Дело № 2-2587/2021

УИД - 22RS0065-02-2021-002632-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Шипиловой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1

представитель истца/третьего лица ФИО2,

представитель ответчика/третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Игнатьеву Сергею Анатольевичу, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, Игнатьеву С.А., ФИО6 ФИО7, ФИО8, просила признать недействительным итоги заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> (протокол № 2-22/2021 от 15.03.2021), а собрание не состоявшимся.

В обоснование исковых требований указано, что по инициативе ответчиков в доме по адресу: г

<

адрес>, якобы было проведено заочное голосование с 17.01.2021 по 09.03.2021 по ряду вопросов в том числе: изменения тарифа, дополнительных расходов, смене управляющей компании в доме по адресу: 

<

адрес>.

Результатом данного голосования стал протокол № 2-22/2021 от 15.03.2021. Данное голосование проводилось путем обхода квартир и сбора подписей жильцов. Истцу, как собственнику, поучаствовать в голосовании предложено не было, что нарушило права истца в принятии решений связанных с управлением комплексом общедомового имущества.

Заочное голосование проведено с нарушением большинства норм жилищного законодательства регламентирующих проведение заочного голосования. Очного собрания не проводилось. Объявление о проведении собрания в форме заочного голосования не было. Дата окончания приема бюллетеней не была сообщена, место приема бюллетеней сообщено не было, место ознакомления с документацией по вопросам повестки голосования и сама документация предоставлены не были, то есть были нарушены абсолютно все правила проведения собраний указанные в Жилищном кодексе Российской Федерации. 

Ни о каком решении о смене управляющей компании большинство жильцов не знали, в действительности же оказалось, что большая часть бюллетеней от имени собственников были подписаны другими лицами - то есть подделаны.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1, представитель третьего лица ООО «ДКХ» ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что после проведения общего собрания, результаты голосования были представлены в управляющую компанию. После чего истец и сотрудники управляющей компании обзвонили собственников помещений и установили, что большинство из них не принимало участия в голосовании. Полагали, что бюллетени голосования были подделаны, в них имеются исправления. Представили контррасчет кворума.

Ответчики ФИО5, Игнатьев С.А., ФИО6, ФИО7 ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика ФИО5, третьего лица ООО «Атлант» - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в период с 17.01.20211 по 09.03.2021 проводилось внеочередное общее собрание собственником помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. При проведении собрания были соблюдены все нормы Жилищного законодательства Российской Федерации, а именно 07.01.2021 было вывешено на информационных стендах многоквартирного дома 

<

адрес> уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление вывешивалось неоднократно и было доступно всем собственникам.

Очная часть собрания состоялась 17.01.2021 в 17 часов 30 минут во дворе многоквартирного дома, заочная часть проводилась в период с 17.01.2021 по 09.03.2021, посредством заполнения решения собственника в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. В голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений дома общей площадью 9 677,70 кв.м., что составляет 63 % голосов. 

Итоги голосования доведены до собственников многоквартирного дома 16.03.2021 путем вывешивания уведомления о проведении собрания на информационных стендах, а также размещения в общем чате собственников многоквартирного дома.

Представлены письменные возражения.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу положений части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российского Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15 том 1).

В судебном заседании установлено, что в период с 17.01.2021 по 09.03.2021 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания являются ФИО5, Игнатьев С.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 Результаты голосования оформлены протоколом № 2-22/2021 от 15.03.2021, согласно которому голосование проводилось по 18 вопросам.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>:

- утверждена очно-заочная форма проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ( за 87,69 %, против - 6,26%, воздержался - 6,05%);

- избран председатель - ФИО5, секретарь Игнатьев С.А., счетная комиссия: ФИО5, ФИО6, Игнатьев С.А. (за - 86,06%, против - 6,36 %, воздержался - 7,58 %);

- расторгнут договор управления МКД с ООО «ДКХ» (за 85,12 %, против 7,94 %, воздержался - 6,94 %);

- выбран ООО «Атлант» в качестве управляющей организацией и утвержден договор управления между собственниками и ООО «Атлант» (за - 88,37 %, против - 6,34 %, воздержался - 5,29 %);

- утвержден размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме (с учетом услуги уборка подъездов) в размере 11 рублей 50 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно (без учета платы за содержание, ремонт и обслуживание лифтов, домофона, видеонаблюдения, антенны) (за - 81,47 %, против 9,99 %, воздержался - 8,54 %).

- плату по услугам содержание, ремонт и обслуживание лифтов, домофона, видеонаблюдения, антенны, а также по коммунальным услугам выставлять отдельной строкой в единой квитанции через систему «Город» (за - 80,31 %, против - 8,65%, воздержался - 11,04 %);

- утверждена плата за содержание, ремонт и обслуживание лифтов в размере, установленном решением координационного совета по ценообразованию г. Барнаул (на 21 мая 2020 г. плата за содержание, ремонт и обслуживание лифтов составляет 4,67 руб/кв.м. ( в соответствии с решениями координационного совета по ценообразованию города Барнаула № 187/4-1, 187/4-3, 187/4-5 (протокол от 30.05.2019 № 187). В случае установления решением Координационного совета по ценообразованию города Барнаула иной цены за услугу, применению подлежит новая плата за содержание, ремонт и обслуживание лифтов. (за - 81,89 %), против - 10,64 %, воздержался - 8,26 %);

- избран совет дома: ФИО5, Игнатьев С.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8 (за 80,17 %, против - 10,53%, воздержался - 9,30 %).

- избран председатель совета дома - ФИО5 (за - 81,17 %, против - 9,56 %, воздержался - 9,24 %);

- утверждено положение о совете многоквартирного дома, включающего полномочия на принятие решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (за 75,52 %, против -13,13 %, воздержались - 11,35%), 

- подтверждены полномочия председателя и совета дома на представление интересов собственников в жилых и нежилых помещениях дома во всех органах власти, судах и иных организациях, в том числе на подписание договора управления (за - 74,63%, против 13,19 %, воздержались - 12,18 %);

- предоставлено третьим лицам право пользования общим имуществом (ОИ, конструктивные элементы дома): реклама, связь, провайдеры и т.п. на возмездной основе. Уполномочена управляющая компания ООО «Атлант» на заключение договора на использование общего имущества (ОИ, конструктивные элементы дома) с поступлением денежных средств за эти услуги (доп. Доходы) на счете дома, под контроль совета дома. (за - 78,78 %, против - 11,63 %, воздержался - 9,59%).

- предоставлены полномочия совету дома на утверждение проекта договора, утверждение арендной платы за пользование общим имуществом, распоряжение денежными средствами, поступающими по доп.доходам дома (от рекламы, провайдеров и т.п.), а также средствами резерва непредвиденных работ. (за -80,29 %, против - 9,41 %, воздержался - 10,30 %);

- Утвержден размер платы на формирование резерва непредвиденных расходов (ремонта) с 01.04.2021 в размере 2 рубля 00 копеек с кв.м. общей площади помещения ( в том числе 15 % услуги ВЦ ЖКХ и УК) с выставлением по отдельной статье «прочие расходы» в единой квитанции системы сбора платежей «Город», с поступлением денежных средств на расчетный счет ООО «Алтант», под контроль совета дома. (за - 79,8 %, против 12,44 %, воздержался - 7,69 %);

- утверждение тарифа за использование, модернизацию и обслуживание системы видеонаблюдения в размере 50 рублей с помещения ( за 82,01%, против -11,85 %, воздержался - 6,14 %).

- утверждена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, по фактическому потреблению коммунальных ресурсов (по общедомовому прибору учета) непосредственно ресурсоснабжающим организациям через систему сбора платежей «Город» (за - 80,78 %, против - 7,64 %, воздержались - 11,58 %);

- сохранить ранее действующий порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за них: по заключенным между собственниками помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (за - 83,14%, против - 4,93 %, воздержался - 11,93 %);

- предоставлено ООО «Атлант» право на включение в единую квитанцию системы сбора платежей «Город» коммунальных услуг, услуг домофона, антенны по заключенным собственниками договорам. (за - 84,54 %, против - 7,18 %, воздержался - 8,24 %);

- утвержден порядок сообщения о проведении собрания, доведения решений, принятых общим собранием и итогов голосования: путем однократного размещения сообщения на информационных досках в подъездах многоквартирного дома ( за - 90,60 %, против - 6,07 %, воздержался - 3,33 %);

- утверждено место хранения копии протокола общего собрания МКД в ООО «Атлант» ( за - 89,39 %, против - 6,92 %, воздержался - 3,69 %);

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, в проведенном в период с 17.01.2021 по 09.03.2021 общем собрании собственников не участвовала, в связи с чем имеет право обжаловать принятые этим собранием решения. 

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из разъяснений пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Стороной ответчика указано, что объявления о проведении собрания были размещены на информационной доске во всех подъездах дома, в подтверждение представлены уведомления о проведении общего собрания, в которых указана повестка собрания (18 вопросов), а также в материалы дела представлен реестры размещения уведомления (сообщения) о проведении собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> проводимого с 17.01.2021 по 09.03.2021, фотографии уведомления на информационных досках (п.135-138 т.1).

Наличие указанных уведомлений на информационной доске подъезда подтвердила, допрошенная в ходе рассмотрения дела, свидетель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ43

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт уведомления собственников жилого дома о проведении общего собрания в установленный законом срок. 

Таким образом, доводы стороны истца о нарушении инициатором собрания порядка его созыва и извещения участников - собственников многоквартирного дома, не принимаются судом, поскольку не подтверждены доказательствами. Истцом не представлено доказательств, опровергающих пояснения и представленные доказательства стороны ответчика. 

То обстоятельство, что истец не видела объявлений о проведении собрания, не опровергает факта размещения объявлений на информационных досках.

Согласно уведомлению, представленному в материалы дела, очная часть собрания состоится 17 января 2021 в 17-30 часов у второго подъезда МКД. 

Факт проведения очной части собрания подтверждается в том числе показаниями свидетеля ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ44 реестром собственников, помещений, присутствующих на очной части собрания.

Поскольку в ходе проведения собрания в его очной форме, собрание собственников помещений не состоялось в виду отсутствия кворума, поэтому решения принимались посредством заочного голосования.

Установлено, что бюллетени для голосования были вручены лично собственникам поквартирно, при невозможности личного вручения бюллетени для голосования были инициаторами собрания положены в почтовые ящики всем собственникам помещений.

Итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений, управляющей организацией, что также подтверждается представленными письменными доказательствами.

Как указано в п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 вышеуказанной статьи). 

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно протоколу от 15.03.2021, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15 361,20 кв.м.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 9 371,9 кв.м., что составило от общего числа 61,01 %.

Оспаривая законность данного решения, истец указала на необходимость исключения из подсчета кворума при принятии решения следующих квартир:

- по основанию того, что в бюллетенях голосования имеются исправления: № ****.

Однако суд не находит оснований для исключения указанных квартир из подсчета голосов, поскольку имеющиеся в вышеуказанном перечне бюллетеней голосования исправления являются несущественными и не влияют на волеизъявление собственника указанное в данных бюллетенях.

Также стороной истца указано, что подлежат исключению из подсчета голосов в связи с тем, что помещение находится в совместной собственности, а голосовал только один собственник следующие квартиры: ****

Между тем, согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 указанной выше статьи).

В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

С учетом вышеприведенных норм оснований для исключения из подсчета голосов части площади, указанных собственников суд не усматривает.

Однако, суд исключает из подсчета голосов следующие квартиры:

№ *** площадью 52,2 кв.м. - собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ45, тогда как в бюллетени указана ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ47 (т.4 л.д.86),

№ *** площадью 45,7 кв.м. - собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ46., тогда как в бюллетени указана ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ48. (т.4 л.д.96),

№ *** площадью 43,6 кв.м. - голосовал не собственник жилого помещения (голосовали ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ49 собственники с 02.10.2020 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ50.),

№ *** площадью 81 кв.м. - голосовал не собственник жилого помещения (собственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ51, голосовал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ52., доверенность не представлена),

№ *** площадью 16,5 кв.м. - голосовал не собственник жилого помещения (собственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ53. (т.4 л.д.185), голосовала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ54.),

№ *** площадью 80,9 кв.м. - квартира находится в долевой собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ55 За несовершеннолетних проголосовала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ56., между тем, свидетельства о рождении несовершеннолетних, либо иной документ подтверждающих право ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ57. голосовать не представлены, подлежит исключению 2/10 доли ( 16,18 кв.м.),

№ *** площадью 80,7 кв.м. - собственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ58., допрошена в судебном заседании, пояснила, что участия в голосовании не принимала, подпись в решении собственника ей не принадлежит,

№ *** площадью 16,40 кв.м. - голосовал не собственник жилого помещения (голосовала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ59., собственник - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ60.)

№ *** площадью 43,5 кв.м., - голосовал не собственник жилого помещения (голосовала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ61., собственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ62., документ подтверждающий смену фамилии не представлен),

*** площадью 38,1 кв.м. - помещение находится в долевой собственности, голосует несовершеннолетний ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ63 г.р., (исключению подлежит 1/2 доля, то есть 19,05 кв.м.)

№ *** площадью 36,7 кв.м. - голосовал не собственник жилого помещения (собственники ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ64., голосовал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ65.), 

№ *** площадью 36,5 кв.м. - голосовал не собственник жилого помещения (собственники ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ66, голосовал ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ67. ),

№ *** площадью 83,4 кв.м. - голосовал не собственник жилого помещения (голосовала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ68., собственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ69, документ подтверждающий смену фамилии не представили),

№ *** площадью 83,4 кв.м. - собственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ70., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что участия в голосовании не принимала, подпись в решении собственника ей не принадлежит,

№ *** площадью 35,6.кв.м. - помещение находится в долевой собственности, голосовала только ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ71 подлежит исключению 1/12 доля (2,99 кв.м);

Итого: 657,82 кв.м.

Квартира № *** площадью 34,9 кв.м. исключению не подлежит, поскольку на момент голосования субботниками квартиры являлись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ72. (общая совместная собственность). 

Как следует из оспариваемого протокола участие в голосовании приняли собственники помещений площадью 9 371,9 кв.м., однако поскольку судом исключено 692,72 кв.м., таким образом в голосовании приняло участие 8 714,08 кв.м., что составляет 56,73 % голосов.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенное в период с 17.01.2021 по в форме заочного голосования, является правомочным за исключением решений принятых по вопросам 8,10,11, поскольку в нем приняли участие более половины собственников помещений многоквартирного дома. 

Обязанность доказать наличие нарушений при проведении общего собрания возлагается на истца, суд же исходит из презумпции действительности решения общего собрания, принятого по вопросам, отнесенным законом к его компетенции, пока не доказано иное. 

Истцами в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, опровергающие наличие кворума, не представлены, поэтому суд приходит к выводу о том, что установленный ст. 45 Кодекса кворум при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования имелся.

Доводы стороны истца о том, что собственники многоквартирного дома участия в голосовании не принимали, подписи в решениях подделанные, представив в подтверждения заявления собственников судом не принимаются во внимание, поскольку представленные письменные заявления не являются допустимыми и достаточными доказательствами, так как составившие их лица не допрашивались судом в качестве свидетелей либо участников процесса в порядке, установленном ГПК РФ, к иску они не присоединились, в связи с чем не представляется возможным идентифицировать подпись указанных лиц.

Вместе с тем, решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ); об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (пункт 3.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, решение по вопросу № 10, 11 повестки дня должно было быть принято при участии не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Установлено, что по вопросу 8 было утверждено положение о Совете многоквартирного дома, включающее полномочие на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 

По указанному вопросу проголосовали «за», с учетом исключение недействительных решений собственников, 6 749,48 кв.м., что менее 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 181.4 (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации) решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

При этом, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, стороной истца не представлено доказательств того, что решение собрания влекут существенные неблагоприятные последствия для нее.

По всем поставленным на голосование вопросам положительные решения приняты подавляющим большинством голосов, следовательно, участие истца не могло повлиять на результаты голосования. 

Вместе с тем, принятое при отсутствии кворума решение по вопросам № 8, 10, 11 повестки дня общего собрания является ничтожным, в связи с чем суд признает его недействительным.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку решение по вопросам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, является законным, не нарушает права собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 2-22/2021 от 15.03.2021 в части принятых решений по вопросу № 8,10,11.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2021

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

Е.В. Шипилова

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-2587/2021 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 15.07.2021.

Верно, секретарь судебного заседания

Е.В. Шипилова