дело №2-1584/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Айсиной А.Ф., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя истца ФИО3 – ФИО4, главного специалиста Отдела архитектуры администрации МР Учалинский район ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с вышеприведенным иском, мотивировав тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом является одноэтажным, двухквартирным, на два хозяина, имеет два отдельных входа с признаками самостоятельных квартир. 

Истцы просили признать жилой дом двухквартирным жилым домом, признать: за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 41,4 кв.м с почтовым адресом: РБ, 

<

адрес>; за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 35,7 кв.м с почтовым адресом: РБ, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли каждого на жилой дом с кадастровым номером 

<

***>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности № 

<

***> от 

<

***>. за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности № 

<

***> от 

<

***> за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.

Представители истцов ФИО2 и ФИО4 требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель – главный специалист Отдела архитектуры администрации МР Учалинский район ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП г.Учалы, третьих лиц Учалинского участка Баймакского филиала ГБУ «ГКО и ТИ» (БТИ), Отдела по Учалинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без участия представителей и отсутствии возражений по иску.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явки находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Из вступившего в законную силу решения Учалинского районного суда РБ от 

<

***>. следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> является совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1 За ними определены размеры по 1/2 доли жилого дома общей площадью 77,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

***> и земельного участка, общей площадью 1 710 кв.м, с кадастровым номером 

<

***>.

Также решением суда выделены и закреплены на праве собственности по 1/2 доли жилого дома и земельного участка за Федотовами.

Право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 77,1 кв. м с кадастровым номером 

<

***> и земельный участок, общей площадью 1710 кв.м с кадастровым номером 

<

***>, расположенные но адресу: 

<

адрес> надворным постройками прекращено, с погашением свидетельства о государственной регистрации 

<

***> от 

<

***>. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

***>. ФИО1 и ФИО3 принадлежат по 1/2 доли в жилом доме по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно техническим паспортам по состоянию на 10 и 24 июля 2017г. жилые помещения учтены в качестве квартир под №1 и №2 дома №

<

адрес>.

Согласно справке администрации ГП г.Учалы №111 от 19.09.2017г. по спорному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст.36 ЖК РФ является многоквартирным.

Из представленных истцами технических паспортов жилых помещений следует, что спорные помещения являются обособленными объектами недвижимости - частью жилого дома, квартиры изолированы друг от друга, имеют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, также квартиры имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети. 

Таким образом, истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о признании долей жилого дома квартирами и признании за ними права собственности на указанные квартиры.

Поскольку истцам как собственникам жилого дома принадлежит доля в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли каждого на жилой дом подлежит прекращению, с погашением записи государственной регистрации права общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд, в отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес> двухквартирным жилым домом. 

Признать за ФИО1, 

<

***> года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 41,4 кв.м с почтовым адресом: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3, 

<

***> года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 35,7 кв.м с почтовым адресом: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 по 1/2 доли каждого на жилой дом с кадастровым номером 

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности № 

<

***> от 

<

***>. за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись государственной регистрации права общей долевой собственности № 

<

***> от 

<

***>. за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.