Дело № 2-3263/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Кононыхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в жилом доме 

<

адрес> общей площадью 69,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий без согласования и разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, произведена постройка лит. А2, площадью 13,4 кв.м в результате чего общая площадь жилого помещения составила 83,2 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора безвозмездной передачи квартиры в общую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11, 38-40).

С целью улучшения и удобства пользования жилым домом истцами без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения, произведена постройка пристройки лит. А2 площадью 13.4 кв.м., в результате чего общая площадь жилого помещения составила 83,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией свидетельства о регистрации права (л.д. 11), копией кадастрового паспорта (л.д.21-22), копией технического паспорта на квартиру б/н по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28).

Согласно заключению ООО «Авалекс» индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> выполненных из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - горючие, обработаны антипиренами. Общая конструктивная прочность здания лит. А не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выфполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противоподарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующей на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.20098 № 384-ФЗ. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан ( л.д.12-13).

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенное строение лит. А2 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10 (л.д. 29).

Согласно заключению кадастрового ФИО5 жилое помещение ( квартира) площадью 83,2 к.в.м. ( лит. А, А1, А2) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, располагается в пределах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 самовольно пристроила к жилому дому № пристрой лит. А2 площадью 13,4 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес> может быть признано за ФИО1, поскольку данное реконструированное жилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №; истцом представлены согласия на сохранение квартиры в реконструированном виде с собственниками смежных землевладельцев; при возведении самовольного строения не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя лит. А2 общей 13,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества - жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года.

Дело № 2-3263/2020