Дело №2-668/2020

УИД № 26RS0026-01-2020-001211-31

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«08» октября 2020 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Шевцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 14 июня 2018 года он приобрел в собственность квартиру по адресу 

<

адрес>. на жилой площади в котором остался зарегистрированным прежний собственник –ФИО6 и ее сын ФИО7 По условиям договора купли-продажи п.3.8 ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении 30 дней после регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в его квартире, членами его семьи не являются, свои вещи все вывезли, место их нахождение ему неизвестно. Регистрация ответчиков создает ему препятствия в пользовании жилой площадью. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО5 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

В судебное заседание ответчики ФИО8 и ФИО7 не явились, место пребывания их суду неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. 

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.06.2018 года. Дата регистрации 22.06.2018 года.

Согласно п.3.8 договора купли продажи ФИО6 обязалась сняться с регистрационного учета вместе с сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ в течение30 дней после регистрации перехода права собственности. 

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2020 года, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому: ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, дата государственной регистрации права 21.02.2020 года.

Таким образом, в силу ст.223 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение возникло с момента государственной регистрации отчуждения имущества.

Учитывая, что по договору купли-продажи все права и обязанности собственника жилого помещения переходят к новому собственнику жилого помещения, то право пользования прежнего собственника подлежит прекращению.

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД Росси по Нефтекумскому городскому округу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированными на жилой площади истца по адресу: 

<

адрес>

Как установлено судом, ответчики по указанному адресу фактически не проживают, что подтверждается актом о не проживании, удостоверенного председателем ТОСа микрорайона № г. Нефтекумска, из которого следует, что ФИО6 и ФИО7 по указанному адресу фактически не проживают с 2015 года.

Из объяснений истца следует, что ответчики членами его семьи не являются, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора истец с ответчиками не заключал.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не является основанием приобретения самостоятельных прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков на пользование жилым помещением подлежит прекращению в связи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу, членами семьи которого они не являются.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, утратили, а регистрация ответчиков без законных оснований в квартире истца, нарушает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Таким образом, исковое заявление ФИО5 о признании ФИО6 и ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствие с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета– удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет для снятия ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено12 октября2020 года.

Судья Н.С. Ливинская