Дело № 2-246/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Л.А.Н. к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, К.Ю.А. о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Л.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд сохранить в реконструированном (переустроенном) состоянии квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на данную квартиру. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №. зарегистрированному в администрации 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № Л.А.Н. в собственность передана квартира в двухквартирном жилом доме, состоящая из 3-х комнат, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личною подсобною хозяйства. В период с 2000 года по 2005 год истцом с целью благоустройства проведена реконструкция вышеуказанной квартиры, сломан холодный пристрой, примыкающий к квартире, а на его месте к квартире пристроена кухня, то есть произошло увеличение обшей площади квартиры. Согласно техническому паспорту в настоящее время общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м и состоит из комнат № 1, 2, 3 и 5, прихожей № 4, санузла № 6, кухни № 7, двух пристроек № 8 и 9. Какие-либо разрешительные документы на осуществление реконструкции (переустройства) 

<

адрес> в 

<

адрес> у истца отсутствуют. Истец считает, что квартира может быть сохранена в реконструированном (переустроенном) состоянии, поскольку сохранение в данном виде квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов. В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном виде соответствует строительным, санитарно эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (квартирам), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Квартира может быть сохранена в переустроенном виде, угрозы жизни и здоровью граждан квартира не представляет (копия акта прилагается). 

Истец Л.А.Н. и его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация Плесского сельсовета 

<

адрес> в письменном заявлении просит рассмотреть иск без участия представителя. Не возражает против удовлетворения иска. 

Ответчик К.Ю.А., уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В адресованном суду заявлении дело просил рассмотреть без его участия. Не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Управление Росреестра по Пензенской области) в письменном заявлении просит рассмотреть иск без участия представителя. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.97 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно данной инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену, например пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Не отвечающие этим требованиям пристройки учитываются отдельно как части здания. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, пристрой к квартире есть принадлежность и неотъемлемая часть данной квартиры. 

В случае возведения пристроя к уже построенному жилому помещению, на который оформлено право собственности у гражданина, необходимо учитывать, что первоначальный объект права собственности лишь изменяется. При этом самовольный пристрой не может быть самостоятельным объектом права собственности. Следовательно, при изменении первоначального объекта путем пристраивания к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в измененном виде.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации Плесского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истцу принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приватизации данная квартира имела общую площадь 69 кв.м, в том числе жилую 43 кв.м.

В ходе эксплуатации указанной квартиры истцом произведена ее перепланировка,- возведен пристрой, без оформления необходимых разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является квартирой, состоящей из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты -

<

данные изъяты> кв.м, прихожей - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты-

<

данные изъяты> кв.м, санузла -

<

данные изъяты> кв.м, кухни -

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, пристройка площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно акту экспертного исследования ООО "Лаборатория судебной экспертизы" № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в реконструированном виде соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (квартирам), пригодным для постоянного проживания. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное или исправное. Квартира может быть сохранена в переустроенном виде, угрозы жизни и здоровью граждан квартира не представляет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения относительно 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Дав оценку установленным обстоятельствам, представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате указанной перепланировки не произошло нарушения технических характеристик и несущей способности конструкций жилого дома, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии и признании за истцом права собственности на данное жилое помещение в измененном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Л.А.Н. к администрации 

<

адрес>, администрации Плесского сельсовета 

<

адрес>, К.Ю.А. о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, а так же пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м и пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за Л.А.Н..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.