КОПИЯ

Дело № 2-1394/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Житеневой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, 

установил:

ООО «УК «Кировский массив» обратилось в Октябрьский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Кировский массив» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 77810,83 рублей; расходы на оплату сведений, предоставляемых из ЕГРП в размере 1200,00 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2534,32 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО «УК «Кировский массив» с 2011 года является обслуживающей организацией многоквартирного дома по адресу: .... Решение о выборе обслуживающей организации закреплено в протоколе общего собрания жильцов МКД от 08.11.2011. С собственниками помещений, на основании протокола от 08.11.2011 был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В указанном доме помимо жилых помещений также располагаются нежилые помещения. 25.09.2011 от ФИО1 - собственника нежилого помещения поступило заявление с просьбой заключить договор на эксплуатационные услуги на нежилое помещение данного дома, общей площадью 252,8 кв.м. ООО «УК «Кировский массив» 12.01.2012 направил в адрес собственника проект договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, проект договора был получен19.01.2012, о чем имеется отметка на сопроводительном письме, от представителя по доверенности, предоставленном в материалы дела. На сегодняшний день подписанный договор в адрес управляющей компании не поступал, дополнительных запросов документов от ФИО1 не производилось. Протоколом от 31.03.2015 собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о смене способа управления МКД, а также выборе управляющей организации. На основании данного решения собственников был заключен договор управления многоквартирным домом от 01.04.2015, также согласованы тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД. Так как договор управления с собственниками МКД по адресу: ..., заключен, следовательно, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества данного дома. ФИО1 является собственником нежилых помещений в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.02.2018. ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения договора, а также не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД. На основании расчета истца, представленного в акте сверке взаимных расчетов общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 составляет 77810,83 рублей, включая ОДН.

Представитель истца и ответчик, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили. Представитель истца просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ч 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу положений ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства в расходах по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных общей площадью 252,80 кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: пом. 1033-1037, 1017, 1018, 1018/1, 1020, 1021, 1038.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из п. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что управляющей компаний, обслуживающей дом ... является ООО «УК «Кировский массив».

Так, из протокола общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ... от 08.11.2011 следует, что 08.11.2011 путем заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... На день окончания приема бюллетеней для заочного голосования 08.11.2011 проголосовало 2295,5 м.кв. (74,8% от общего числа голосов). Площадь жилого дома составляет 3068,75,4 кв.м. Общим собранием принято решение в том числе выбрано управление управляющей организацией, выбрана управляющая компания ООО «УК «Кировский массив», с которым принято решение заключить договор.

Согласно п. 2.1 договора на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома от 01.12.2011 (далее - договор от 01.12.2011), заключенного между ООО «УК «Кировский массив» («Исполнитель») и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., указанные в разделе 11 настоящего договора (далее - Собственники помещения), исполнитель по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение указанного в пункте 8.1 настоящего договора срока за плату, указанную в пункте 4.3 обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей надлежащего содержания многоквартирного дома деятельность. 

Как следует из п. 4.1 договора от 01.12.2011 плата собственника помещения по настоящему договору включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. Пунктом 4.2 договора от 01.12.2011 установлены размер платы за жилое помещение для собственников помещения в многоквартирном доме.

Приложением № 1 к договору от 01.12.2011 утвержден состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по его содержанию и ремонту.

Согласно заявлению от имени ФИО1 на имя директора ООО «УК «Кировский массив» от 25.03.2011 ФИО1 просит заключить договор на эксплуатационные услуги на нежилое помещение по адресу: ..., площадью 252,8 кв.м. с 01.01.2011.

Из сопроводительного письма № б/н от 12.01.2012 следует, что в адрес ФИО2 направлен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, который получен лично представителем по доверенности от 01.02.2011.

Из договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от 01.12.2011 № 129 а, из которого следует, что договор подписан со стороны исполнителя - директором ООО «УК «Кировский массив» ФИО3, заказчиком указана ФИО1, подпись которой в договоре отсутствует. На нем имеется надпись о получении представителем ФИО1 ФИО4, указывают, что на собрание собственников не были приглашены. 

В материалах дела нет данных, что решение собрания оспорено ФИО1

Соглашением об изменении условий договора № 129а от 01.12.2011 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от 30.06.2014 (далее - соглашение от 30.06.2014) изменены цена договора, тарифы, предусмотренные договором № 129 а от 01.12.2011. При этом в указанном соглашении в качестве исполнителя указано ООО «УК «Кировский массив», от имени которого соглашение подписано директором ФИО3, в качестве заказчика указана ФИО1, подписано ФИО5

