РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2024 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П., 

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ОАО «

<

данные изъяты>», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов об обязании выполнить капитальный ремонт кровли, произвести ремонт чердачного помещения, произвести ремонт фасада, взыскании компенсации морального вреда, обязании согласовывать проведение ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ОАО «

<

данные изъяты>» в котором просили безвозмездно своими силами и средствами произвести капитальный ремонт кровли с заменой сгнивших стропильных конструкций и поврежденных листов покрытия кровли, чердака, безвозмездно своими силами и средствами произвести ремонт фасада здания, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. каждому, обязать согласовывать проведение любых работ и способы их проведения на здании с собственниками жилых помещений (с уполномоченным представителем собственников).

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обслуживанием которого занимается ОАО «

<

данные изъяты>». Ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома: несмотря на неоднократные обращения жильцов дома на протечки кровли непосредственно в управляющую компанию или через портал «Добродел», протечки кровли не устранены или устранены не качественно, что приводит к затоплению квартир истцов и причинению материального ущерба, проживание во многих квартирах невозможно из-за сырости и плесени. Кроме того, протечки кровли вызвали намокание и серьезное повреждение фасада здания. 

Исходя из заявленных истцами требований, судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Фонд капитального ремонта Многоквартирных домов.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО11 исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Пояснили, что требования об обязании ответчика произвести обследование квартир второго и третьего этажей с составлением актов на предмет повреждения имущества собственников из-за протечек кровли, а также требования о проведении ремонта поврежденных квартир либо оплатить стоимость восстановительного ремонта они не поддерживают, просят не рассматривать, поскольку управляющая компания составила акты, а также добровольно возместила стоимость восстановительного ремонта. Также пояснили, что в настоящее время проводятся работы по ремонту кровли в каждом подъезде. Ремонт фасада выполнен в ходе производства по настоящему делу. 

Истцы: ФИО6, ФИО5, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Истцы: ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Ответчик: представитель ОАО «

<

данные изъяты>» ФИО12 в судебном заседании с требованиями согласилась частично. Пояснила, что управляющая компания не занимается капитальным ремонтом. Работы по ремонту фасада выполнены. Также выплачены денежные средства истцам в счет возмещения ущерба, связанного с заливом квартир. Указала, что действительно кровля многоквартирного дома требует ремонта. На место выходил привлеченный специалист, установил повреждения кровли, требуется капитальный ремонт, поскольку локальные работы по ремонту провести не возможно. Управляющая компания обратилась в орган местного самоуправления с приложением данного заключения специалиста. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить компенсацию морального вреда до разумных пределов исходя из тяжелого материального положения. С требованиям по п. 7 иска не согласилась, поскольку вся информация о ремонтных работах вывешивается на информационных стендах.

Ответчик: представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО13 иск не признала. Пояснила, что капитальный ремонт кровли, фасада и стропильной системы многоквартирного дома был выполнен в ДД.ММ.ГГГГ г. с привлечением подрядной организации ООО «

<

данные изъяты>». Все работы выполнены в срок и без замечаний. Гарантийный срок 60 месяцев истек. Полагает, что вина Фонда в данном случае отсутствует.

Третье лицо: представитель Администрации городского 

<

адрес> ФИО14 пояснил, что в настоящее время МУП «

<

данные изъяты>» выполняются все необходимые работы по ремонту кровли, фасада и чердачных помещений согласно ранее представленной в дело дорожной карте. В срок до ДД.ММ.ГГГГ все работы будут выполнены.

Третьи лица: представители МУП «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>», а также ФИО16, ФИО17, ФИО18, в судебное заседание не явились, судом извещались, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено сведениями ЕГРН.

На основании постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы 

<

адрес> «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2019 годы» указанный многоквартирный дом был включен в перечень мероприятий по реализации Региональной программы.

После проведения аукциона по отбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома, Фондом заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «

<

данные изъяты>».

В рамках заключенного договора, подрядчиком были выполнены работы по капитальному ремонту кровли, стропильной системы, фасада. Работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 9.2 договора, гарантийный срок на выполненные работы, использованные материалы начинается с даты утверждения в установленном порядке акта приемки выполненных работ и составляет 60 месяцев.

Таким образом, гарантийный период на выполненные работы по капитальному ремонту кровли закончился ДД.ММ.ГГГГ, на работы по капитальному фасада, замены стропильной системы – ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что в рамках контроля качестве ремонта Фондом ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование кровли многоквартирного дома, в ходе которого недостатки в выполненных работах по капитальному ремонту кровли, не выявлены. При визуальном осмотре кровли многоквартирного дома выявлены многочисленные механические повреждения и сквозные отверстия в районе карнизных свесов (настенного желоба). Также имеется деформация и повреждение водосточных воронок. Установлено, что залив жилых помещений многоквартирного дома происходит вследствие ненадлежащей эксплуатации кровли многоквартирного дома управляющей организацией. В результате нарушения герметичности кровли атмосферные осадки попадают на фасад и разрушают отделочный (штукатурно – покрасочный) слой многоквартирного дома. 

Управляющей компанией, занимающейся обслуживанием многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является ОАО «

<

данные изъяты>».

Стороной ОАО «

<

данные изъяты>» в материалы дела представлено техническое заключение № технического состояния стропильных конструкций кровли многоквартирного дома. Из данного заключения усматривается, что общее техническое состояние конструкций кровли жилого дома оценивается как ограниченно-работоспособное. Установлены следующие дефекты и повреждения: биопоражение деревянных конструкций стропильной системы (стропила, стойки, обрешетка, подкосы), огне -, биозащитная обработка деревянных конструкций частично отсутствует, биопоражение отдельных элементов обрешетки, следы замачивания деревянных элементов обрешетки, повреждения, нарушение крепления пленки, недостаточный вынос кровли, обрушение отделочного слоя венчающего карниза, выпадение фрагментов кладки, нарушение герметичности желобов, кровли. Для дальнейшей эксплуатации здания необходимо выполнить мероприятия по капитальному ремонту: замена стропильной системы, выполнить огнебиозащитную обработку всей стропильной системы, заменить кровельное покрытие, рассмотреть вопрос об изменении конфигурации наружного организационного водостока с водосточными желобами, проходящими по краю крыши.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела документов, в том числе фотоматериала, неоднократных обращений истцов в компетентные органы по вопросу ремонта кровли многоквартирного дома, составленных актов о залитии, суд приходит к выводу, что кровля многоквартирного дома, стропильной системы и фасад здания находятся в неудовлетворительном состоянии, приводят к ущербу имущества истцов ввиду периодических заливов квартир. 

Вместе с тем, истцы предъявляют требования относительно проведения капитального ремонта кровли с заменой сгнивших стропильных конструкций и поврежденных листов покрытия кровли, чердачного помещения. 

Пунктом 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо решения органов местного самоуправления.

Таким образом, действующим законодательством установлен и определен порядок реализации региональной программы капитального ремонта.

В ходе рассмотрения дела установлено, что протокол общего собрания собственником общего собрания о проведении капитального ремонта кровли, стропильных систем, чердачного помещения, фасада отсутствует, органом местного самоуправления решение о проведении капитального ремонта не принималось.

Несмотря на установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд не наделен полномочиями возложить на Фонд обязанность по проведению капитального ремонта путем выполнения конкретных работ ввиду наличия определенной процедуры проведения такого ремонта. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов обязанности провести капитальный ремонт кровли с заменой сгнивших стропильных конструкций и поврежденных листов покрытия кровли, а также ремонта чердачного помещения. В удовлетворении данных требований к ОАО «

<

данные изъяты>» суд отказывает, поскольку проведение капитального ремонта управляющей компанией не предусмотрено действующим законодательством.

Требований о проведении локального ремонта истцы не заявляли. При этом суд принимает во внимание представленную в материалы дела дорожную карту из которой усматривается, что в настоящее время проводятся ремонтные работы кровли, чердачного помещения, стропильной системы (т. 2 л.д. 181-182). Работы проводятся МУП «

<

данные изъяты> Представлен график выполнения работ, согласно которому планируемая дата окончания работ до ДД.ММ.ГГГГ В состоявшемся судебном заседании истцы подтвердили, что работы выполняются, но еще не окончены, однако каких-либо претензий не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащие состояние общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п/п "а", "ж" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, фасады, стояки системы отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Истцы, обращаясь в суд, также просили обязать выполнить ремонт фасада, который не является капитальным.

Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, указанные истцом работы входят в состав работ по содержанию общего имущества дома.

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Со стороны ответчика ОАО 

<

данные изъяты>» данные работы по ремонту фасада выполнены в ходе рассмотрения дела, что подтвердили истцы. 

Таким образом, сторона ответчика ОАО «

<

данные изъяты>», выполнив данные работы в ходе рассмотрения настоящего дела, подтвердила довод истца о том, что фасад многоквартирного дома на дату обращения с настоящим иском находился в неудовлетворительном состоянии вследствие течи кровли. 

В соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" ОАО «

<

данные изъяты>» является исполнителем в сфере оказания коммунальных услуг. Исполнитель обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качествам обязательным требованиям стандартов, санитарных правил норм, установленных нормативами и условиями договора и законодательства Российской Федерации, а также информацию о коммунальных услугах. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам по осуществляемому содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

С учетом изложенного, на правоотношения между истцами как собственником жилого помещения и ответчиком - управляющей организацией распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом длительного нарушения прав истцов, установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик признал необходимость проведения фасадных работ многоквартирного дома, а также выполнил их в ходе рассмотрения дела, суд считает компенсацию морального вреда разумной в размере 10 000 руб. для каждого истца.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителя, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 5 000 руб.

Суд не находит оснований согласиться с требованиями истцов о возложении на ОАО «

<

данные изъяты>» обязанности по согласованию проведения любых работ и способы их проведения на здании с собственниками жилых помещений (с уполномоченным представителем собственников), поскольку вся информация подлежит размещению на информационном стенде, а кроме того, истцы не лишены права обратиться в управляющую компанию с запросом о предоставлении данной информации, перечне, объеме и качестве выполняемых услуг. 

В удовлетворении требований к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, удовлетворить частично. 

Взыскать с ОАО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с ОАО «

<

данные изъяты>» компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца. 

В удовлетворении исковых требований к ОАО «

<

данные изъяты>» о проведении капитального ремонта кровли с заменой сгнивших стропильных конструкций и поврежденных листов покрытия кровли, ремонта чердачного помещения, ремонта фасада здания, обязании согласоваться проведение любых ремонтных работ и способы их проведения с собственниками жилых помещений, отказать. 

В удовлетворении исковых требований к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов, отказать. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд 

<

адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.П. Князева