71 м., далее параллельно стене жилого дома Литер «А» к точке №3 с координатами (№ длиной 1,5 м., далее по границе с участком общего пользования №1 в створе с правой стеной жилого дома к точке №2 с координатами (№), длиной 1,0 м., далее вдоль правой стены жилого дома Литер «А» к точке №1 с координатами (№), длиной 7,19 м., далее по фасадной границе земельного участка, вдоль фасадной стены жилого дома Литер «А», к точке №16 с координатами (№), длиной 8,65 м., далее к точке №13 с координатами (№), длиной 0,55 м.

Истец и ее представитель по ордеру ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против определения порядка пользования по предложенному варианту. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 – 1/2 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 – 1/2 доли. Л.д. 13-15 

Домовладение расположено на земельном участке площадью 459 кв.м., категория земель- индивидуальное жилищное строительство. 

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону домовладение состоит из жилого дома Литер «А» площадью 68 кв.м., жилой 48,8 к.м., жилого дома Литер «К» площадью 39,3 кв.м., жилой 23,8 кв.м., жилого дома Литер «П», общей площадью 34,3 кв.м., жилой 11,8 кв.м. л.д.16 

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По делу установлено, что стороны являются собственниками общего имущества жилого дома и земельного участка, порядок пользования между ними не сложился. 

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы 487-Э от 21.09.2023 г. ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» разработан вариант определения порядка пользования строениями и земельным участком исходя из идеальных долей. 

Изучив предложенный вариант порядка пользования строениями и земельным участком, разработанный судебным экспертом, суд считает, что предложенный вариант, является приемлемым, отвечающим требованиям закона и позволяющим обеспечить соблюдение жилищных прав сторон после определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, в связи с чем приходит к выводу о необходимости произвести определение порядка пользования земельным участком и жилым домом в соответствие с указанным вариантом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> между совладельцами ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №).

В общее пользование ФИО3 и ФИО4 предоставить земельный Участок № общей площадью 29,0 кв.м., в границах: вдоль левой стены жилого дома Литер «А» по границе с участком №, от точки № (названа условно) с координатами (№) к точке № с координатами (№), расположенной на правом тыльном углу жилого дома, длиной 7,19 м., далее в створе с правой стеной жилого дома Литер «А» к точке № с координатами (№), длиной 1,0 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (№), длиной 1,38 м., далее вдоль левой стены жилого дома Литер «К» к точке № с координатами (№), расположенной на левом фасадном углу жилого дома, длиной 4,55 м., далее по фасадной стене жилого дома Литер «К» к точке № с координатами (№), длиной 4,62 м., далее по правой границе земельного участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (№), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 3,5 м., далее по фасадной границе земельного участка вдоль существующего ограждения, ворот и калитки к точке № с координатами (№), расположенной на правом фасадном углу земельного участка, длиной 6,3 м.

Х

У

1

422262.98

2198776.25

2

422256.03

2198778.11

3

422255.06

2198778.36

4

422254.71

2198777.02

5

422259.08

2198775.76

6

422257.80

2198771.32

7

422261.13

2198770.23

1

422262.98

2198776.25

В пользование ФИО3 предоставить земельный участок № общей площадью 215,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (№), далее границе с участком общего пользования № к точке № с координатами (№), длиной 1,38 м., далее по границе с участком № параллельно стене жилого дома Литер «А» к точке № с координатами (№ длиной 1,5 м., далее к точке № с координатами (№), длиной 8,71 м., далее к точке № с координатами (№), длиной 4,62 м., далее к точке № с координатами (№), длиной 8,69 м., далее по тыльной границе земельного участка вдоль существующего ограждения из металлопрофильных листов к точке № с координатами (№), расположенной на правом тыльном углу земельного участка, длиной 8,91 м., далее по правой границе земельного участка вдоль существующего ограждения и правой стены жилого дома Литер «К», к точке № с координатами (№), длиной 26,32 м., далее по границе с участком общего пользования вдоль фасадной стены жилого дома Литер «К» к точке № с координатами (№), расположенной на левом фасадном углу жилого дома, длиной 4,62 м., далее вдоль левой стены жилого дома Литер «К», к точке № с координатами (№), длиной 4,55 м.

Х

У

4

422254.71

2198777.02

3

422255.06

2198778.36

8

422255.43

2198779.81

9

422248.09

2198784.49

10

422243.63

2198785.71

11

422235.25

2198788.02

12

422232.77

2198779.46

6

422257.80

2198771.32

5

422259.08

2198775.76

4

422254.71

2198777.02

В пользование ФИО4 предоставить земельный участок № общей площадью 215,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, приходящейся на ее идеальную долю, в следующих границах: от точки № (названа условно) с координатами (№), расположенной на левом фасадном углу земельного участка, далее по левой границе земельного участка вдоль существующего ограждения к точке № с координатами (№), длиной 29,77 м., далее к точке № с координатами (№), расположенной на левом тыльном углу земельного участка, длиной 0,3 м., далее по тыльной границе земельного участка вдоль существующего ограждения из металлопрофильных листов, к точке № с координатами (№), длиной 6,21 м., далее по границе с участком № к точке № с координатами (№), длиной 8,69 м., далее к точке № с координатами (№), длиной 4,62 м., далее к точке № с координатами (№), длиной 8,71 м., далее параллельно стене жилого дома Литер «А» к точке № с координатами (№), длиной 1,5 м., далее по границе с участком общего пользования № в створе с правой стеной жилого дома к точке № с координатами (№), длиной 1,0 м., далее вдоль правой стены жилого дома Литер «А» к точке № с координатами (№), длиной 7,19 м., далее по фасадной границе земельного участка, вдоль фасадной стены жилого дома Литер «А», к точке № с координатами (№), длиной 8,65 м., далее к точке № с координатами (№), длиной 0,55 м.

Х

У

13

422265.68

2198785.05

14

422237.26

2198793.90

15

422236.97

2198793.99

11

422235.25

2198788.02

10

422243.63

2198785.71

9

422248.09

2198784.49

8

422255.43

2198779.81

3

422255.06

2198778.36

2

422256.03

2198778.11

1

422262.98

2198776.25

16

422265.53

2198784.52

13

422265.68

2198785.05

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2023 года.