Дело № 2-664/2025

УИД 39RS0010-01-2025-000930-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 г. г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сырятовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело п о исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО4 орасторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

27.03.2017 между администрациейГурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО1. заключендоговор № № земельного участка с кадастровым №, площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. 

Согласно пункту 4.4указанного договора, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

14.05.2021 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора перешли к ФИО4

По состоянию на 26.02.2025задолженность ФИО4 по договору аренды земельного участка за период с25.05.2021 по 10.12.2024составила 6865 рублей 65 копеек, задолженность по пени по договору аренды за период с 10.07.2021 по 26.02.2025составила 4 393 рубля 19 копеек.

21.03.2025 администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора № 83 аренды земельного участка от 27.03.2017 с требованием погасить имеющуюся задолженность в установленный срок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора№ № аренды земельного участка от 27.03.2017, взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по договору № № аренды земельного участка от 27.03.2017 за период с25.05.2021 по 10.12.2024 в размере 6865 рублей 65 копеек, задолженности по пени за период с 10.07.2021 по 26.02.2025в размере 4 393 рубля 19 копеек.

В судебное заседание истца администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, надлежащим образом уведомленнаяо месте и времени рассмотрения дела, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства против удовлетворения иска возражал, указывал, что требования о погашении задолженности не получал, ссылался на то, что задолженность по договору аренды земельного участка им в настоящее время частично погашена.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Как следует из положений статьи 42 Земельного кодекса РФ и статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как определено пунктом 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно условиям договор № № аренды земельного участка от 27.03.2017 между администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка исчисляется с момента подписания договора и действует до01.03.2037.

В соответствии с пунктами 4.2-4.7 договора,размер арендной платы за 2017 календарный год составляет2 048 рублей 44 копейки.Арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю. 

При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (пункт 4.4 договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную положениями законодательства РФ и условиями настоящего договора (пункт 6.1 договора).

Положениями пункта 8.1 договора предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в пункте 6.1 договора, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке.

Согласно условиям соглашенияот 14.05.2021об уступке прав и обязанностей по договору № № аренды земельного участка от 27.03.2017, заключенного между ФИО3. и ФИО4, права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >

21.03.2025 администрацией Гурьевского муниципального округа Калининградской области в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора № 83 аренды земельного участка от 27.03.2017 с требованием погасить имеющуюся задолженность в установленный срок.

Согласно указанному уведомлению, по состоянию на 26.02.2025 задолженность ФИО4 по договору аренды земельного участка за период с25.05.2021 по 10.12.2024 составила 6865 рублей 65 копеек, задолженность по пени по договору аренды за периодс 10.07.2021 по 26.02.2025составила 4 393 рубля 19 копеек.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного истцом акта сверки по договору № № аренды земельного участка от 27.03.2017 за период с 27.03.2017 по 04.06.2025, 29.05.2025 арендатором внесены денежные средства в погашение задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 4 096 рублей 88 копеек, задолженность по арендной плате,с учетом начисленной 10.04.2025 (за первый квартал 2025 года) арендной платы в размере 512 рублей 11 копеек и пени на данную задолженность, составляет 3 280 рублей 88 копеек, по пени – 5 335 рублей 15 копеек.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с25.05.2021 по 10.12.2024 подлежащими частичному удовлетворению, а именно в сумме 2 768 рублей 77 копеек, принимая во внимание внесение ответчиком платежей в погашение образовавшейся задолженности в общей сумме 4 096 рублей 88 копеек.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца,размер пени за период с 10.07.2021 по 26.02.2025составляет 4 393 рубля 19 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по пени судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, стороной ответчика иной расчет задолженности не представлен, вследствие чего, может быть положен в основу принимаемого по делу решения.

Учитывая установленный факт нарушения обязательств со стороны ответчика принятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ФИО4 пени в размере 4 393 рубля 19 копеекявляются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии состатьей 619Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерациипо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерацииустановлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом выполнено правило статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерациио досудебном направлении ответчику требования о расторжении договора.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» сформулирована рекомендация о том, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора.

Судебная практика исходит из того, что расторжение долгосрочного договора аренды земельного участка всегда носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Принимая во внимание указанные разъяснения, частичное погашение ответчиком задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке, в связи с чем требование администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

Учитывая положения части 1 статьи 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО4 – удовлетворить частично.

Взыскать сКорнилова Дмитрия Андреевича, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт серии №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес > в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность договору № № аренды земельного участка от 27.03.2017 за период с25.05.2021 по 10.12.2024 в размере2 768 рублей 77 копеек, пени за период с 10.07.2021 по 26.02.2025в размере 4 393 рубля 19 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

ВзыскатьсКорнилова Дмитрия Андреевичав доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000(четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.