16RS0051-01-2021-008461-17

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4560/2021

13 июля 2021 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца – ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

третьего лица ФИО3 и его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ситеком» о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ситеком» (далее также ответчик, ООО «Ситеком») о взыскании задолженности в размере 251 441 рубль 92 копейки.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

номер изъят> доля в праве собственности на нежилое помещение 

<

номер изъят>, общей площадью 286,3 кв.м, расположенное в 

<

адрес изъят>. Собственниками помещения (истец и ФИО3) на основании договора от 31 марта 2017 года данное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование ООО «Ситеком». По условиям договора ООО «Ситеком» не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг при использовании данного нежилого помещения. При этом истцом понесены расходы за содержание указанного нежилого помещения. Директор ООО «Ситеком» ФИО3 обязался возместить истцу данные расходы, о чем свидетельствует подписанный им протокол от 24 октября 2020 года по итогам телефонного разговора. Поскольку расходы за содержание нежилого помещения истцу не возмещены, он просит взыскать с ответчика денежные средства за содержание нежилого помещения в размере 251 441 рубль 92 копейки, а также взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3, являющийся собственником 

<

номер изъят> доли в праве собственности на нежилое помещение 

<

номер изъят>, общей площадью 286,3 кв.м, расположенное в 

<

адрес изъят>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3, являющийся также третьим лицом по делу, его представитель просили в удовлетворении иска отказать, пояснили, что условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением не предусмотрено возмещение ООО «Ситеком» собственникам расходов на содержание нежилого помещения.

В судебном заседании 9 июля 2021 года был объявлен перерыв до 13 часов 30 минут 13 июля 2021 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются соучредителями ООО «Ситеком». Директором ООО «Ситеком» является ФИО3

В собственности ФИО1 и ФИО3 по 

<

номер изъят> доле в праве за каждым находится нежилое помещение 

<

номер изъят>, общей площадью 286,3 кв.м, расположенное в 

<

адрес изъят>. Право собственности ФИО1 и ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи помещения от 26 апреля 2016 года. Нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме и имеет два отдельных лицевых счета, оформленных на ФИО1 и ФИО3, для внесения платы за жилищные услуги, которые оказывает ООО УК «Серви-Гарант». Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

31 марта 2017 года между ФИО1 (Ссудодатель 1), ФИО3 (ссудодатель 2) и ООО «Ситеком» (ссудополучатель) был заключен договор 

<

номер изъят> безвозмездного пользования нежилым помещением. В соответствии с Договором Ссудодатели передали ООО «Ситеком» в безвозмездное пользование нежилое помещение 

<

номер изъят> площадью 286, 3 кв.м, расположенное в 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> (акт приема-передачи от 01 апреля 2017 года).

Согласно условиям оговора ООО «Ситеком» обязалось: использовать помещение в соответствии с договором и его назначением; оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения; поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

В соответствии с представленным актом сверки расчетом истцом произведена оплата стоимости услуг за содержание нежилого помещения 

<

номер изъят> площадью 286,3 кв.м, расположенное в 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> за период с 31 марта 2017 года по 16 марта 2021 года пропорциональной своей доли в размере 251 441 рубль 92 копейки.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что директор ООО «Ситеком» ФИО3 обязался возместить истцу данные расходы, о чем свидетельствует подписанное им соглашение, однако не возместил данные расходы.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг на содержание нежилого помещения, оказанных управляющей организацией ООО УК «Сервис-Гарант» услуг по содержанию здания.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, на ответчика возложена лишь обязанность по оплате коммунальных услуг.

При этом соглашение между сторонами об изменении данного условия договора не заключалось.

Следовательно, с учетом условий заключенного сторонами договора и положения статьи 695 ГК РФ на ответчике не лежит обязанность по несению расходов на содержание нежилого помещения, о взыскании которых заявлено истцом. 

Поскольку понесенные истцом расходы отнесены к расходам по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, требование об их возмещении не соответствует условиям договора и закону.

Указание истцом на наличие подписанного между истцом и третьим лицом протокола от 24 октября 2020 года по итогам телефонного разговора не является основанием удовлетворения заявленных требований, поскольку не свидетельствует об изменении условий заключенного между сторонами договора в установленном законом порядке.

Данный документ лишь свидетельствует о наличии между сторонами намерения разрешить вопрос, связанный с выплатой расходов на содержание нежилого помещения при условии выполнения ими других условий по спорным вопросам.

При таких условиях оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение составлено 20 июля 2021 года, судья