Дело № 2-2870/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Немальцевой Н.Г. 

с участием помощника прокурора Борисовой М.А. 

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика Елисеевой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2, обоснования требования тем, что в собственности муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, передана истцу администрацией МО Оренбургский район в 2006 году по акту, на основании решения совета депутатов от 07.09.2016 года включена в перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность сельских поселений.

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 с семьей в составе 4-х человек, площадью 50 кв.м. на условиях договора социального найма жилого помещения. 

По указанному адресу фактически проживали и зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 (глава семьи) - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО (жена), ФИО3 (сын) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (сын) -ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении. ФИО4 фактически не проживает в данной квартире и на территории муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области более 10 лет в связи с переездом в другое место жительства. 

Его дети ФИО3 и ФИО2 не проживают в данной квартире более 2 лет в связи с переездом 

<

данные изъяты>. 

Вещи указанных граждан в квартире отсутствуют. Права и обязанности нанимателей ответчики не несут. 

На основании изложенного истец просил признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от 11.11.2015 года, отказалась от исковых требований к ФИО4 в связи с его добровольным выездом и снятием с регистрационного учета. 

Определением суда от 11.12.2017 года производство по делу в данной части прекращено.

В остальной части исковые требования к ФИО3, ФИО2 поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики выехали добровольного из спорного жилого помещения два года назад, забрав свои вещи, передали ключи от квартиры главе администрации. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные платежи, образовалась задолженность, помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, требуется проведение капитального ремонта. Долг ответчиков по коммунальным платежам составил: 37202,10 рублей по теплоснабжению, 2095,45 рублей по водоснабжению, 2556,65 рублей за водоотведение.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились. 

Судебное извещение, направленное в адрес ответчиков, возвращено в суд по истечении срок хранения с указанием «адресат не проживает» (л.д.52,56).

Согласно адресных справок ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Как следует из справки администрации МО Дедуровский сельсовет от 15.11.2017 года ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но фактически не проживают (л.д.32). 

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков определением суда от 08.12.2017 года в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве их представителя назначен адвокат Елисеева Т.Н. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 - адвокат Елисеева Т.Н. возражала против исковых требований в связи не известностью позиции ответчиков по исковым требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Оренбургское» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерацией гарантировано, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что решением Совета депутатов МО Оренбургский район Оренбургской области №101 от 07.09.2016 года утвержден Перечень объектов имущества муниципальной собственности муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, передаваемого в муниципальную собственность сельских поселений Оренбургского района, в который включен жилом дом 

<

адрес>

23.10.2016 года Советом депутатов МО Дедуровский сельсовет принято решение №41 о принятии недвижимого имущества из муниципальной собственности муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в собственность муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (л.д.23-26.

На основании акта приема-передачи от 31.10.2016 года истцом принят в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Судом установлено, что квартира № в вышеуказанном доме была предоставлено на условиях социального найма ФИО4 с семьей в составе 4-х человек.

В связи с чем в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживали и зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 (глава семьи) - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО (жена), ФИО5 (сын) - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (сын) -ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д.17-18,28-31).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно адресной справке от 22.11.2017 года ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по вышеуказанному адресу по настоящее время (л.д.51).

ФИО4 с 25.11.2005 года зарегистрирован в 

<

адрес>

Вместе с тем, согласно справки администрации МО Дедуровский сельсовет от 15.11.2017 года ответчики ФИО3, ФИО2 фактически не проживают по данному адресу (л.д.32). 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2 с 2015 года не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали из квартиры, передав ключи от нее главе администрации, их вещи там отсутствуют, попыток вселения после выезда не предпринимали.

Ответчики не выполняют обязанности нанимателей жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, подтвержденная справкой МУП «Дедуровка-Сервис» от 11.12.2017 года (л.д.60).

Согласно акта обследования от 11.12.2017 года спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, отсутствуют коммуникации, требуется капитальный ремонт.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном выезде ответчиков из спорной квартиры, наличии у них препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Длительное непроживание ответчиков в спорной квартире, неисполнение обязанностей нанимателя по сохранности квартиры, проведению в квартире необходимого ремонта, по убеждению суда, свидетельствуют о безразличном отношении ответчиков К-ных к спорной квартире.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 32 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Нормой статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности приведенные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая, ответчики ФИО3, ФИО2 добровольно выехали из жилого помещения, где не проживают длительное время, препятствия в пользовании жилым помещением отсутствуют, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктами 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков, а их регистрация нарушает права истца как собственника, ФИО3, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования администрации МО Дедуровский сельсовет Оренбургского района обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 50,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Дедуровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2017 года.

Судья: Р.А.Солдаткова