Дело № 2-2516/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», Правительству Калининградской области в лице Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию, о прекращении долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной постройки, признании права собственности на блок секции, 

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками, по ? доли в праве каждый, индивидуального жилого 

<

адрес> решению собственников режим долевой собственности на дом в настоящее время прекращён, доли собственников выделены в натуре. Земельный участок, предоставленный под указанный дом и также находившийся в долевой собственности ФИО1, ФИО2, также поделён между ними на два земельных участка.

Истцы указывают, что до июля 2016 года весь жилой 

<

адрес> принадлежал одному из истцов – ФИО1, который в 2002-2002 годах произвёл его реконструкцию и в феврале 2004 года сдал работы в установленном порядке государственной приемочной комиссии. После этого никаких строительных работ, изменяющих какие-либо технические характеристики дома, не производилось.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ? доли в праве на дом и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 По прошествии времени стороны пришли к соглашению о разделе дома и земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости, в результате чего произвели изменение вида разрешённого использования земельного участка на «блокированную жилую застройку» и разделили участок на два участка площадью 250 кв.м с кадастровым номером № и площадью 350 кв.м с кадастровым номером №. Данные изменения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, при этом зона ЖИ градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки ГО «Город Калининград» позволяет такое изменение и размещение домов блокированной постройки 1-3 этажа с придомовыми земельными участками в качестве основного вида разрешённого использования.

Сам жилой дом имеет два входа, каждый со своего участка, самостоятельные инженерные сети и коммуникации для каждой из частей, полный набор помещений, необходимых для эксплуатации каждой части в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Таким образом, по своим техническим характеристиками части дома представляют собой два капитальных жилых здания, объединённых общей стеной, т.е. отвечают признаками жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом и техническим заключением ООО «Архитектурно-строительное бюро» от декабря 2017 года.

Истцы обращались в Администрацию ГО «Город Калининград» и в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области с заявлениями об изменении статуса жилого дома, однако ответчики письменно отказали в удовлетворении заявления истцов, ссылаясь на отсутствие полномочий для решения данного вопроса и указывая на то, что в рамках полномочий ответчиков проведение процедуры изменения назначения объекта капитального строительства возможно только путём проведения реконструкции с выдачей соответствующего разрешения на строительство и последующим вводом в эксплуатацию, для чего в данном случае необходимости нет, так как никаких работ по реконструкции фактически истцами не производилось. Таким образом, указывали, что истцами исчерпаны возможности внесудебного урегулирования возникшего спора.

С учётом изложенного, руководствуясь нормами Градостроительного и Гражданского кодекса РФ, истцы, уточнив в лице представителей свои требования в ходе судебного разбирательства, просили суд: признать жилой 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на блок секцию № жилого 

<

адрес>, общей площадью 202,5 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на блок секцию № жилого 

<

адрес>, общей площадью 202,9 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не прибыли, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, доверили представлять свои интересы по доверенности ФИО3, ФИО4 Представители истцов в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям, представили дополнительные документы в обоснование своей позиции, иск просили удовлетворить. 

Представители ответчиков: Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО5 и Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию по доверенности ФИО6 в судебном заседании, с учётом представленных истцами документов, не возражали против удовлетворения заявленных требований, решение вопроса оставили на усмотрение суда, при этом полагали представляемые органы ненадлежащими ответчиками по заявленным требованиям. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом в соответствии с п.2 и 3 ст.16 ЖК РФ, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенное для проживания одной семьи, а квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности, является долевой собственностью (п.2 ст.244 ГК РФ). 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1, на основании Акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве единоличной собственности индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 405,4 кв.м, количеством этажей – 2, а также подземный этаж.

Судом установлено, что указанную реконструкцию истец осуществлял в 2002-2003 годах на основании разрешения на реконструкцию, выданного Мэрией г.Калининграда. Согласно вышеназванному Акту застройщик фактически построил двухэтажный с мансардой 9-комнатный жилой дом общей (квартирной) площадью 405,4 кв.м, площадью всех частей дома, включая подвальные помещения, - 494,6 кв.м, жилой площадью 186,5 кв.м, в составе: Литеры А, общей площадью 264,5 кв.м, жилой площадью 149,1 кв.м, площадью всех частей литеры 353,2 кв.м; Литеры А1, общей площадью 140,9 кв.м, площадью всех частей литеры 141,4 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м.

Постановлением Мэра г.Калининграда № 237 от 03.02.2004 г. утверждён Акт государственной приемочной комиссии, разрешено подключение реконструированного объекта по 

<

адрес>, в Калининграде к сетям энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, водоотведения.

Право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что изначально под дом был отведён земельный участок по 

<

адрес>, площадью 0,1120 га. Для реконструкции дома истцу был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м решением Президиума Горсовета от 21.12.1990 г. № 495.

На основании договора № 1504 безвозмездной передачи земельного участка в собственность ФИО1 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м по 

<

адрес>, которому впоследствии был присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли продажи доли земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купил в единоличную собственность ? доли в праве собственности на земельный участок под индивидуальный жилой дом (земли поселений), площадью 600 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и ? доли в праве собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом с мансардой, общей площадью 494,6 кв.м, в т.ч. квартирной площадью 405,4 кв.м, жилой площадью 186,5 кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома: №.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве на жилой дом общей площадью 405,4 кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м из категории земель населенных пунктов - под индивидуальный жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, судом установлено, что на основании договора №и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как сверхнормативная территория в дополнение к земельному участку площадью 600 кв.м, находящемуся в пожизненном наследуемом владении.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды №и внесены изменения, уточняющие, в том числе, кадастровый номер земельного участка площадью 520 кв.м - №, а также цель предоставления участка – для обслуживания существующего индивидуального жилого дома по 

<

адрес>.

В материалы дела представлено решение долевых собственников индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, в Калининграде ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращён режим долевой собственности в отношении названного жилого дома и расположенного под ним земельного участка. Доли собственников выделены в натуре – в виде двух отдельных блок секций в жилом доме блокированной застройки. Земельный участок разделён на два участка в соответствии с занимаемыми ранее долями жилого дома, а в настоящее время – блок-секциями: на земельный участок площадью 250 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером №. Также произведено изменение вида разрешённого использования земельного участка на «блокированную жилую застройку». Данные изменения внесены по заявлению собственников в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации права на образованные по решению собственников блок секции, с приложением, в том числе, названного решения, а также технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ после раздела здания, выполненного кадастровым инженером ФИО7 В соответствующей регистрации истцам было отказано в связи с необходимостью предоставления дополнительно разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных секций.

При этом материалами дела полностью подтверждается то обстоятельство, что никаких дополнительных работ по реконструкции жилого дома по 

<

адрес>, перед принятием решения о его разделе на две блок секции жилого дома блокированной застройки истцы не производили.

Ранее, 13 апреля 2018 года и 17 апреля 2018 года истцы обращались, соответственно с Администрацию ГО «Город Калининград» и в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области с заявлениями об изменении статуса жилого дома, однако ответчики письменно отказали в удовлетворении заявления истцов, ссылаясь на отсутствие полномочий для решения данного вопроса и указывая на то, что в рамках полномочий ответчиков проведение процедуры изменения назначения объекта капитального строительства возможно только путём проведения реконструкции с выдачей соответствующего разрешения на строительство и последующим вводом в эксплуатацию, для чего в данном случае правовые основания отсутствуют, поскольку никаких работ по реконструкции фактически истцами не производилось. Обращено внимание истцов на возможность признания (изменения) статуса дома в судебном порядке.

Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд учитывает, что в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 246-247 ГК РФ распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества между участниками долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении № 8 от 24.08.1993 г. (в ред. От 02.07.2009 г.), допускается выдел участнику общей долевой собственности его доли в натуре, в случае если имеется техническая возможность передачи каждому собственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, сан.узла и др.), оборудования отдельного входа.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утвержденных приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, жилые дома блокированной застройки характеризуются следующими признаками:

- каждый из жилых блоков (блокированный дом) имеет непосредственный выход на прилегающий отдельный земельный участок;

- блокированный дом не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений;

- блокированные дома не имеют общих наружных входов с другими жилыми блоками, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

- каждый блокированный дом имеет самостоятельную инженерную систему и индивидуальное подключение к внешним сетям инженерного обеспечения.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо расположение каждого блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

По сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:131803:362, (площадью 350 кв.м.) 39:15:131803:363 (площадью 250 кв.м.), в границах которых расположен указанный жилой дом, относятся к категории земель населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденными решением городского Совета депутатов Калининграда от 25.12.2017 № 339, вышеуказанные земельные участки располагаются в территориальной зоне малоэтажной застройки исторических районов (индекс зоны Ж-4), установленной для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации в равной мере объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, малоэтажных (не выше 4 надземных этажей) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения на территориях с сохранившейся исторической средой.

Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «блокированная жилая застройка» предусмотрен основными видами использования.

Таким образом, основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом для данной территориальной зоны, допускается размещение жилых домов блокированной застройки.

Из фрагмента градостроительного плана земельного участка видно, что в целом строение по 

<

адрес>, находится в пределах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений на земельном участке, градостроительные регламенты в части отступов до красной линии улиц и от границ смежных земельных участков соблюдены. Часть здания Литер «А1» с восточной стороны выходит за границы места допустимого размещения зданий и подступает вплотную к границе земельных участков с КН № и КН №, однако суд не усматривает нарушения таким расположением прав и законных интересов третьих лиц, поскольку земельный участок с КН №, как указано выше, предоставлен в аренду собственникам 

<

адрес> для обслуживания существующего жилого дома по данному адресу. Кроме того, данный жилой дом был введён в эксплуатацию в установленном порядке с таким расположением до принятия Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград» в их первой редакции в 2009 году.

Такое же расположение на земельных участках площадью 250 кв.м с кадастровым номером № и площадью 350 кв.м с кадастровым номером № имеют блок секции № 1 и № 2.

Также судом установлено, что в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», названные земельные участки расположены в границах водоохранной зоны и в прибрежной защитной полосе водотока ручья Северный.

Согласно пункту 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации в границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Вместе с тем, суд учитывает, что жилой дом по 

<

адрес>, был первоначально возведён и впоследствии реконструирован задолго до утверждения границ водоохранных зон в составе Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», при прекращении на него права долевой собственности и выделе долей в натуре в виде блок секций № 1 и № 2 нового строительства или реконструкции строений не осуществлялось.

Кроме того, обременение в виде нахождения земельных участков истцов в границах водоохранной зоны в настоящее время в государственный кадастр недвижимости не внесено, что не лишает права заинтересованных лиц внести в ЕГРН сведения о таком обременении и требовать от собственников земельных участков и расположенных на них строений оборудования строений сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов.

В материалы дела представлено Техническое заключение ООО «Архитектурно-строительное бюро» от декабря 2017 года по результатам обследования жилого дома по 

<

адрес>, в Калининграде, произведённого 19.12.2017 г.

Как следует из выводов специалистов, объект обследования представляет собой двухэтажное здание с мансардой и подвалом. Высота этажей составляет: подвал 2,3 - 2,4 м, первый этаж - 2,65 - 2,70 м, второй этаж - 2,7 м, мансарда 3,0 – 3,1 м. Здание оборудовано инженерными сетями водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения и газоснабжения.

В настоящее время объект обследования представляет собой две отдельные части жилого дома блокированной застройки литер «А» и литер «А1», расположенного по 

<

адрес>, что соответствует как данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, так и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Конструктивно жилой дом представляет собой две обособленные части в виде двух капитальных жилых зданий (литер «А», литер «А1») разделенных капитальной стеной без проемов, имеющих индивидуальные подвод газа, водоснабжения и водоотведения (канализации), электричества, отопления. Полная независимость обособленных частей жилого дома подтверждается тем, что полный демонтаж одной из частей жилого дома не приведет к тому, что вторая часть станет непригодной для жилья. Фундаменты под жилыми частями «Литер «А» и Литер «А1» выполняют опорную функцию строго под стены помещений соответствующих частей. Конструкции строения литер «А1» выполнены на самостоятельных фундаментах без передачи нагрузок на конструкции существующего здания литер «А», предусмотрено устройство осадочных швов, которое препятствуют распространению деформации между фундаментами литер.

Помещения мансарды разделены в соответствии с площадями обособленных частей дома. Из технического паспорта на домовладение Литер «А» и Литер «А1» видно, что помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждой отдельной части возможен только на земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома. Земельный участок разделен на две независимые части, контуры которых сформированы в ноябре 2017 года и поставлены на кадастровый учет в новых границах с присвоением новых кадастровых номеров.

Принадлежащие собственникам обособленные части жилого дома (по ? доли) не соответствуют характеристикам многоквартирного жилого дома из-за отсутствия подъездов, элементов общей собственности и выхода на общий земельный участок.

Отдельные жилые блоки не имеют общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации т.д., а также не имеют общего инженерного оборудования за пределами каждого жилого блока, необходимого для обслуживания всего здания. 

Газоснабжение здания осуществляется от городских сетей, на основании договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан. Отопление помещений литер «А» и литер «А1» автономное, осуществляется путем установки настенных котлов на газовом виде топлива, в том числе в помещениях литер «А» - двухконтурный газовый котел, в помещении литер «А1» - одноконтурный котел. Автономная система отопления каждого из помещений включает в себя газовые котлы, отопительные приборы, подающий и обратный трубопроводы, системы подачи воздуха и дымоудаления. Пуск оборудования был произведен под контролем ОАО «Калининградгазификация»», объекты приняты в эксплуатацию. Существующая система отопления каждой из литер соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Также обследованием установлено, что внутренние системы водопровода и канализации выполнены отдельно для каждой из литер, соответствуют нормативным требованиям и позволяют обеспечивать раздельный учёт потребляемого коммунального ресурса. Имеются отдельные приборы учёта потребляемой электроэнергии. 

Таким образом, специалист ООО «Архитектурно-строительное бюро» пришёл к выводу обследованный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. Блоки имеют отдельные выходы на придомовые участки, общую стену без проёмов, отдельные подключения к инженерным коммуникациям и не имеют общих вспомогательных помещений. Объёмно-планировочное решение жилых помещений и их расположение, площади жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В каждой из частей литер «А», «А1» блокированного жилого дома созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, что соответствует действующим требованиям п. 4.5 СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные. Эксплуатация всего дома обеспечивает безопасность жизни и здоровья всех жильцов дома. Жилое здание в целом пригодно для эксплуатации по назначению как блокированный жилой дом в составе двух блок секций для постоянного проживания.

При этом суд учитывает, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об общестроительных работах и конструкциях, инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Кроме того, вышеизложенные выводы полностью подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и составленными кадастровым инженером техническими описаниями блок секций № 1 и № 2, а также приложенными к делу фотографиями помещений блокированных частей дома с отдельными счётчиками воды, газа, электроэнергии.

Также согласно указанному заключению кадастрового инженера, общая площадь исходного здания, учтённого в ЕГРН, - 405,4 кв.м, не соответствует данным технического учёта БТИ и технического описания – 494,1 кв.м, поскольку ранее не была учтена площадь подвала в литере «А», равная 88,7 кв.м, которая подлежит учёту при определении общей площади и площади всех частей здания в соответствии с действующими требованиями.

Вместе с тем, по мнению суда, данное обстоятельство не влияет на решение собственников о выделе в натуре принадлежащих им долей в праве собственности на дом, поскольку, исходя из приложенного к решению технического плана, собственники пришли к точному и полному соглашению о включении в состав образуемых блок секций конкретных помещений, разделённых по всей высоте здания общей стеной без проёмов. Данное соглашение собственников было заключено в 2017 году, до учёта всех частей здания во вновь составленном техническом описании. В настоящее время спора о принадлежности тех или иных помещений здания между собственниками не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время принадлежащий истцам на праве долевой собственности жилой дом общей площадью 494,1 кв.м фактически представляет собой две блок секции, в составе следующих помещений: 

Литер «А», соответствующий блок секции № 2, общей площадью 353,2 кв.м, площадью всех частей строения 353,2 кв.м, жилой площадью 149,1 кв.м, в том числе площадью помещений подвала – 88,7 кв.м, площадью помещений первого этажа 99,8 кв.м в составе: коридора – 5,3 кв.м, холла – 17,8 кв.м, кухни – 16,9 кв.м, ванной – 5,9 кв.м, жилой комнаты – 33, 6 кв.м, коридора – 1,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, коридора – 18,0 кв.м, площадью помещений второго этажа 103,1 кв.м в составе: коридора – 17,9 кв.м, жилой комнаты – 16,5 кв.м, вспомогательного помещения – 7,8 кв.м, жилой комнаты – 18,0 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, коридора – 1,2 кв.м, ванной – 5,7 кв.м, жилой комнаты – 19,5 кв.м, жилой комнаты 15, 2 кв.м, площадью помещений мансарды 61,6 кв.м в составе: лестницы – 11,3 кв.м, коридора – 4,0 кв.м, жилой комнаты – 27,3 кв.м, жилой комнаты – 19,0 кв.м.

Литер «А1», соответствующий блок секции № 1, общей площадью 140,9 кв.м, площадью всех частей строения 141,4 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, в том числе площадью помещений подвала 44,5 кв.м, площадью помещений первого этажа 45,1 кв.м в составе: тамбура – 2,3 кв.м, коридора – 17,0 кв.м, туалета – 1,6 кв.м, кухни – 24,5 кв.м, площадью помещений второго этажа 37,8 кв.м в составе: коридора – 12,4 кв.м, кладовки – 1,5 кв.м, жилой комнаты 23,9 кв.м, балкона – 0,5 кв.м, площадью помещений мансарды 13,5 кв.м в составе жилой комнаты 13,5 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

При этом нормы п.2 ст.209 ГК РФ в их системной взаимосвязи с нормами главы 16 ГК РФ, статьями 7, 30, 36 Жилищного Кодекса РФ, допускают изменение судебным решением статуса жилого дома в целом или отдельных помещений в нем, в том числе жилых, в том числе при наличии спора и недостижении согласия между собственники помещений в таком доме. 

При вышеизложенных обстоятельствах право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом площадью 405,4 кв.м, по 

<

адрес>, в Калининграде, с кадастровым номером №, подлежит прекращению. 

Указанный жилой дом подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, общей площадью 494,1 кв.м.

За ФИО2 суд считает возможным признать право собственности на блок секцию № жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 140,9 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, в составе вышеуказанных помещений. 

За ФИО1 суд считает возможным признать право собственности на блок секцию № жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 353,2 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, в составе вышеуказанных помещений.

Данное решение, по мнению суда, не препятствует сторонам осуществлению ими права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости, не возлагает на них не предусмотренные законом обязанности, не нарушает прав и законных интересов ответчиков и иных лиц.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, по ? доли в праве у каждого, на жилой дом площадью 405,4 кв.м, по 

<

адрес>, в Калининграде, с кадастровым номером №.

Признать жилой 

<

адрес>, в Калининграде, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 494,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок секцию № жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью всех частей строения 141,4 кв.м, общей площадью 140,9 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, в том числе площадью помещений подвала 44,5 кв.м, площадью помещений первого этажа 45,1 кв.м в составе: тамбура – 2,3 кв.м, коридора – 17,0 кв.м, туалета – 1,6 кв.м, кухни – 24,5 кв.м, площадью помещений второго этажа 37,8 кв.м в составе: коридора – 12,4 кв.м, кладовки – 1,5 кв.м, жилой комнаты 23,9 кв.м, балкона – 0,5 кв.м, площадью помещений мансарды 13,5 кв.м в составе жилой комнаты 13,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок секцию № жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью всех частей строения 353,2 кв.м, общей площадью 353,2 кв.м, жилой площадью 149,1 кв.м, в том числе площадью помещений подвала – 88,7 кв.м, площадью помещений первого этажа 99,8 кв.м в составе: коридора – 5,3 кв.м, холла – 17,8 кв.м, кухни – 16,9 кв.м, ванной – 5,9 кв.м, жилой комнаты – 33, 6 кв.м, коридора – 1,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, коридора – 18,0 кв.м, площадью помещений второго этажа 103,1 кв.м в составе: коридора – 17,9 кв.м, жилой комнаты – 16,5 кв.м, вспомогательного помещения – 7,8 кв.м, жилой комнаты – 18,0 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, коридора – 1,2 кв.м, ванной – 5,7 кв.м, жилой комнаты – 19,5 кв.м, жилой комнаты 15, 2 кв.м, площадью помещений мансарды 61,6 кв.м в составе: лестницы – 11,3 кв.м, коридора – 4,0 кв.м, жилой комнаты – 27,3 кв.м, жилой комнаты – 19,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2019 г.

Судья Гонтарь О.Э.