РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года р.п. Лунино Пензенской области 

Лунинский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Непорожневой Е.М., 

при секретаре Калмыковой И.И.,

с участием прокурора Лунинского района Пензенской области Коноваловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0020-01-2024-000766-75 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления иного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ее мать - ФИО7, а также с 09.10 2014 года ее гражданский муж ФИО2; на момент регистрации ответчика с ним была достигнута договоренность, что он снимется с регистрационного учета при первом требовании.

На сегодняшний день, взаимоотношения между ФИО8 и ответчиком прекращены; ФИО8 переехала и проживает в 

<

адрес>. ФИО2 в настоящее время единолично живет в принадлежащей ей квартире. Она неоднократно предпринимала попытки поговорить с ФИО2 о его добровольном выселении из указанной квартиры, и снятии его с регистрационного учета, однако ответчик отказывается добровольно покидать занимаемую квартиру.

Ответчик никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт жилого помещения, не обеспечивает поддержание квартиры в надлежащем состоянии.

В связи с рождением второго ребенка, истец имеет намерение переехать в принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако в связи с тем, что, в указанной квартире проживает посторонний человек, это не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 не является членом ее семьи, его регистрация и заселение в квартиру было осуществлено по просьбе ФИО8

08.11.2024 года в адрес ФИО2 было направленно уведомление с требованиями о снятии с регистрационного учета и выселении из принадлежащей истцу на праве собственности квартиры в добровольном порядке. Указанное уведомление ФИО2 было получено, что подтверждается уведомлением о вручении от 11.11.2024 года, однако требования ответчиком проигнорированы, в связи с чем, обращение в суд с указанным исковым заявлением является вынужденной мерой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером 58:16:0580101:464, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета; выселить ответчика ФИО2 из вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, присутствуя в судебном заседании, с исковыми требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; до рассмотрения дела по существу начальником ОВМ ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области ФИО4 предоставлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указано, что возражений против заявленных требований ФИО1 не имеет.

Суд, изучив исковое заявление истца ФИО1, а также возражения ответчика ФИО2 относительно исковых требований, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, а также заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 (до заключения брака ФИО5, свидетельство о заключении брака, выданное территориальным отделом ЗАГС Ленинского района г. Пензы Управления ЗАГС Пензенской области 06.06.2015 года на бланке серии 

<

...>) на основании договора купли-продажи от 29.05.2013 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-5664890.

Согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, по указанному адресу с 09.10.2014 года зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки, выданной ОВМ ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области, следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время продолжает иметь регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Так, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является владельцем квартиры, расположенной по указанному адресу, права на которую зарегистрированы ею в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не является и никогда не являлся, что не отрицалось в судебном заседании самим ответчиком. При этом, ФИО2 с собственником данной квартиры в соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ не заключалось какого-либо договора по порядку пользования (проживания) всем или её частью, обстоятельств, связанных с наличием у ответчика каких-либо законных оснований для сохранения регистрации в жилом помещении в настоящее время, принадлежащим истцу, судом не установлено.

08 ноября 2024 года ФИО1 в адрес ФИО2 заказным письмом было направлено требование о выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, однако, как установлено судом, добровольно ответчик спорный жилой дом не освободил, проживает в нем, при этом какого-либо соглашения между ними с собственниками жилого дома относительно пользования жилым домом не заключалось.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что у ответчика не возникло право для приобретения права собственности, в том числе, в порядке приобретательной давности на спорную квартиру; пребывание ответчика ФИО2 на регистрационном учете по указанному адресу, нарушает права истца ФИО1, не позволяя ей в полной мере осуществлять свои права как собственника квартиры, в том числе, и права владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, а также нарушает право истца на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что он принимал участие в покупке квартиры, а именно осуществил частичную оплату ее стоимости, а также тратил свои личные денежные средства на ремонт вышеуказанной квартиры, ничем не подтверждены. Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, договор купли-продажи недействительным не признан.

Сохранение формальной регистрации ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии согласия собственника такого объекта недвижимости на проживание в нем и пользование жилой площадью в нем на каком-либо предусмотренном законом или договором основании невозможно.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Наличие личных вещей ответчика в спорной квартире не дает, по оценке суда, законных оснований для пользования спорным жилым помещением (квартирой) и проживания в ней без согласия его собственника на это.

Ответчик достаточных и достоверных доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением суду не представил; отсутствие в собственности у ФИО2 иного жилого помещения само по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок.

Исходя из приведенных норм закона, принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, договор найма, либо безвозмездного пользования с ним не заключался, ФИО2 в добровольном порядке из жилого дома не выселяется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселении его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Суд не находит оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения о выселении на какой-либо срок, поскольку им не представлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда по вступлении его в законную силу.

При этом, суд считает, что исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления иного жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10.01.2025 года.

Судья: