Дело № 2-137/2025

УИД 75RS0025-01-2024-002933-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Лапердиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Александровское» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО3, умершей 20.03.2001, принадлежала на праве личной собственности квартира №1 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № и указанный земельный участок. Право собственности на квартиру № 1 не было оформлено в установленном законом порядке. После смерти ФИО3 наследственное имущество состоящее их квартиры и земельного участка фактически принял сын ФИО4, но не оформивший наследственные права. ФИО4 умер 27.05.2023. После его смерти открылось наследственное дело, истцы обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Однако истцы фактически после смерти ФИО4 приняли и квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Однако в виду отсутствия правоустанавливающего документа на указанное жилое помещение оформить наследство не во внесудебном порядке не представляется возможным. С учетом уточненных исковых требований просят суд в порядке ст. 234 ГПК РФ признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Интересы последней в судебном заседании представляла ФИО5, действующая по доверенности от 26.02.2024, которая исковые требования, с учетом поданных ею от имени доверителя, поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики - администрация сельского поселения «Александровское», администрация муниципального района «Читинский район» извещались надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не поступало.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является супругой ФИО4, невесткой ФИО3, истец ФИО6 является дочерью ФИО4 и внучкой ФИО3 

ФИО4 скончался 27.05.2023, ФИО3 – 20.03.2001.

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Согласно справке администрации СП «Александровское» от 26.02.2024 № 56а на момент смерти ФИО3 проживавшей с 1933 года по адресу: 

<

адрес>, с ней проживал и был зарегистрирован сын ФИО4 

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу ФИО4, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ФИО1, ФИО2, наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству на право собственности на землю № от 19.08.1996 ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического плана здания усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой квартиру, общей площадью 40,8 м2 по адресу: 

<

адрес>, помещение расположено в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером № (здание), разрешенное использование – жилое. 

Согласно уведомлению от 26.12.2024 сведения об указанном жилом помещении отсутствуют в ЕГРН. 

По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, администрации муниципального района «Читинский район следует, что спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности, не является собственностью Забайкальского края либо государственной собственностью. 

Из справки администрации сельского поселения «Александровское» следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения был зарегистрирован по месту жительства и проживал с 12.06.1990 и до дня смерти 27.05.2023 по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним на день смерти проживали и были зарегистрированы жена – ФИО1, дочь – ФИО2, внук ФИО7, внучки – ФИО8 Основание выдачи справки похозяйственная книга 2016-2023 г. №8 стр.19. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № г.г., адрес хозяйства указан как 

<

адрес>, член хозяйства, записанный первый - ФИО3, члены хозяйства: муж – ФИО9, сын – ФИО4, невестка – ФИО1, внучка – ФИО10 

Постановлением администрации сельского поселения «Александровское» объекту недвижимости – многоквартирному жилому дому с 

<

адрес>. 

Как следует из пояснений представителя истца ФИО5, истца ФИО2 показаний свидетеля Л. дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен в 1905 году, затем был разделен на две квартиры. 

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 настоящего постановления). 

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Так, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 фактически наследство принял ФИО4, после смерти последнего наследство приняли истцы. 

При этом владение ФИО3 при жизни, а заметм ФИО4 спорной квартирой никем не оспаривалось. 

Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, о том, что ФИО3, а затем после ее смерти ФИО4 открыто, добросовестно, непрерывно пользовались спорным недвижимым имуществом, кроме того, истцы владеют спорный квартирой добросовестно, поскольку, будучи зарегистрированными в указанном жилом помещении, продолжая пользоваться недвижимым имуществом после смерти наследодателя, предполагали, что у них возникло право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования. 

При таких обстоятельствах в отсутствие сведений об иных наследниках, возражений со стороны участников процесса, принимая во внимание, что стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы стороны истца, не представлено, учитывая отсутствие каких-либо притязаний на спорное имущество иных лиц, полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) ФИО2 (паспорт №) право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Решение суда в окончательной форме принято 21.01.2025