№ 2- 549/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – здание МТМ 1997 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Птицефабрика» соглашение об отступном (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому взамен исполнения перед ним обязанности по возврату заемных денежных средств в сумме 1805000 рублей, ООО «Птицефабрика» передало ему имущество, в том числе и здание МТМ 1997 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 5905605,58 руб. Указанное строение принадлежало ООО «Птицефабрика» на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ОАО «ППС Знаменский Республики Башкортостан» 

<

данные изъяты> и ответчиком и подтвержденного Отчетом конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства в отношении ОАО «ППС Знаменский Республики Башкортостан». После заключения договора истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации перехода права собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ поступили уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект, в связи с тем, что за ответчиком право собственности на данный объект не было зарегистрировано.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик – ООО «Птицефабрика», своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений не поступило. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, согласно поступившему отзыву на исковое заявление указало, что не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Так, в силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и волеизъявление сторон по сделке.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Птицефабрика» заключен договор займа, согласно которому ФИО1 предоставил займ в сумме 305000 руб.

В подтверждение указанного займа суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующих о переводе денежных средств в сумме 305000 руб. от ФИО1 на счет получателя ООО «Птицефабрика».

Согласно Договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ООО «Птицефабрика» приняло право требования ФИО1 к ОАО «ППС Знаменский Республики Башкортостан» задолженности в размере 750000 руб., возникшего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. О заключении Договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ОАО «ППС Знаменский Республики Башкортостан» было направлено уведомление.

Заключение указанного беспроцентного займа подтверждается актом инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ППС Знаменский Республики Башкортостан».

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ППС Знаменский Республики Башкортостан» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно Договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ООО «Птицефабрика» приняло право требования ФИО1 к ООО ПКФ «Возрождение» задолженности в размере 750000 руб., возникшего из договоров беспроцентных займов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

О заключении Договора № уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ директору ООО ПКФ «Возрождение» было направлено уведомление.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Птицефабрика» было заключено соглашение об отступном, ДД.ММ.ГГГГ к нему заключено дополнительное соглашение, согласно которым ООО «Птицефабрика», именуемый как Должник и ФИО1, именуемый как Кредитор, заключили соглашение, согласно которому Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и договорам беспроцентного займа представили Кредитору отступное. 

Как следует из п. 

<

данные изъяты> Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ в обязательство, взамен которого предоставлено отступное входит: сумма основного долга (п. 1.1 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ): 750000 руб., сумма основного долга (по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ): 305000 руб., сумма основного долга (по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ): 750000 руб.

Из пункта 2 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в качестве отступного Должник передал Кредитору имущество, в том числе здание МТМ 1997 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанные соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию, что подтверждается копией регистрационного дела, выданного Межмуниципальным отделом по Белебеевскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по Республике Башкортостан. 

Таким образом, соглашение об отступном, на котором основаны требования истца, считается заключенным на основании статей 131, 164, 409, 432 Гражданского кодекса РФ, поскольку указанное соглашение прошло необходимую государственную регистрацию.

Однако, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое здание МТМ, 1997 года постройки, площадью 530,5 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 5905605,58 руб., расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

После заключения договора истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для регистрации перехода права собственности на указанное имущество. 05.03.2019 г. поступило Уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект, в связи с тем, что за ответчиком право собственности на данный объект не было зарегистрировано.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан составлен технический паспорт на одноэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес> По результатам обмера, общая площадь объекта недвижимости составляет 530,5 кв.м. 

Как следует из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Между тем, истцом были представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о возникновении у него права собственности на нежилое здание МТМ, 1997 года постройки, площадью 530,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Птицефабрика» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание МТМ, 1997 года постройки, площадью 530,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Мухамадьярова