Так, соглашением от 30.06.2014 определено, что п. 4.2. договора от 01.12.2011 № 129а с 01.07.2014 изложен в следующей редакции: «Цена договора определяется исходя из общей площади нежилого помещения - 252,80 кв.м., а также в соответствии с положениями п. 4.3 и 4.4 договора от 01.12.2011 № 129а в размере 2985 рублей 56 копеек к месяц, НДС не предусмотрен согласно гл. 26 НК РФ», ; п. 4.3 договора от 01.12.2011 № 129а с 01.07.2014 изложен в следующей редакции: «Тариф (цена услуги) за содержание помещения (с обслуживанием прибора учета тепловой энергии) составляет 5 рублей 60 копеек за 1 кв.м общей площади помещения в месяц»; п. 4.3.1 договора от 01.12.2011 № 129а с 01.07.2014 изложен в следующей редакции: «Размер платы за содержание определяется как произведение общей площади помещения на тариф за содержание помещения и составляет 1415,68 рублей в месяц»; п. 4.4 договора от 01.12.2011 № 129а с 01.07.2014 изложен в следующей редакции: «Тариф (цена услуги) за ремонт составляет 6 рублей 21 копейку за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц»; п. 4.4.1 договора от 01.12.2011 № 129а с 01.07.2014 изложен в следующей редакции: «размер платы за ремонт определяется как произведение общей площади помещения на тариф за ремонт и составляет 1569,88 рублей в месяц».

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не представлено доказательств иного, что ФИО1 обратилась в управляющую компанию для заключения договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, через представителя был получен проект указанного договора, однако, от заключения указанного договора ФИО1 уклонилась.

Кроме того, из протокола общего собрания в форме опроса собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ... от 31.03.2015 следует, что принято решение заключить договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «Кировский массив» с 01.04.2015 в редакции, предложенной УК с учетом предложений совета дома, утвержден с 01.04.2015 размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: содержание общего имущества в доме (в соответствии с перечнем работ (услуг), содержащихся в договоре) составляет 9 рублей 7 копеек за кв.м., включая содержание общего имущества - 5 рублей 07 копеек за кв.м., уборка лестничных клеток - 1 рубль 26 копеек за кв.м., обслуживание приборов учета тепловой энергии - 0 рублей 53 копейки за кв.м., вывоз ТБО - 2 рубля 21 копейки за кв.м.; текущий ремонт общего имущества в доме -6 рублей 21 копейки за кв.м.

На основании принятого на общем собрании решения 01.04.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., и ООО «УК «Кировский массив» заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, согласно которому ООО «УК «Кировский массив» («Управляющая организация») собственниками переданы полномочия по управлению многоквартирным домом ...; условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений, договор обязателен для всех лиц, проживающих в доме, занимающих в нем помещения, включая собственников, арендаторов, нанимателей.

Из выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения на 1 этаже по адресу: ..., пом. 1033-1037 площадью 113,9 кв.м., пом. 1017,1018,1018/1 площадью 74,8 кв.м., пом. 1020,1021,1038 площадью 64,1 кв.м. Общая площадь помещений 252,8 кв.м.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с марта 2015 года по апрель 2017 года между ООО «УК «Кировский массив» и ФИО1, ежемесячный платеж составляет 2985,56 рублей, ОДН за март 2017 года равен 123,34 рублей, за апрель 2017 года - 62,93 рублей, таким образом задолженность составляет 77810,83 рублей. Данный акт не подписан ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в МКД. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Аналогичное правило усматривается из положений п. 28 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе управления МКД, он должен их оплачивать.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не исключает обязанности ответчика по несению указанных ранее расходов.

Таким образом, суд, проверив расчет, представленный истцом, суд соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным и основан на тарифах, утвержденных протоколом общего собрания от 31.03.2015. Контррасчета стороной ответчика не представлено.

Так, расчет ежемесячного платежа за нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, выглядит следующим образом:

Ежемесячный платеж = общая площадь помещения * ставки по тарифам.

252,80 (общая площадь нежилых помещений) * (5,07 рублей (содержание общего имущества) + 0,53 рублей (обслуживание приборов учета тепловой энергии)) = 1415 рублей 68 копеек.

252,80 (общая площадь нежилых помещений) *6,21 рублей (текущий ремонт общего имущества дома) =1569,88 рублей.

1415,68+1569,88=2895,56 рублей.

С учетом того, что период задолженности определен с 1 марта 2015 года по 30 апреля 2017 года (26 месяцев) расчет задолженности за указанный период выглядит следующим образом:

2895,56*26=77624,56 рублей.

С учетом того, что в марте 2017 года начислен ОДН в размере 123,34 рублей, в апреле 2017 года - в размере 62,93 рублей, расчет задолженности выглядит следующим образом:

77634,56 + 123,34+62,93=77810,83 рублей.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Кировский массив» подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 марта 2015 года по 30 апреля 2017 года в размере 77810,83 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату сведений из ЕГРП, по уплате государственной пошлины суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно платежному поручению № 249 от 09.04.2018 истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2534,32 рублей, которая с учетом удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

В п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела указано, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

Из материалов дела усматривается, что истцом при получении выписок из Единого государственного реестра прав недвижимости понесены расходы в размере 1200,00 рублей, что подтверждается квитанциями № 891802014211100360, № 891802015312100000, № 89180201591310032.

Учитывая, что получение сведений из Росреестра было вызвано необходимостью предоставления доказательств по делу, суд приходит к выводу, что оплата услуг по их предоставлению является необходимыми расходами, относящимся к судебным издержкам, подлежащим взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кировский массив» задолженность за период с 01.03.2015 по 30.04.2017 в размере 77810,83 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 1200,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2534,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья подпись Л.Б. Остольская

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: В.Ю. Белоногов

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал находится в деле № 2-1394/2018 Октябрьского районного суда г. Томска.