Решение

 изготовлено в окончательной форме 29.07.2021 г. 

№ 2-1886/21

50RS0035-01-2021-001330-68

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

с участием адвоката Давиденко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к МУЖРП № 4 по г.о. Подольск об обязании провести работы, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к МУЖРП № 4 по г.о. Подольск, с учетом уточненных исковых требований, просил обязать МУЖРП № по г.о. Подольск произвести работы по выведению плесени из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать МУЖРП № по г.о. Подольск провести работы по ремонту межпанельных швов по всему периметру квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Администрацией г.о. Подольск заключен договор социального найма жилого помещения № на основании Постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Начиная с № г., возникают проблемы, связанные с сыростью в квартире и как следствие плесень на окнах и стенах, низкая температура в холодное время года. Истец неоднократно обращался в управляющую организацию, Администрацию г.о. Подольск для разрешения возникшей проблемы. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Подольск было проведено обследование квартиры с выездом на место. По результатам данного обследования было установлено, что на общей стене между коридором и большой комнатой возле потолка имеется пятно потемнения. При визуальном осмотре межпанельного шва с уличной стороны выявлен дефект герметизирующего материала. На кухне в районе окна имеются темные пятна. По результатам обследования управляющей организации дано указание о проведении работ по герметизации межпанельного шва в установленные сроки. ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП № 4 по г.о. Подольск были выполнены работы по ремонту межпанельного шва в районе комнаты площадью № кв.м. Существенным образом ситуацию это не улучшило. Никаких действий по обработке жилого помещения от плесени проведено не было. Черный налет на окнах и стенах разросся. Ответчик не исполняет надлежащим образом своей обязанности по содержанию общедомового имущества. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец - ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель по доверенности и по ордеру, адвокат ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик - ФИО11 представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям по доводам, изложенным в отзыве. 

Третье лицо - ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, явилась в судебное заседание, просила иск удовлетворить. 

Третье лицо - ФИО12 представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено в судебном заседании, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передана 

<

адрес> (л.д. 35-42).

МУЖРП № 4 Г.о.Подольск является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлении многоквартирными домами по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, выявлены в комнате S=14.7 кв.м. повышенная влажность, на оконных отмостках и рамах плесень, аналогичное в кладовой, следы плесени на обоях. Ремонт выполнен силами жителей. На кухне плесень по откосам оконного блока. Указанное состояние произошло по причине разгерметизации межпанельных швов, не правильный монтаж оконных блоков. Для устранения недостатков необходима герметизация межпанельных швов, смена оконных блоков в комнате и на кухне (л.д. 77). 

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В соответствии с п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что в силу закона обязанность по проведению ремонтных работ возложена на управляющую организацию. Со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что требуемый ремонт межпанельных швов может быть произведен только в рамках капитального ремонта, суду не представлены. 

Доводы ответчика о том, что данная обязанность должна быть возложена на застройщика ООО «УКРиС», поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым застройщик обязан устранить данные недостатки, возникшие в период гарантийного срока, суд считает несостоятельными, поскольку совершение данных работ по ремонту межпанельных швов и устранение последствий в виде плесени входит в обязанность Управляющей организации по производству ремонтных работ с целью сохранения жилого дома и исключения его разрушения при обслуживании жилого фонда. При этом, управляющая организация не лишена права на обращение к застройщику с требованиями о возмещении стоимости произведенных работ при наличии к тому достаточных законных оснований. 

Несмотря на доводы ответчика о том, что часть межпанельных швов по периметру окна истца уже отремонтирована, суд считает необходимым обязать МУЖРП № по г.о. Подольск провести работы по ремонту межпанельных швов по всему периметру квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку доказательств надлежащего состояния межпанельных швов по периметру квартиры истца суду не представлено.

Учитывая, что образование плесени в квартире является следствием ненадлежащего состояния межпанельных швов, суд считает необходимым обязать МУЖРП № по г.о. Подольск провести работы по выведению плесени из квартиры истца.

Иные доводы ответчика не опровергают вышеуказанные выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к МУЖРП № по г.о. Подольск об обязании провести работы - удовлетворить. 

Обязать МУЖРП № по г.о. Подольск провести работы по ремонту межпанельных швов по всему периметру квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать МУЖРП № по г.о. Подольск провести работы по выведению плесени из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий М.В. Гаврилова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>