Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-3002/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В., 

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просила взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 025 158 руб.08 коп. за период с 30.05.2016г. по 15.03.2018г.

Свои требования истец мотивирует тем, что 12.05.2016г. она заключила договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве с ООО «ГлавГрадоСтрой», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под строительным номером 

<

данные изъяты>, подъезд (секции) №, общей площади квартиры с учетом летних помещений 45,37 кв.м. в 

<

данные изъяты>-этажном многоквартирном жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору ею выполнены, произведена оплата по договору в размере 3135032,00 рублей. В нарушение условий договора на ДД.ММ.ГГГГ дом в эксплуатацию не введен, просрочка составила более 12 месяцев. Истцом в одностороннем порядке вышеуказанный договор был расторгнут, о чем в адрес ООО «ГлавГрадоСтрой» ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора. Ответчик не зачислил денежные средства по договору в размере 3 135 032 рубля и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса. Истцом направлена претензия, на которую ответа не поступило, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2016г. по 15.03.2018г.составляет 1 025 158 руб.08 коп. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил применить ст.333 ГК РФ.

Ввиду того, что ответчик извещен, о причинах неявки не сообщил, суд определил рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 12.05.2016г. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке кадастровый №, 

<

данные изъяты>и этажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства является жилое помещение 

<

данные изъяты> подъезд (секция) 

<

данные изъяты> в доме на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью по проекту 44,16 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 45,37 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 19,53 кв.м. Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 01.09.2016г.

В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора (п.2.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Цена договора составляет 3 135 032 рубля (л.д.6).

Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме (л.д.9-12).

18.11.2017г. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора в одностороннем порядке, возврате денежных средств, уплаченных по договору в размере 3135032,00 рублей (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате процентов в связи с расторжением договора 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО2 просила перечислить ей проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 025 158 руб.08 коп. за период с 30.05.2016г. по 15.03.2018г.(л.д.16-17).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 28).

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34).

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Из установленных судом обстоятельств следует, что истцом заявлены требования об уплате ему процентов за пользование застройщиком его денежными средствами 

Принимая во внимание, что истец имеет право на получение процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве вследствие правомерного отказа от договора, но при этом учитывая, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2016г. по 15.03.2018г.в размере 900 000 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, превышающем 900 000 рублей, суд отказывает.

В соответствии с п. 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая данные обстоятельства, ввиду неисполнения требований истца в досудебном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 450 000 рублей (900 000 рублей: 2).

Кроме того, с ответчика в бюджет 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 12 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2016г. по 15.03.2018г.в размере 900 000 рублей, штраф в размере 450 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, превышающем 900 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 12 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: М.В. Гаврилова