Дело № 2-8978/2025 78RS0002-01-2025-007443-11

26 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А., 

при секретаре Еремеевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Выборгского района Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района Санкт-Петербурга», в котором просил обязать ответчика в срок до истечения 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонтные работы по устранению отслоения отделочного слоя стен в квартирном холле, трещин на декоративной отделке на лестничной клетке № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки установлено со стороны ответчика нарушение законодательства в жилищно-коммунальной сфере в части содержания общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в связи с чем истец обратился в суд. 

Участвующий в деле прокурор в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем, судом, в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно положениям пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе, включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района Санкт-Петербурга» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

В ходе проверки установлены нарушения требований действующего законодательства в области жилищно-коммунальной сферы в части содержания общего имущества в многоквартирном доме, в частности, что год постройки дома – 1976, серия многоквартирного дома – 1ЛГ-606-М, в доме одиннадцать лестничных клеток, здание девятиэтажное; на стенах лестничной клетки № 1 имеются многочисленные отслоения штукатурно-отделочного слоя, просвечивание нижележащих слоев краски, сколы, следы загрязнений; местами отсутствуют поручни на перилах лестничного марша.

Выявленные прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга недостатки влекут нарушение прав граждан на благоприятную окружающую среду и обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные выше положения действующего законодательства, учитывая, что ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района Санкт-Петербурга» является лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, обязанным содержать общее имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, соответствующем требованиям законодательства Российской Федерации, однако такую обязанность надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, судом учитывается тот факт, что заявленное истцом требование направлено на защиту прав собственников многоквартирного дома, влечет разрешение созданной ответчиком ситуации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района Санкт-Петербурга» в срок до истечения 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести ремонтные работы по устранению отслоения отделочного слоя стен в квартирном холле, трещин на декоративной отделке на лестничной клетке № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является заочным и может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья