РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Марковой М.А. 

с участием: представителя Общественной организации «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3720/2017 по иску Общественной организации «Общество Защиты Прав Потребителей» в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась общественная организация «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области (далее ОО «ОЗПП» по ИО) в интересах ФИО2 с иском к ООО «НОРД-ВЕСТ» об устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, В обоснование иска указано, что 

<

Дата обезличена> между ФИО2 и ООО «НОРД-ВЕСТ» был заключён договор 

<

Номер обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>. Предметом договора указана ....-комнатная квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес обезличен> со строительным номером ..... В 

<

Дата обезличена> истцом было получено уведомление от застройщика о готовности объекта долевого строительства и необходимости приступить к его принятию. Истцом были предприняты меры для обеспечения присутствия представителя застройщика при осмотре указанной квартиры. 

<

Дата обезличена> в присутствии представителя ООО «Норд-Вест», отказавшегося представиться, с привлечением специалиста в области приемки качества жилья, выявлен ряд несоответствий квартиры действующим ГОСТам, что противоречит как настоящему договору, так и действующему законодательству. Таким образом, ответчик в силу действующего законодательства обязан устранить соответствующие недостатки, а именно: произвести выравнивание пола, поверхностей стен, сделать установку железобетонных перемычек над дверными проемами, произвести надлежащим образом установку дверей, соответствующих узлов крепления между несущими конструкциями и межкомнатными перегородками, запирающих устройств на створках лоджии, закрепить полотенцесушитель. Указанные обстоятельства повлекли причинение морального вреда, который истцом оценивается в 10 000 руб. На основании изложенного, истец просил суд обязать ответчика устранить недостатки в течение .... дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем приведения в соответствие с установленными ГОСТми, строительными нормами и правилами, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, где конкретизировал нарушения СНиПов по каждому недостатку с указанием необходимых работ для их устранения. Просил суд обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен>, строительный 

<

Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м., а именно: выровнять поверхность пола во всем жилом помещении до предельного отклонения на .... мм, устранить воздушные пустоты; устранить отклонение поверхности стен и выровнять поверхность стен жилого помещения до предельного отклонения на ...., установить железобетонные перемычки над проемами межкомнатных перегородок во всех комнатах жилого помещения, произвести надлежащим образом установку входной двери исходя из допустимого предела использования пенных швов в .... см, установить соответствующие узлы крепления между несущими конструкциями и межкомнатными перегородками, переустановить запирающие устройства на оконных створках лоджии, закрепить полотенцесушитель в ванной комнате относительно труб горячего и холодного водоснабжения.

Для определения конкретных нарушений СНиПов по каждому недостатку, установления проведения необходимых работ для их устранения определением суда от 

<

Дата обезличена> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «РАО «Прайс-Консалтинг».

<

Дата обезличена> гражданское дело отозвано судом в связи с отказом ответчика оплаты экспертизы, неявкой сторон для осмотра. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ОО «ОЗПП» по ИО ФИО1, действующая на основании доверенности № 1-3 от 09.03.2017 исковые требования ФИО2 в окончательном варианте поддержала в полном объеме, дав пояснения по доводам иска. 

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест» ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

Дата обезличена> был надлежащим образом – под роспись был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствие с 4. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ранее, в ходе судебного разбирательства, ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, ссылаясь на то, что исковые требования являются необоснованными и незаконными, наличие недостатков не подтверждается доказательствами по делу. 

<

Дата обезличена> ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, осмотр совершался ФИО2 в 

<

Дата обезличена> года, до получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанные ФИО2 недостатки отсутствуют, поскольку на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект полностью соответствовал требованиям законодательства, проектной документации, каких- либо доказательств наличия недостатков не обнаружено.

Выслушав в судебном заседании представителя ОО «ОЗПП» по ИО ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу ч.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что ОО «ОЗПП» по Иркутской области зарегистрирована Управлением Министерства юстиции РФ по Иркутской области решением от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации некоммерческой организации от 

<

Дата обезличена> и постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

Согласно п..... Устава ОО «ОЗПП» по ИО, утвержденного протоколом 

<

Номер обезличен> Учредительного собрания ОО «ОЗПП» по ИО от 

<

Дата обезличена>, целями организации является содействий защите прав и законных интересов потребителей, как отдельных физических лиц, так и неопределенного круга лиц, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей. 

Согласно п..... Устава ОО «ОЗПП» по Иркутской обласати вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей, неопределенного круга потребителей, консультировать их по вопросам законодательства о защите прав потребителей, анализировать договоры, заключаемые с потребителями, с целью выявлению условий, ущемляющих права потребителя. 

<

Дата обезличена> в ОО «ОЗПП» по ИО обратился ФИО2 с заявлением (жалобой) в соответствии со ст.27 ФЗ «Об общественных объединениях», ст. 17, 45 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 46 ГПК РФ исходя из публичной обязанности общественного объединения выступить в защиту нарушенных прав потребителя, в котором указал, что между ними ООО «НОРД-ВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, при осмотре объекта долевого участия выявлены его несоответствия условиям договора и строительным нормам и просил: 

-выступить в защиту нарушенных прав потребителя и его интересов; 

-провести проверку соблюдения прав потребителя и Правил соответствующего обслуживания потребителей; 

-провести в случае необходимости независимую потребительскую экспертизу товаров (работ, услуг) и (или) достоверности информации о них; 

-и (или) обратиться в суд с иском к нарушителю (при этом подсудность определить самостоятельно);

-представлять мои (наши) законные интересы в суде по иску; 

-обжаловать действия органа местного самоуправления, органа государственной власти или их должностных лиц, которыми нарушены мои(наши)права, свободы, законные интересы; 

-обратиться к органам государственной власти с заявлением о проведении контрольных мероприятий в соответствии с их полномочиями в отношении лица, допустившего нарушение право потребителя, а также с заявлением (в случае необходимости) о возбуждении уголовного дела или дела об административном правонарушении, в связи с допущенными нарушениями прав потребителя, нарушения законодательства о защите прав потребителей, смежного законодательства, а также в вышестоящие органы государственной власти в моих (наших) интересах.

Таким образом, в соответствии с п..... Устава ОО «ОЗПП» по ИО, вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, как потребителей, каким является ФИО2 

Судом установлено 

<

Дата обезличена> между ФИО2 и ООО «НОРД-ВЕСТ» подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

Номер обезличен> 

Согласно п.п. 

<

Номер обезличен> договора застройщик (ответчик) обязуется построить многоквартирный дома № 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка 

<

Номер обезличен> и передать участнику долевого строительства ....-комнатную квартиру, расположенную на .... этаже, со строительным номером .... общей площадью .... кв.м, а участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства на финансирование строительства в размере .... руб. 

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. .... договора, на общую сумму .... руб. руб. участник долевого строительства исполнил полностью, что не оспаривал ответчик в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела, доводов иска, следует, что в 

<

Дата обезличена> ФИО2 получено уведомление от застройщика о готовности объекта долевого строительства и необходимости приступить к его принятию.

<

Дата обезличена> ФИО2 произведен осмотр объекта долевого строительства с привлечением специалиста по приемке качества жилья, обладающего специальными познаниями - ФИО7, что подтверждается актом осмотра квартиры от 

<

Дата обезличена>, справкой от 

<

Дата обезличена> исх. 

<

Номер обезличен>. Уведомление ответчику о дате и времени осмотра с просьбой обеспечить явку представителя направлено посредством телеграммы, отправленной 

<

Дата обезличена> ООО «Телеком-сервис», которая была вручена руководителю по договорам Верест 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> на осмотре присутствовал представитель ответчика, который представиться отказался, пояснив, что доверенности на представление интересов застройщика не имеет.

В ходе осмотра 

<

Дата обезличена> объекта долевого строительства выявлены несоответствия квартиры действующим ГОСТам и СНиПам, в связи с чем, истец просил обязать ООО «НОРД-ВЕСТ» осуществить в течении 30 календарных дней после вынесения решения суда в окончательной форме устранение следующих недостатков путем привидения в соответствие с установленными ГОСТами, строительными нормами и правилами, указав на то, что:

- в стяжке имеются трещины и воздушные пустоты, вызывающие изменение звука при простукивании (п.4.43, табл. 25СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» - действует с 01.07.1988)-отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для цементно-печаных покрытий -4; при проверке сцепления монолитных покрытий с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания; поверхность покрытия не должна иметь трещин);

- поверхность стен имеет отклонение в среднем до .... мм (п.9.1.12 СП 70.13330.2012. «Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87») – контроль за качеством кладки осуществляется производителем работ, строительным мастером. Строгая прямолинейность и горизонтальность рядов в период кладки обеспечивается натяжением причалок, выкладкой маяков и поверке уровнем; отклонение в толщине шва допускается до .... мм. Вертикальность стен и столбов проверяется провешиванием отвесом. Отклонение от вертикальности не должно быть более .... мм. При кладке под расшивку и не более .... мм. При кладке под штукатурку. Горизонтальность и вертикальность поверхностей кладки периодически проверяется геодезическими инструментами;

- отсутствие перемычек над проемами межкомнатных перегородок (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие контрукции» - утратил силу с 17.06.2017 в части) 7.23. Стальную арматуру рядовых кирпичных перемычек следует укладывать по опалубке в слое раствора под нижний ряд кирпичей. Число стержней устанавливается проектом, но должно быть не менее трех. Гладкие стержни для армирования перемычек должны иметь диаметр не менее 6 мм., заканчиваться крюками и заделываться в простенки не менее чем на .... см.Стержни периодического профиля крюками не отгибаются). Действующий с 17.06.2017 – СП 70.133330.2012 «Свод правил несущих ограждающих конструкций» А.р.СниП 3.03.01.-87.п.9.2.8.;

- дверь входная не заменена (установлена неправильно) –приложение Е к ГОСТ 31173-2003-утратил силу с 01.07.2017);

- заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру дверного блока плотной герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатаций внутри помещений;

- для заполнения монтажных зазоров (швов) наружных изделий применяют монтажную пену, силиконовые герметики, предварительно сжатые уплотнительные ленты (компрессионные ленты), изолирующие пенополиуретановые шнуры, пеноуплотнители, минеральную вату и другие материалы, имеющие гигиеническое заключение и обеспечивающие требуемые эксплуатационные показатели швов. Действующий с 01.07.2017 ГОСТ 3.11.73-2016 приложение Г4, Г7; 

- межкомнатные перегородки с наружными стенами не перевязаны (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»- утратил силу с 17.06.2017 в части) п. 7.89. При приемки каменных конструкций применяют искусственные и естественные каменные материалы: кирпич строительный, керамический и бетонные камни блоки (сплошные, пустотелые), камни из тяжелых или легких горных пород (известняка, песчаника, туфа, ракушечника и т.п.), крупные блоки из обычного (тяжёлого), силикатного и легкого бетонов, а также растворы строительные), выполняемых в сейсмических районах, дополнительно контролируется устройство: крепления тонких стен и перегородок к капитальным стенам, каркасу и перекрытиям). Действующий с 17.06.2017 – СП 70.13330.2012 «Свод правил несущих ограждающих конструкций» А.р. СниП 3.03.01-87;

- запирающие устройства на оконных створках лоджии установлены с нарушением, створки лоджии не закрываются. Необходима переустановка устройств закрытия створок лоджии для последующей корректной работы конструкции. 

- полотенцесушитель в санузле не закреплен, наличие люфта конструкции. Необходимо закрепить устройство относительно стояка холодного и горячего водоснабжения. 

<

Дата обезличена> в адрес ООО «НОРД-ВЕСТ» от ИП ФИО4., действующего в интересах ФИО2 на основании договора оказания услуг 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> направлена претензия, в которой отражено, что в ходе осмотра установлены недостатки, которые противоречат договору долевого участия, действующему законодательству, что подтверждается представленной в материалы описью вложения и квитанцией об отправке. 

Как следует из пояснений представителя ОО «ОЗПП» по ИО, до настоящего времени ответ на претензию ФИО2 от ответчика так и не получен, строительные недостатки, не устранены. 

Рассматривая требование об устранении строительных недостатков, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст.1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что квартира приобретена ФИО2 для личных нужд, для проживания, то есть для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то есть спорные отношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п.п.1,2 ст.1096 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" ( далее- Закон о защите прав потребителей) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению в полном объеме продавцом или изготовителем товара либо исполнителем услуги независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет; изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, только если докажет причинение вреда вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 5 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (часть 5.1.Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами(часть 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В ходе судебного разбирательств было установлено, что ООО «Норд-Вест» не передало ФИО2 квартиру по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя ОО «ОЗПП» по ИО ФИО1 следует, в пределах гарантийного срока в квартире, не переданной ФИО2 ответчиком на основании договора, в 

<

Дата обезличена> года в названной квартире были обнаружены недостатки. 

Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в пункте .... договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации (п. .... Договора).

В соответствии с п. .... договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет ....) лет и исчисляется с момента подписания Акта сдачи-приёмки объекта долевого строительства либо одностороннего Акта передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. .... договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания Акта сдачи-приёмки либо одностороннего Акта передачи объекта долевого строительства.

Как было установлено судом, квартира истцу от ответчика ООО «Норд-Вест» не передана.

Вместе с тем, в 

<

Дата обезличена> года ФИО2 получено уведомление от застройщика о готовности объекта долевого строительства и необходимости приступить к его принятию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 

<

Дата обезличена>, обращение истца к ответчику с рассматриваемым судом иском об устранении строительных недостатков произошло в течение гарантийного срока. При этом в силу ч.2 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как уже указано на основании ч.5 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, приведенные нормы Закона об участии в долевом строительстве не связывают возможность отказа участника долевого строительства от подписания передаточного акта с наличием существенных недостатков в объекте долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждено, что в период гарантийного срока в квартире истца возникли недостатки в виде: трещин и воздушных пустот в стяжке, вызывающие изменение звука при простукивании, поверхность стен имеет отклонение в среднем до 25 мм., отсутствуют перемычки над проемами межкомнатных перегородок, дверь входная не заменена (установлена неправильно), межкомнатные перегородки с наружными стенами не перевязаны, запирающие устройства на оконных створках лоджии установлены с нарушением, створки лоджии не закрываются, полотенцесушитель в санузле не закреплен, наличие люфта конструкции. 

Доводы представителя ответчика ООО «Норд-Вест» ФИО5, данные им в ходе судебного разбирательства о том, что было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, объект полностью соответствовал требованиям законодательства, проектной документации, а каких либо иных доказательств наличия недостатков не обнаружено, не лишают истца права требовать устранения выявленных в ходе осмотра недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, законодатель прямо указывает, что застройщик может составить односторонний акт, если у участника долевого строительства нет претензий к объекту долевого строительства, а если такие претензии есть, и заявлено требование об устранении недостатков, застройщик не может составить акт приема-передачи в одностороннем порядке, а должен устранить недостатки.

В соответствии с п. .... договора участник долевого строительства в случае обнаружения недостатков при приемке квартиры вправе подписать передаточный акт с указанием недостатков, подлежащих устранению, а также представить застройщику их перечень в письменном виде. Застройщик обязуется безвозмездно, в разумные сроки, согласованные с участником долевого строительства, устранить недостатки. После устранения недостатков между сторонами должен быть подписан акт об устранении недостатков, который подписывается обеими сторонами. В случае обнаружения недостатков, которые по мнению участника долевого строительства являются неустранимыми и препятствующими использованию квартиры по назначению, должна быть проведена экспертиза, расходы на которую несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы. 

В ходе рассмотрения была назначена строительно-техническая экспертиза за счет ответчика, которая не была проведена в связи с тем, что ответчик отказался от оплаты экспертизы.

При этом, ФИО2 после осмотра объекта долевого строительства обращался к ответчику с заявлением об устранении недостатков до составления акта приема-передачи объекта долевого строительства, то есть, ФИО2 при обнаружении недостатков объекта долевого строительства действовал в соответствии с условиями договора и п.5 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, обратившись к ООО «Норд-Вест» с претензией. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что до настоящего времени недостатки объекта долевого строительства ответчиком не устранены, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ обратного не представлено.

Исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об устранении недостатков по договору участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в окончательном варианте, поскольку ответчиком не представлено доказательств их исправления. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Требование истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд, оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, приходит к выводу о том, что в результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу причинен моральный вред, выразившийся в том, что ФИО2 до настоящего времени в квартире имеются требующие устранения недостатки, в связи с чем он испытывал и испытывает нравственные страдания.

Исходя из характера и степени причинения вреда, периода нарушения обязательств, степени вины причинителя вреда - ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ», требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 8 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что наличие судебного спора об устранении строительных недостатков указывает на неисполнение ответчиком ООО «НОРД-ВЕСТ» обязанности устранения недостатков в добровольном порядке, суд считает, что применительно к возникшим правоотношениям такое взыскание должно осуществляться на основании Закона о защите прав потребителей. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «НОРД-ВЕСТ» в пользу истца и ОО «ОЗПП» по Иркутской области подлежит взысканию штраф в равных долях, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом истцу, что составляет 4 000 рублей (8 000 рублей х 25%), то есть по 2 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, учитывая, что истец в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд о защите прав потребителей, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ч.1 ст.103 ГПК РФ, абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст.ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ООО «НОРД-ВЕСТ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. по требованиям истца неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общественной организации «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен>, строительный 

<

Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м., а именно: выровнять поверхность пола во всем жилом помещении до предельного отклонения на .... мм, устранить воздушные пустоты; устранить отклонение поверхности стен и выровнять поверхность стен жилого помещения до предельного отклонения на ...., установить железобетонные перемычки над проемами межкомнатных перегородок во всех комнатах жилого помещения, произвести надлежащим образом установку входной двери исходя из допустимого предела использования пенных швов в .... см, установить соответствующие узлы крепления между несущими конструкциями и межкомнатными перегородками, переустановить запирающие устройства на оконных створках лоджии, закрепить полотенцесушитель в ванной комнате относительно труб горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД ВЕСТ» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере в размере 8000 руб. (восемь тысяч руб.), штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 000 руб., всего на общую сумму 10 000 руб. (десять тысяч руб. ).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ» в пользу Общественной организации «Общество Защиты Прав Потребителей» по Иркутской области штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 000 руб. (две тысячи руб. ).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД ВЕСТ» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере в размере 6000 руб. (шесть тысяч руб.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: