№ 2-1355/2025

УИД 75RS0025-01-2025-001912-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Зиминой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ТГК №14» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 516,30 м2. 14.06.2022 между сторонами заключен договор №02103443 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде в указанном нежилом помещении. Ответчиком принятые по договору обязательства по оплате потребленной тепловой энергии не исполнены надлежащим образом, в связи с чем за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 образовалась задолженность в сумме 124 590,4 рублей. С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 210, 539 ГК РФ, просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 738 рублей. 

В последующем истец заявленные требования уточнил, в частности указал, что из материалов дела следует, что в период с 15.09.2023 по 03.04.2024 нежилое помещение принадлежало в равных долях на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2. С учетом изложенного просит суд взыскать за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 с ФИО1 задолженность в сумме 107 459,22 рублей, с ФИО2 за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 в сумме 17 131,18 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Кроме того, ПАО «ТГК №14» обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, в том числе владение ФИО1 названным нежилым помещением, неисполнение договорных обязательств, указывает, что за период с февраля по март 2023 года, с октября 2024 года по март 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность за потребленную энергии в сумме 248 383,38 рублей. Истец просил взыскать указанную задолженность и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 452 рубля.

Протокольными определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ООО «РУЭК-ГРЭС», гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала. 

Ответчики, третье лицо, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст.158 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).

Момент определения начала возникновения обязанности по внесению платы за коммунальный ресурс – с даты регистрации права собственности, также относится и к собственникам нежилых помещений.

В соответствии с положениями ст.ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 516,3 м2.

Право собственности ответчика на объект недвижимости возникло на основании договора дарения от 04.04.2024, в соответствии с которым ФИО2 подарила принадлежащую последней ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение ФИО1.

В свою очередь в период с 12.09.2023 до 03.04.2024 собственниками нежилого помещения являлись ФИО2 и ФИО1 в равных долях по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на основании договоров дарения от 18.05.2022 и 12.09.2023.

Истец является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей предоставление коммунального ресурса по отпуску тепловой энергии в горячей воде по отношению к указанному нежилому помещению.

14.06.2022 между истцом и ФИО1 заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, по условиям которого истец обязался поставлять тепловую энергию в горячей воде на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>/ нежилое помещение подвал.

Согласно акту об эксплуатационной ответственности и обслуживании внутренних систем теплоснабжения между ПАО «ТГК №14» и ФИО1 тепловой энергии, присоединенных к тепловым сетям по адресу: 

<

адрес> (нежилое помещение – подвал), считать границей эксплуатационной ответственности для ПАО «ТГК-14» наружную стену жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Система отопления и горячего водоснабжения помещения является единой с системой отопления и горячего водоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Также отражено, что для ФИО1 надлежит считать границей эксплуатационной ответственности трубопроводы отопления, нагревательные приборы и трубопроводы горячего водоснабжения, находящиеся в помещении.

Из реестрового дела усматривается, что ранее по адресу: 

<

адрес>, существовало нежилое помещение №57 общей площадью 1333,30 м2, с кадастровым номером №, которое было разделено на нежилое помещение с площадью 817 м2 и 516,3 м2 на основании решения собственника от 05.10.2021.

Указанные изменения зарегистрированы 15.04.2022, нежилому помещению площадью 516,3 м2 в указанную дату присвоен кадастровый номер №.

Согласно положениям п.6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38).

Из доводов искового заявления следует, что ответчиками не исполняется надлежащим образом обязанность по оплате потребленной тепловой энергии.

Указанные обстоятельства сторона ответчиков не оспаривала, однако представитель ФИО1 – ФИО4 ссылался в письменных возражениях на то, что нежилые помещения в подвале, принадлежащем ФИО1, являются техническими помещениями для обслуживания более двух помещений в здании многоквартирного дома и по своему существу представляют собой общедомовое имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в подтверждение чего ответчиком представлено заключение эксперта № 19/1/СЭ/2025 ООО «СтройАвтоЭксперт» от 12.06.2025.

Суд находит данные доводы несостоятельными, поскольку объективно материалами дела подтверждается, что являясь собственниками (в различные периоды) нежилого помещения ФИО2, ФИО1 фактически потребляли коммунальный ресурс через магистраль теплоснабжения многоквартирного дома. 

Доказательств того, что ответчики в установленном законом порядке демонтировали систему теплоснабжения, перешли на иной тепловой носитель, материалы дела не содержат, более того факт потребления тепловой энергии подтверждается также актом ООО «РУЭК-ГРЭС» от 06.04.2025, отражающим наличие тепловых сетей в нежилом помещении ответчика.

Принимая изложенное во внимание суд приходит к выводу, что на ответчиках в силу закона возложена обязанность по внесению платы за коммунальный ресурс. Доказательств того, что указная обязанность исполнена надлежаще в полном объеме или в части ответчиками не представлено.

Истец, обращаясь в суд, указывает на то, что у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за поставленную и потребленную тепловую энергию, определенная за периоды с 01.03.2024 по 30.06.2024, а также за период с февраля по март 2023 года, с октября 2024 года по март 2025 года.

Размер начислений рассчитан истцом в соответствии с тарифами, установленными Приказами Региональной службы по тарифам и ценообразованию Забайкальского края №87-НПА от 26.04.2024, №118-НПА от 31.05.2024, №783-НПА от 27.12.2024 и исходя из площади нежилого помещения, поскольку приборы учета ресурса, как в многоквартирном доме, так и в помещении, принадлежащем ответчикам, отсутствуют.

Судом указанный расчет проверен, является арифметически верным, соответствует нормам действующего законодательства в части порядка расчета платы (п. п. 42(1), 43 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354), и надлежащим образом стороной ответчиков не оспорен, контррасчет суду не представлен. Расчет произведен в сопоставлении с площадью нежилого помещения, принадлежащей каждому из ответчиков по периодам, а также с учетом установленных тарифов по периодам.

Принимая указанное во внимание, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать сумму задолженности за период с 01.03.2024 по 30.06.2024 в размере 107 459,22 рублей, за период с 01.02.2023 по 31.03.2023, с 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 248 383,38 рублей, с ФИО2 за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 в сумме 17 131,18 рубль. Всего с ФИО1 надлежит взыскать задолженность за указанные периоды в размере 355 842,6 рубля.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 086,52 рублей и 8 452 рубля, а всего 12 538,52 рублей, с ФИО2 – 651,48 рубль.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «ТГК №14» (ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию за периоды с 01.03.2024 по 30.06.2024, 01.02.2023 по 31.03.2023, 01.10.2024 по 31.03.2025 в размере 355 842,6 рубля, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 12 538,52 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО «ТГК №14» (ИНН 

<

***>) задолженность за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2024 по 03.04.2024 в сумме 17 131,18 рублей, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 651,48 рубль.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 11.12.2025