Дело № 2-496/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд 22 мая. 2018г

В составе судьи Моргачевой ТС 

Секретаря Юнкиной ЮВ 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

Дело по иску ФИО1 о признании права собственности к Администрации Осинниковского городского округа..

Установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> к ответчику.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли продажи 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> у ..., оговоренную в договоре цену покупки оплатил полностью в размере ... руб. После этого продавец передала правоустанавливающие документы, освободила квартиру для проживания. В связи с тем, что продавец ... умерла, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> 

Представитель истца ..., действующий на основании нотариально й доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что по незнанию закона истец не зарегистрировал право собственности одновременно с подписанием договора, а в настоящее время не может обратиться в регистрационную службу, поскольку ... умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель ответчика, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела не явились.

3 л Представитель ГУ Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (Осинниковский отдел), надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 131 ч. 1, 166, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что следует из ст. 432 ч 1 ГК РФ..

Согласно ст. 551 ч 2 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ... продала, а ФИО1 купил квартиру, расположенную по 

<

адрес>. (лд 8-9). 

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по передаче денежных средств в счет оплаты достоверно установлен судом на основании письменных доказательств, а именно подписанного сторонами сделки договора купли-продажи, из пункта 2.2 которого следует, что договорная стоимость уплачена покупателем продавцу до подписания договора ( лд 9 ). 

Судом установлен факт исполнения продавцом обязанности по передаче спорной квартиры покупателю, который с момента передачи имущества несет бремя его содержания.. 

В связи со смертью продавца ... наступившей ДД.ММ.ГГГГ (лд 34), договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрированы не были, так как документы для регистрации перехода права собственности сторонами по договору купли- продажи не передавались, регистрация перехода права собственности на истца не произведена.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями пунктов 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что после смерти ... наследники для оформления наследственных прав к нотариусам не обращались, свидетельство о смерти выдано МП «Осинниковская специализированная похоронная служба»(лд 34,32,31, 25).

При изложенных обстоятельствах, установив, что договор купли-продажи и переход права собственности в отношении спорного имущества не были зарегистрированы в связи со смертью продавца, но сделка была исполнена сторонами, поскольку стоимость квартиры уплачена, передача имущества осуществлена, что прямо следует из текста договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Из ст. ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. (в редакции от 08.05.2009 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу 

<

адрес> за .... 

Признать право собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Судья ТС Моргачева