УИД 77RS0021-02-2025-007456-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Енокян Г.А.,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10030/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл», в котором просили взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 26.07.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/35/262-ДДУ/105692/21, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства – квартиру № 2352 не позднее 31.12.2023. 30.04.2025 между фио и истцами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с которым все права и обязанности по договору долевого участия перешли к истцам. Обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по эскроу-счету от 25.04.2025. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 22.07.2024, объект передан истцам по акту приема-передачи 15.09.2024. Таким образом, допущена просрочка передачи объекта долевого строительства в 258 дней. 15.05.2025 истцы обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки, однако требование удовлетворено не было.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» - фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

Выслушав истца фио, представителя ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 26.07.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (Застройщик) и фио (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/35/262-ДДУ/105692/21, согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес и передать Участнику объект долевого строительства – квартиру № 2352. Цена договора составила сумма Стороны определили срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику как не позднее 31.12.2023.

Обязательства Участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по эскроу-счету от 25.04.2025 и материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

30.04.2025 между фио (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры № 2352, пунктом 4.3 которого предусмотрено, что все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/35/262-ДДУ/105692/21 от 26.07.2021 переходят от Участника к ФИО1 и ФИО2

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-07-012086-2024 Застройщиком получено 22.07.2024. Объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи 15.09.2024.

15.05.2025 истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Согласно положениям постановления Правительства от 18.03.2024 N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, исходя из следующего расчета: 52 186 777,50 х 73 (количество дней просрочки с 09.01.2024 по 21.03.2024 г.) х 2 х 1/300 х 7,5%.

Между тем, 22 июля 2024 года застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 77-07-012086-2024 от 22.07.2024 г.

Исходя из сведений о здании, в котором расположен объект долевого строительства, из разрешения на строительство, высота здания составляет более 151,7 м.; с учетом данных Положительного заключения экспертизы от 14.05.2020 г., здание является уникальным объектом.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.08.2023 N 421-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст. 2 данного Федерального закона, в целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера особенности применения неустойки (пеней), установленные частью 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2. ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых, предусмотрена хотя бы одна из характеристик, установленной данной частью, в том числе, высота более чем 100 метров.

Основания для признания объекта капитального строительства содержатся в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с ч. 2 которой уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Таким образом, неустойка, предусмотренная п. 2.1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодаческие акты Российской Федерации», за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должна быть ограничена 5% от стоимости объекта по Договору участия в долевом строительстве.

В ходе судебного разбирательства ответчик ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом изложенного, а также степени вины ответчика, периода просрочки, суммы неустойки, отсутствия доказательств наступления для истцов негативных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения и ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до суммы сумма, полагая указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства ответчиком.

Также истцами заявлено исковое требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размеров возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд принимает во внимание, что истцы не являлись первоначальными участниками долевого строительства, а приобрели права требования по договору уступки после ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта первоначальному участнику. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истцов не имеется.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма

Кроме того, с учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций на весь период действия указанного Постановления.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда на весь период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Енокян

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 28.11.2025 года.