Дело №2-279/2024

91RS0001-01-2023-005936-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Тощевой Е.А.

при помощнике судьи - Халецкой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, - 

у с т а н о в и л :

Сутула Л.К., 23.10.2023 года обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила: 

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 А.И., ФИО3 В.Е. ФИО3 В.Е., ФИО3 Е.В., ФИО7, ФИО8;

- признать отсутствующим право общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Альпинистов/

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО8, № за ФИО3 В.Е., № за ФИО7, № за ФИО3 А.И., № за ФИО3 В.Е., № за ФИО3 Е.В. 

Требования мотивированы тем, что истица на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Альпинистов/

<

адрес>, о чем была сделана соответствующая запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

При заключении данного договора от имени покупателей ФИО7 и ее несовершеннолетней дочери ФИО8 выступала на основании доверенности ФИО3 А.И.

В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного договора цена квартиры должна была оплачиваться за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» (далее - Постановление №) на основании Государственных жилищных сертификатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ответчикам Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

С учетом положений Порядка и условий предоставления социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города Херсона и части 

<

адрес>, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Порядок), пунктом 2.3. Договора было предусмотрено, что переход права собственности к покупателям происходит до момента фактической оплаты, с момента государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН был зарегистрирован переход правасобственности на квартиру от ФИО1 в долевую собственностьответчиков: №

В соответствии с требованиями п. 18 Порядка в целях перечисления социальной выплаты на счет ФИО1 в качестве оплаты по Договору ответчики предъявили сертификаты к оплате путем представления в МФЦ заявления о перечислении социальной выплаты по форме, утвержденной уполномоченным органом.

В процессе рассмотрения заявления ответчиков о перечислении социальной выплаты произошли изменениями правового регулирования данных правоотношений, а именно в Постановление № включены положения о том, что выплаты по сертификатам производятся при наличии у лиц, которым они были выданы паспорта гражданина Российской Федерации.

Ввиду отсутствия у ФИО7 и ее несовершеннолетней дочери ФИО8 гражданства Российской Федерации и нежелания его получать осуществление оплаты по Договору стало невозможным.

В связи с изложенным стороны пришли к взаимному согласию о необходимости расторжения Договора и возврата сторон в первоначальное положение, что нашло свое отражение в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, в соответствии с уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода прав приостановлена ввиду необходимости расторжения Договора в нотариальной форме, поскольку объект недвижимого имущества, в отношении которого представлено заявление о переходе права находится в собственности несовершеннолетних.

В связи этим, ФИО1 направила в адрес ФИО3 Е.В., ФИО3 А.И. и ФИО7 уведомление о необходимости расторжения договора в нотариальном порядке.

На данное уведомление поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики уведомили, что обращались на прием к нотариусу Ялтинского городского нотариального округа ФИО13 на консультацию, где им сообщили, что для нотариального оформления соглашения о расторжении договора необходимо получить разрешение органа опеки, а также предоставить доверенность от ФИО7, ФИО8 с полномочиями на совершение соответствующих действий.

В то же время, ответчики сообщили, что ФИО7, ФИО8 в настоящее время проживают за пределами Российской Федерации и обратиться за разрешением органа опеки, а также выдать соответствующую доверенность не имеют возможности.

В связи с чем, истица обратилась с иском в суд.

Определением суда (протокольной формы) от 30.11.2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца – ФИО16 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании заявленные требования признал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО10 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила иск удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно статей 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «продавец» и ФИО3 Е.В. и ФИО3 А.И. действующая от своего имени и в интересах своих малолетних детей ФИО3 В.Е., 08.11.2019г.р., ФИО3 В.Е., 17.11.2022г.р., а также на основании доверенности в интересах ФИО7 и ее малолетней дочери ФИО8, 22.06.2010г.р. «покупатели» был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Альпинистов/

<

адрес>.

Договор заключен в простой письменной форме.

В соответствии с п.2.2. Договора купли-продажи, цена квартиры оплачиваться продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» на основании Государственных жилищных сертификатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, путем перечисления в установленные законом порядке и сроки Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики, денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рубля на счет ФИО1

В пункте 2.3 Договора купли-продажи предусмотрено, что переход права собственности к покупателям происходит до момента фактической оплаты, с момента государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности за ответчиками в долевую собственность: №

Из предоставленных Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.И. от своего имени и по доверенности от ФИО7 обратилась в Министерство с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения по жилищным сертификатам № и № на банковский счет ФИО1 денежных средств. 

Решением Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификатов №, выданного ФИО7, №, выданного ФИО3 А.И., в связи с тем, что жилищные сертификаты оформлены на граждан Украины: ФИО8, ФИО3 В.Е. 

Из-за отказа в перечислении социальной выплаты, ФИО1 (продавец) и ФИО3 А.И. действующая от своего имени, а также в интересах своих детей ФИО3 В.Е., ФИО3 В.Е. и на основании доверенности в интересах ФИО7 и малолетней ФИО8, и ФИО3 Е.В. заключили письменное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором пришли к взаимному согласию о необходимости расторжения Договора купли-продажи квартиры и возврата сторон в первоначальное положение. 

В соответствии с уведомлением государственного регистратора №№ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода прав приостановлена ввиду необходимости расторжения Договора в нотариальной форме, поскольку объект недвижимого имущества, в отношении которого представлено заявление о переходе права находится в собственности несовершеннолетних.

В судебном заседании ответчик ФИО3 Е.В. пояснил, что из-за отсутствия ФИО7 и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО8 на территории Российской Федерации, поскольку они выехала за ее пределы, невозможно обратиться в орган опеки и получить письменное разрешение на расторжение договора. Осуществить оговоренную в договоре оплату квартиры также не могут, поскольку отказано в реализации жилищного сертификата. 

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что квартира из владения ФИО1 не выбывала.

Таким образом, судом установлено, что покупатели (ответчики по делу) условия договора купли продажи квартиры п.2.2 по оплате цены квартиры не выполнили, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами и письменными доказательствами. 

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При этом, суд считает необходимым выйти за пределы исковых требований и указать в решении суда, порядок перехода права собственности.

Поскольку стороны договора купли-продажи пришли к соглашению о его расторжении и внесением в ЕГРН записи о праве собственности, то суд приходит к выводу, что исковые требования Сутула Л.К. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО9 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2, действующая от своего имени и в интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, а также на основании доверенности в интересах ФИО7 и ее малолетней дочери ФИО8, ФИО4 (покупатели) в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Альпинистов/

<

адрес>, кадастровый №, право общей долевой собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН 18.05.2023г. с записями №, №, №, №, №, №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (617/4000 доли), ФИО5 (617/4000 доли), ФИО6 (617/4000 доли), ФИО7 (766/4000 доли), ФИО8 (766/4000 доли), ФИО4 (617/4000 доли) на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Альпинистов/

<

адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Альпинистов/

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2024 года. 

Председательствующий судья: Тощева Е.А.