№

№

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

04.08.2023 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего ФИО17

при помощнике судьи ФИО14, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, 

установил:

ООО «Поволжье» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома находящегося по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес>, для проведения ремонта, в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно выписке и реестра ответчики являются собственниками жилого помещения: ФИО2 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес>, ФИО12 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>; ФИО9 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой обслуживается ООО «Поволжье» на основании договора управления с 2020 года и по настоящее время. При передаче в управление жилого дома от управляющей компании, ООО «УО Алекс» была проведена экспертиза, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> имеются недостатки трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, канализационных труб, котельной установки, входящих в общее имущество. Все выявленные недостатки являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства многоквартирного жилого дома. При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. Обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес> осуществляет ФИО19 на основании договора управления на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Необходимость в проведении ремонта труб горячего и холодного водоснабжения возникла из за плохого состояния, установленных застройщиком труб, которые в процессе эксплуатации пришли в негодность и находятся в неудовлетворительном состоянии.

ООО «Поволжье» уведомило собственников о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, труб холодного и горячего водоснабжения, находящихся в квартирах, для осуществления ремонта инженерных сетей. Часть собственников предоставили доступ, демонтировав короба. Ответчики отказали управляющей компании в предоставлении доступа к трубам холодного и горячего водоснабжения (общедомовым стоякам), в связи с чем, не представляется возможным провести обследование стояков и приступить к ремонтным работам.

Факт отказа в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилых помещениях ответчиков, подтверждается уведомлениями, актами о не допуске в квартиру, предписанием в адрес собственников. 

Отказ ответчиков в допуске ФИО18» к стоякам холодного и горячего водоснабжения, находящихся в их квартире, для проведения ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиненного собственникам других квартир, нарушает права и законные интересы других собственников, а также нарушают порядок управления общим имуществом дома, установленным ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственник жилого помещения должен соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Действиями ответчиков нарушаются права соседей, и причиняется вред, как личному имуществу собственников, так и общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> гора, 

<

адрес>. Отказывая в доступе к участку трубы, проходящему через их квартиру, для проведения ремонтных работ, ответчики, тем самым воспрепятствовали в пользовании общей собственностью другим собственникам. 

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО15 представила заявление, поддержала исковые требования, уточнив их в части срока предоставления доступа, просила требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. Возражений по иску не представили. 

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ). 

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в МКД могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики 

являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> гора, 

<

адрес>. 

ФИО2 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес>, ФИО4 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО10 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес>, ФИО12 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, ; ФИО8 

<

адрес>; ФИО9 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес>.

ФИО21 является организацией, основным видом деятельности которой является Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

ФИО20 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором на оказание услуг управления между ООО «Поволжье» и собственниками помещений многоквартирного дома.

Доводы истца о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома в целях производства ремонта инженерных сетей подтверждается локальным сметным расчетом на ремонт систем горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Истцом представлены акты, в соответствии с которыми ответчики отказали управляющей компании в доступе в жилые помещения для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, установлено, что ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В силу подпункта "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГО применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии с части 1 статьи 12, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истец обязан осуществлять контроль эксплуатации общего домового имущества, обеспечивать техническое обслуживание многоквартирного дома, в связи с чем, вправе требовать обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома - внутридомовым инженерным системам, расположенным в квартирах ответчиков. 

Таким образом, установив факт отказа в предоставлении ответчиками доступа управляющей компании к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ инженерных сетей, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, на ответчиков следует возложить обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления).

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Истец просит обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома в течении 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенных норм закона, в совокупности с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГО судебном решении", исходя из объема работ, которые необходимо провести, суд считает обоснованным требование истца об установлении десятидневного срока исполнения решения после его вступления в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Поволжье» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ –удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 предоставить 

<

данные изъяты> доступ к общему имуществу внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, находящемуся в квартирах ответчиков многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонта в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий